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乐有家:8月中山一手住宅成交量价齐涨,二手住宅成交下滑

乐有家研究中心 2018-09-12 16:55:58

中山楼市8月延续回暖的趋势,特别是一手住宅的成交量出现了大幅上涨,近6个月首次出现了一手住宅成交量超过二手住宅的情况。新房住宅库存从2018年3月起便一路上涨,8月更是突破9万套。

一手住宅

8月中山一手住宅网签5278套,创下限购以来峰,环比上涨37%。8月中山限签令的放松,让一些已售未签的项目得以网签,故网签量上涨。

价格方面,近6个月中山一手住宅网签价有小幅波动,根据中山住建局公布的数据,中山8月一手网签均价为8891元/㎡,环比上涨6%。

1一手网签量价.PNG

近6个月中山的住宅一直处于供过于求的状态,库存一直高居不下,中山8月住宅库存更是破9万套。据乐有家研究中心监测,截止2018年8月31日,中山住宅库存为90171套,环比上涨1%。

2住宅库存.PNG

二手住宅

相比一手住宅的量价齐涨,二手住宅过户量和价格都出现小幅下跌。中山8月二手住宅过户5146套,环比下降8%。

价格方面,中山近6个月的涨跌幅度都不大。中山8月二手住宅过户价格为7417 元/㎡,环比下跌2%。

3二手过户量价.PNG

挂牌价方面,与过户价跌幅相近。据乐有家官网数据显示:截止2018年8月31日,中山二手住宅挂牌价为1.51万元 /㎡,环比下跌0.66%。各区镇的涨跌幅度也不大,涨跌幅度除三角镇上涨5.05%之外,其余均不超过5%。24镇区中,7跌10涨,7个维持不变。

各区镇价格方面,东区以1.82万元 /㎡摘得榜首,开发区第二,挂牌价为1.81万元 /㎡,南区第三,挂牌价为1.56万元 /㎡。

4二手挂牌价.PNG

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