今天（9月19日）上午，北京市政府召开了一个新闻发布会，公布了一个推动向南部发展的行动计划。
01
每个城市都有自己的发展方向，例如深圳过去三十多年一路向西，中心区从罗湖到福田，再到南山，未来在大湾区背景下，宝安也将变得更重要。
从最近一两年的规划来看，广州很明显在南下；成都在往东南方向的天府新区大力发展；杭州往东；南京、宁波、石家庄北上……
而从上午的新闻发布会和之前北京发布的城市总体规划可知，首都北京正在往东、往南发展。往东发展副中心通州，往南更靠近雄安新区。
9月19日上午，北京市正式对外公布了《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》，针对连通北京副中心与雄安新区这两个“千年大计”的纽带，同时，落实之前北京发布的城市发展总体规划，提出南部地区第三轮发展行动计划。
《行动计划》中明确指出：
北京城南地区紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和河北雄安新区中间，是“一核两翼”的腹地，也是京津冀协同发展的重要战略门户。新一轮城南行动，将在丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区实施。
通过实施三年行动计划，南部地区环境质量和公共服务等短板进一步填平补齐，交通基础设施和生态品质进一步提升，重点功能区和产业进一步实现高端发展，努力建设成为首都发展的新高地。
从地图上可以看到，北京西面和北面都是山地限制了北京的发展，向东向南的发展策略无疑是正确的，向东南拥抱华北平原，会让北京的能量更好地辐射给周边城市。
另外，向东可以拥抱天津、唐山，加强港口发展。而向南，会有三个具体作用：
1、更好地衔接通州与雄安，并通过“一轴、两廊”将中心城区、通州区、大兴区和津冀地区串联起来；
2、补齐北京南部丰台、房山、大兴等地区的基础设施短板；
3、改变如今北强南弱不平衡的局面。
02
北京有3000多年的建城史，从春秋战国的蓟到如今的北京，这座城市经历了许多次变迁。
从历史资料来看，从金朝的中都到元朝大都，再到此后的明清，再到新中国，北京的建成区域从南到北再到南。金朝中都的旧址大概在现在的房山区域，它的东北城角靠近现在的宣武门。
元朝时期，整个北京城市区域向北移动了一段距离，元朝大都与金朝中都旧城相隔400米，前者被称为北城，后者被称为南城。之后朱棣将明朝都城迁往北京时，又将都城向南移了800米。
但无论城址怎么变，北强南弱的局面始终没有变更过。
北京城的西面、北面有山有水，好，所以西北都是好地段。明朝的皇陵十三陵就建在西北的昌平区。
清朝时期，北京城有明显的南北划分，实行内外城分治，北面的皇城范围内由八旗划分，由满人居住，其他平民和汉族大臣，都只能居住在外城。西北则是皇家的三山五园（万寿山、玉泉山、香山；畅春园、圆明园、颐和园等）。
直到今天，北强南弱的局面都没有改变，看看如今北京的中心六区都在偏北的位置上，从交通到经济，再到学校、医院分布，甚至房价，都是这样。
北京房价
但是随着北京城市人口不断增加，发展诉求决定了北京必须改变这种局面，而选择向东向南发展。
东边，北京已经设立了通州副中心，南边北京跨区域设立了雄安这块飞地。而作为衔接通州与雄安、北京中心区与雄安的重要区域，北京南部地区需要承担起走廊的作用。
南部地区发展起来就显得尤为必要。于是，北京第二国际机场设在了南边的大兴，带动人流量，并加大基础设施建设。
北京地铁整体规划图
具体说来，北京南部地区要围绕“一轴、两廊、两带、多点”区域空间结构展开推动发展。
所谓“一轴、两廊、两带、多点”分别是：
一轴，即为南中轴生态文化发展轴。未来三年，城南地区将严格规划管控，充分利用疏解腾退空间，营造高质量的生态环境，发挥南中轴对城市服务功能的组织作用，形成贯穿中心城区、南苑—大红门、北京新机场的生态文化发展轴。
两廊，即“京津发展走廊”，串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区；“京雄发展走廊”，串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。
两带，即南部科技创新成果转化带，将以北京经济技术开发区为龙头，以中关村科技园区丰台园、房山园、大兴园为主要支撑，积极对接“三大科学城”，打造具有国际影响力的创新产业集群；西山永定河文化带（南段），则将加强文化遗产保护、挖掘与展示，提升房山国际文化休闲旅游功能与永定河生态文化功能，高质量打造蓝绿交织、文化交融的首都西南部文化展示与休闲度假功能区。
多点，即高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城，完善教育、医疗等公共服务功能，提高服务业发展水平，提升承载能力。积极引入重大项目在房山区布局，形成东有北京经济技术开发区、中有北京新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有良乡高教园区等重点功能区的发展格局。
03
北京南北格局走向均衡，必然会引起北京区域包括环京区域的价值重塑。北京南部地区的房价会补涨，缩小与中心城区的差距。
在中国，北京是竞争力和吸引力的城市，无数人梦想着生活在这里，但由于人口天花板设立和房价高企，北京的房票已经极度稀缺，门槛也异常高。
中心区的均价都在10万+以上，如今相对便宜一些的地方也只有偏远地区的石景山、丰台，均价5万以下的，只有房山、大兴、昌平、顺义等片区。
考虑到北京正在向南、向东发展，通州、房山、大兴、丰台等地区的价值将会大大增强。而围绕在北京东部和南部的北三县以及固安、涿州，价值也将被重塑。
尽管北京、环京（廊坊、涿州）目前的房价都在调整中，但正如本号昨天推文中说到的，再好的城市房价都有涨有跌，但好的城市整体上涨的趋势从没有改变过，跌了多少，迟早会补回来，再创新高。
子非鱼2018-09-19 19:04:12
