广州二手价格上扬 惠州博罗一手住宅环比大涨151% 中山一手住宅网签2568套

一手住宅网签突破2千套，荔湾大涨457.73%

据乐有家市场研究中心监控显示，9月第二周（09.10-09.16），广州全市一手住宅网签2109套，环比上涨98.21%。得益于中心城区网签提速，上周广州网签量整体迎来大涨。

据乐有家研究中心数据监测，上周广州新增一手住预售房源1379套，环比上涨4.39%，去化周期为10.5个月，由于上周网签加速，库存压力相对持平。

上周广州一手住宅11区8升3跌，刚好与上上周相反。尤其中心城区，虽然越秀区网签依然徘徊在个位数，但其他5区均不惧台风迎来大涨，整个中心城区网签破千，以1367套的网签量、221.65%的环比涨幅久违地终于跑赢了外围区一次。

从各区上看，上周荔湾区表现非常亮眼，网签历史罕见高达541套，高居全市，而457.73%的环比涨幅也遥遥领先于其他区域，全市占比25.7%，成为上周赢家。紧随其后的是天河区，网签436套，环比上涨319.23%，全市占比20.7%，网签量和涨幅双双位列全市第二名。涨幅排名第三、第四的分别是海珠区260%，和白云区92.94%。中心城区此次的逆袭，网签提速功不可没。

相对中心城区的大涨势头，外围5区上周网签显得平淡无奇，网签量全市占比环比下跌41.42%。但成交大户增城区实力一直在，网签357套依旧拿下全市第三名，全市占比17%。

二手住宅价格涨了

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（09.10-09.16）广州二手住宅过户1286套，环比微涨4.13%；过户均价为26190元/㎡，环比上涨10.35%，价格上扬。

从上述量价图可见，上周二手住宅过户量虽有微涨，但整体依旧较为低迷。虽有越秀区环比涨幅高达64.29%，但因其体量较小，未能很好地推动整体过户量上涨。上周过户量名依旧由番禺区斩获，过户206套，全市占比16%，而增城区则以2套的微弱优势赢过花都区屈居第二，全市占比14.5%。

价格方面，广州全市二手住宅价格整体有所上涨。其中花都区环比涨幅，为77.94%，均价近9周以来首次突破2万/平。随着14号线通车的消息频传，从化区目前过户价格已经连续7周突破万元每平。

二手住宅挂牌价继续微跌

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，各区域价格8跌3升，总体微跌。其中越秀区、天河区、荔湾区以及海珠区，四大老牌中心城区挂牌价格齐跌，尤其越秀区，环比下跌21%，价格松动，业主心态有所降低，或有开始让价的趋势。

乐有家研究中心数据显示，上周惠州一手住宅网签合计2487套，环比上涨1.9%。

从各片区一手住宅网签量来看，上周博罗县表现最为亮眼，网签364套，在上上周低位的基础上环比上涨151%，恢复到以往的平均水平；惠阳网签543套，排名全市第二，环比上涨12.7%；惠东县网签量为205套，环比上涨9%；惠城网签量为366套，环比上涨1.1%；仲恺区网签量为262套，环比下降37.6%；大亚湾区网签量为710套，遥遥领先其他区域，环比下降11.9%；龙门县网签量持续遇冷，为37套，与上上周保持一致。

从各区一手住宅网签占比看，大亚湾区网签量全市占比为29%，惠阳占比22%，两区合计占据着半壁江山。但值得一提的是，由于博罗县楼市情况好转，网签量占比超越了仲恺区，与惠城持平各占15%。仲恺区、惠东县、龙门县网签量占比较小，分别为10%、8%和1%。

据乐有家研究中心监控数据显示，从全市看，上周二手住宅挂牌均价略有下跌，为1.28万元/㎡。从各片区来看，楼市挂牌价趋于平稳，涨跌幅度不大。除惠城区环比微弱上涨0.05%，龙门县环比保持不变外，其余片区均小幅度下降。

进入“金九”第二周，中山楼市愈发火热，上周一手住宅网签量突破2000套，涨幅连续两周超过50%。

一手住宅：环比上涨69%

上周（09.10-09.16）中山一手住宅市场继续升温，上周网签量出现大幅上涨，网签量再创新高。据乐有家研究中心监测：上周一手住宅网签2568套，环比上涨69%。

　　从各区镇成交情况来说，中山的网签主力还在在中心组团和南部组团。南部组团网签量，有884套，占总网签量35%。中心组团网签796套，占比31%。

上周中山一手住宅新增730套，环比下降32%。截止2018年9月16日，中山一手住宅库存量为88646套，与再上周（09.03--09.09）环比下降1%。

因为一手网签量的持续上涨，中山一手住宅的去化周期呈现持续下降的走势。上周去化周期为30.5月，比再上周缩短了0.4个月。相对于去化周期只有8个月的深圳、10个月的广州，中山总体存库压力依然较大。

二手住宅挂牌价

据乐有家官网数据显示，截止2018年9月16日，中山二手住宅挂牌均价为1.50万元/㎡，与再上周持平。

总体来说，中山各区镇的挂牌价涨跌幅度非常小，24区镇中7跌6涨，还有11个与上周持平。各个区镇环比涨跌幅度均不超过2%。价格方面，前三名依旧稳定不变，东区以1.85万元/㎡蝉联榜首，其次是开发区，挂牌价为1.79万元/㎡。南区排名第三，挂牌价为1.55万元/㎡。