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三四线楼市泡沫巨大!此招一出,炒房客损失惨重!房价或将大跌

房产吐槽哥 2018-09-18 11:03:05

     随着我国房地产市场的火热发展,从2015年开始,不少人就有了这样的错误观点:只要买房子就能赚钱,无论哪里的房子都能让自己赚得盆满钵满。在这一想法的推动之下,炒房族这个群体迅速壮大,到目前为止,他们的确已经赚到不少钱了。

     但是,未来的楼市还会一直上涨吗?无论投资什么地方的房地产市场都能获得稳健的超额收益吗?其实,不少业内人士早前就已经对这种说法进行了质疑。今天,小编就要用专家的加大观点,来给大家科普这样一个事实:三四线城市的房子即将进入拐点了,很有可能让不少炒房客损失惨重。

一、棚改火爆行情不再,三四线城市拐点就在眼前

     对于不少三四线城市老百姓来说,这几年最关心的问题可能就是棚改了。的确,从开始的棚改货币化安置到现在盛行的棚改实物安置,这些城市的老百姓确实是提升了自己的居住环境。但是,从管理层近期出台的一系列稳健可以看出,棚改即将进入尾声,不少三四线城市已经逐步开始控制土地审批了,就连“大力去库存”这样的口号也基本看不见了。

      专家表示,上述事实其实就是我国三四线城市楼市进入拐点的一个信号。首先,在经历过长时间的棚改之后,不少老百姓的购房需求已经得到了满足,也就是说,这一部分人对于房子的需求量已经大幅降低了。其次,由于三四线城市对于人才的吸引力有限,所以相比于一二线城市,这些城市未来的人口增长数量也并不会高,外来人口能够拉动的住房需求增长也是十分的有限。

      在上述两大因素的影响之下,三四线城市不就之后将出现房地产市场需求端大幅下降的情况,而另一方面,房地产市场的供应端数量却不变或者少量增加,这样一来,原本供不应求的供求关系会迅速逆转变为供过于求。

     根据经济学原理,在供过于求的供求关系下,商品的价格会下跌,因此,专家预测,在不久的将来,三四线城市即将迎来拐点,房价将会有大幅的下跌。

二、拐点将至,炒房客抛盘或将加速房价下跌

     除了上文提到的因素会推动三四线城市的房地产市场走向拐点外,专家也指出,投资者的恐慌性抛盘很有可能加速这些城市的楼市下跌。

    专家表示,由于投资者购房的目的是获得超额收益,因此,一旦三四线楼市进入拐点的趋势明朗化,他们中的不少人就会选择抛盘。由于部分投资者买入时机较早,因此他们抛售的价格很有可能远低于现价,而随着楼价的下跌,愿意接盘的人越来越少,这样一来很有可能形成恶性循环,让楼价不断创出新低。 

      在最后,小编也要提醒一下投资者,目前投资我国一二线城市的房产还是比较稳健的,但是如果再投资三四线城市的房产却很有可能无法获得收益。因此,在投资房产之前,一定要擦亮眼睛,仔细判断。

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