导语
2018年7月31日，“深圳楼市调控新政”出台，公司购房暂停、公寓5年限售、住宅3年限售、离婚限贷。自此，楼市开始降温，短炒时代结束。
那么，对于深圳高净值人群来讲，房产还能投资么？投资哪些产品才能实现资产保值增值？看完本文或许你会得到答案。
不限购不限贷
深圳商铺投资价值在上升
深圳731新政出台后，住宅关门了，商务公寓也关门了，但在深圳强悍的基本面、吸引力下，叠加新的一轮放水，人们购买优质物业的需求不会消失。
因此，深圳为高净值人群留了一个投资口子——LOFT和写字楼、商业。
货币如水，住宅关门——购买力赶去商务公寓——商务公寓关门——购买力去商业和写字楼，这个逻辑没毛病。这就和过去几年，一线限购——去二线——二线限购——去三四线，这种轮动过程是一样的。
尤其是深圳核心区域的此类产品，受到利好，看好。理由如下：
1、不限购，不限贷，商业受到国家支持
商业与许多经济目标挂钩，强大的商业可以拉动内需、增强实体经济、发展新零售业和激励全民创业等。
2、深圳核心区域很快没什么纯住宅卖了，公寓也变得稀缺。
据中原统计数据显示：深圳2018年上半年新房住宅存量告急。截至2018年6月底新房住宅存量为266.3万平，根据过去半年成交量计算，去化仅需12.4个月。
而公寓方面，2018年上半年商务公寓批售项目11个，总供应面积23.8万㎡ ，同比下跌49.1%。上半年供应量为去年供应量的17.8%，供应面积大幅度下滑。
3、很多人实在没名额了
731新政后，离婚限贷，假离婚搬运大法许多人不愿做了，而且未来离婚买房可能受到限制，房价上升，代持风险加大。因此，只能买不限购不限贷的产品。
4、投资灵活，高
投资商铺，可以灵活选择自主经营或租赁经营。此外，商铺还能带来双重——既可收房租，又可享受。因而，越来越多的投资客对商铺情有独钟。
据中原统计数据显示：商业投资占比持续攀升，在2018年上半年的商业成交中，纯投资占比高达83%，自持占比仅4.2%。
再看深圳商铺的租金，据美联数据显示：2017年一线商圈商铺蓝筹租金持续稳步小幅走高，整体保持在1000元/㎡/月以上的较高水平，并缓慢迫近1100元/㎡/月的大关。深圳商铺租金高达8.49%，同比上涨12%。
地段核心、配套齐全
这几类商铺值得投资
在调控的大势之下，投资商铺的前景一片光明。但是，投资商铺是一个技术活！商铺投资的难度显然高于住宅，如果选择不慎，商铺就会变“伤铺”。
那么，投资者们应该如何挑选有市场潜力的商铺？一个优质商铺需要具备什么条件？邱阁主总结了以下几类优质商铺，以供大家参考。
一、位于核心地段的商铺
不要用住宅的眼光看商铺，地段决定商铺的价值。
这类商铺地处市中心核心地段，周边交通发达，配套齐全，人流旺盛。而且，居住在附近的都是精英人士，具有极高的消费能力，将会给投资者带来更高、更稳定的，更容易达成“一铺旺三代”的理想境界。
另外，近几年，这类商铺涨幅都很不错！值得注意的是，深圳是多中心格局，各个中心区的商铺，都值得投资。
二、面积小，总价低的商铺
商业买卖以投资为主，而较小面积段的商业投资成本也相对较低，因此更受投资客亲睐。
根据中原统计数据显示：2018年上半年深圳商铺成交中，面积段为40-70㎡的商铺成交占比高达62.7%，而200㎡以上的商铺占比仅为3.4%。
三、位于成熟商圈内部的商铺
一个成熟的商圈会有很强的聚合效应，虽然其中商铺的租金和销售价格相对较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。而商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费，例如宝安的壹方城、南山的万象天地、海岸城、福田的COCO Park等等。
这些商圈都成为了各自区域的人流聚集地，商铺的租金也随之高企。据悉，南山海岸城的一个水果茶商铺就卖出了50万一平的价格。
看完以上几类商铺，是否会有个疑问——深圳有没有集这几类商铺优势于一体的商铺呢？答案是有的，而近期就有这种商铺正在发售——博林君瑞Hello Park。
博林君瑞Hello Park
品质高端，坐拥百万级消费人群
博林君瑞位于沙井街道中心路与上星南路交汇处，周边有丽莎花都、万丰村等常驻消费人口。未来还有万科星城、沙井海岸城等22个城市更新带来的消费人群，消费基数雄厚。
作为博林君瑞的商业部分——Hello Park，未来将与万科商业、沙井海岸城、德普商业、天虹、形色城商业等联动，形成约40万㎡的沙井海岸城商业圈，辐射宝安近540万消费人群。
其紧邻的中心路，可以称得上是沙井的“深南大道”，沙井的商业、文化、体育、医疗、学校都分布在中心路两侧。
例如：宝安中学（集团）第二外国语学校、新桥文化艺术中心、沙井市民广场、沙井深圳书城等等。
Hello Park是博林集团打造的全新形态风情商业街区，集合开放式街区与集中商业MALL的优势，形成全新的“街区+mall”商业形态。
其还结合Hello Kongzi独有文化IP，配备多个下沉式广场，打造24开放式休闲商业街区。
意向商家签约仪式
9月7日，“为生活的美好”博林君瑞hello park招商发布会，隆重举行。凭借着在场景打造、业态规划、吸引人流上的独具匠心与特色，hello park吸引了很多品牌商家的关注。
在发布会期间，消费者心中的8大网红品牌：盒马鲜生、中影南方国际影院 、肯德基、乐凯撒 、英孚教育、反斗星儿童乐园 、杨梅红艺术教育及乐刻健身就与hello park进行了意向签约。
此外，屈臣氏、安踏、华为等几十个到访的时尚品牌商家也都已经有意向签约。由此可见，HelloPark日后必将成为空港著名的时尚休闲消费目的地。
目前，博林君瑞Hello Park约2万㎡的开放式休闲街区正在热销中！面积段为35-68㎡，铺位设计格局方正合理，拥有超高使用率。
HelloPark商铺拥有70年商业产权、约5.1-6.1米层高空间，约98％的铺位可做重餐饮。感兴趣的朋友，可以到项目现场品鉴。
深圳壹地产2018-09-13 14:25:42
