光明即将迎来一60万㎡磅礴综合体！单价可能4字头？

9月8日，光明区60万㎡超大综合体项目——星河天地开放样板房。

星河天地是星河控股集团位于光明中心区打造的集住宅、商业于一体的大型项目，也是目前光明街道片区旧改面积超10万㎡的项目，占光明街道22%旧改体量。

星河天地前身为奥宸光明房地产大丰安片区城市更新项目，于2015年被列入深圳市城市更新单元计划第二批计划，后期被星河控股集团收购。星河控股集团已在深圳市内主导并开发了十余个项目， 而星河天地是星河集团在深圳的住宅项目。

大丰安片区城市更新单元规划拆除更新面积约10.4万㎡，分三期开发，未来将建设成为集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的大型综合体。

星河天地项目一期为住宅产品，预计将于今年下半年开盘。

一期由6栋150米高建筑组成，每栋楼层高49层，共计容纳1203户；二期主要为人才保障房（约920户）、LOFT办公楼以及一所18班制幼儿园；三期为教育建设用地，规划一所24班小学。

据悉，即将推出的住宅为建面89-135㎡的3-4房单位，其中89㎡的3房2厅2卫为主推户型，少量135㎡的4房单位集中在一期A/B/C三座。

户型参考：

<89㎡3房2厅2卫>

<89㎡3房2厅2卫>

<92㎡3房2厅2卫>

<120㎡4房2厅2卫>

<139㎡4房2厅2卫>

（以上户型图来自家在深圳论坛，作者ID：光明弟弟，如有不妥烦请原作者联系小编删稿处理。）

片区内二手房资源较少，今年光明区市场情况可作为参考。 据深圳中原研究中心监测，今年上半年光明区新房住宅成交面积约1.36万㎡，成交均价为43127元/㎡。

截至9月，今年内光明区共有龙光玖龙台、勤诚达正大城等项目开盘。

星河天地项目周边规划多个旧改项目，以住宅、学校、公园等性质用地为主，未来将形成光明区住宅集中区域，宜居性较强。

项目位于光明区中心位置，西临龙大高速，东临光明大街。在建地铁6号线光明大街站位于项目东北方向，距离约400米，步行时间小于10，预计2020年开通。南侧有规划地铁13号线，于观光路站与6号线交汇。经龙大高速、南光高速45可至南山中心区；1到达福田中心区。

商业方面，星河天地自带5万㎡星河“COCO系商业”购物中心，相邻的还有新地中央广场购物中心、绿地新都会购物中心等商业资源。三个购物中心将形成总规模达到12.3万㎡的大型商圈，也将是光明中心区的商业体系。

除了前面提到的项目自带18班幼儿园及24班小学外，项目南侧有东周小学（省一级公立学校）、光明中学（省一级完全中学）等教育资源。