楼市一周报 | 今年楼市“金九银十”或难再现？

深圳中原研究中心-楼市一周报(第36周)

• 上周有一项目获批，一办公项目加推。

• 上周新房住宅共成交658套，环比↑4.3%；成交均价环比↑0.7%，为54389元/平。

• 本周经理人指数下调0.32%，上周深圳中原报价指数较前一周上升1.62%。

宏 观 点 评

NEWS统计局：2018年8月份CPI同比2.3%

[统计局：2018年8月份CPI同比2.3%]

• 统计局公布CPI环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。

• PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。

[9月1日：长沙出台住房租赁新政]

• 长沙楼市又一新政《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》经长沙市人民政府同意并印发，已于9月1日起正式实施，有效期五年。

• 《方案》指出，到2022年，通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式，新增各类租赁住房不少于500万平方米，其中新建200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房，形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系。

• 《方案》提出了一系列加快发展住房租赁市场工作的具体办法，包括培育二个市场，畅通二个渠道，完善一套执行体系。

[国务院发展研究中心：“互联网+不动产登记”明年6月底前全面实施]

• 9月9日消息，国务院发展研究中心宏观部部长、研究员孟春在郑州出席论坛强调称：“互联网+不动产登记”将于2019年6月底前全面实施，届时房地产市场监管将更加有效。

中原点评

• 本次国务院研究中心再度强调将在2019年6月底全面上线“互联网+不动产登记”，客观上看是为即将到来的房地产税进行基础性铺垫，这是“放管服”的主要措施之一，也是明确财产所有权的公信力的证明，能有效促进政府治理能力与效率的提高。

土 地 成 交

上周有1宗土地成交（招拍挂）。

批 售 情 况

上周有一项目获批。

开 盘 监 测

上周有一办公项目加推。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交658套，环比↑4.3%；面积共计63861平，环比↑5.8%；

成交均价环比↑0.7%，为54389元/平。

一 手 住 宅 成 交 10

09.03-09.09

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1204套，环比↓15.7%；成交面积101921平，环比↓13.14%；

成交均价环比↑2.5%，为49857元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

一 二 手 月 度 走 势

深圳9月全市一手住宅累计成交830套，成交均价54244元/平。

二手住宅累计成交1204套，二手均价为49857元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交310套，共26044平，套数环比↑26%，面积环比↑52.1%。

上周一手办公成交29套，共1500平，套数环比↓38.3%，面积环比↓40.6%。

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交77套，共计7316平，套数环比无变化，面积环比↑7%。

上周二手办公成交16套，共计1463平，套数环比↓48.4% ，面积环比↓67.3%。

经 理 指 数

本周经理人指数下调0.32%，报54.96%。

报 价 指 数

2018年第36周深圳中原报价指数录得38.69%，较前一周上升1.62%，说明上周业主信心继续回升。

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，2018年第36周福田和南山的二手住宅报价都有所上升，上升幅度分别为1.0%、0.9%。其他区域二手住宅报价均有所下跌，其中龙华报价下调1.8%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.64%，较前一周减少0.85%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为34.23%，较前一周增加了2.68%。

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

09.02-09.08

市 场 预 期

• 网签数据显示，9月1日至10日，深圳新房住宅共成交830套。

• 从2016年10月政策调控后“金九银十”已不复存在，目前市场各方仍在观望中，购房客流量减少，开发商推盘节奏放缓，预计短期内市场成交或将继续低迷。