珠三角小户型、低总价、好学位小区盘点

古有孟母三迁，今有千万，自古今来，教育问题都是家庭的重心之一。为了让孩子从小赢在起跑线，家长不惜豪掷千金买。本期微信，乐有家为家长们盘点了珠三角6城的低门槛，这些楼盘符合四大特点：小户型、低单价、低总价、学区好。作为楼市的“硬通货”，名校能低门槛入手，实属难得。

珠三角小户型、低总价、好学位小区盘点

深圳

广州

东莞

中山

惠州

佛山

楼盘推荐

深圳

广州

东莞

中山

惠州

佛山

购买百科

?在孩子入学前1-3年买

购买“”在小孩入学前1—3年进行。对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。

?就近入学不等于在离家最近的学校就读

学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

?登记房产要避免变成“不完全房产”

“不完全房产”是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

?监护人和户主和居住地须一致

人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，有些地区还要求户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。

?购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用

在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买二手时在这方面注意签署书面协议。

?可能变成“非”

由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。所以购买一定要多了解教育政策。确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。

?相关事宜写进书面合同

不论是买新房还是二手房，一般原始的购房合同上不会标明，但购房者可以要求将关于学区学位的问题写入补充协议中，才能限度地保证购房者的权益。

免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月30日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。