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乐有家:上周广州一手住宅网签4771套创新高,月成交破万

乐有家研究中心 2018-09-25 16:11:17

一手住宅:网签4771套,刷新单周记录

据乐有家市场研究中心监控显示,9月第三周(09.17-09.23),广州全市一手住宅网签4771套,环比上涨126.22%,创近8周新高。9月截止到23日,广州一手住宅成交共计13051套,只比6月份的10849套少800余套,按照此成交态势,9月份的网签量将超过6月份成为今年成交新高峰。

据乐有家研究中心数据监测,上周广州新增一手住宅预售房源2520套,环比上涨82.74%。成交涨势惊人,新增供应大涨,广州新房住宅金九已经爆发。

图1一手网签.png

上周广州一手住宅11区10涨1跌,其中6个区环比涨幅超过100% ,外围区占4席,而增城区贡献了上周全市涨幅324.65%,涨幅排名全市第二的为番禺区,280.6%,白云区则拿下了全市涨幅第三,环比上涨243.75%。

上周中心城区与外围区网签均超过2千套。但由于中心城区网签速度继续提升,故无论网签量还是环比涨幅均比外围区略胜一筹。

图2一手网签量.png

从各区上看,上周中心城区表现卓越,除开越秀区,其他5区网签套数罕见地齐刷刷上3位数。而荔湾区和天河区更是不负众望,分别网签825套和835套,荣居全市第三和第二名,全市占比均超17%。

而地处外围区的增城区则是当之无愧的销冠,网签1516套,刷新今年单周成交记录,全市占比31.8%,上演王者归来。这与增城区充足的预售房源储备分不开,仅上周便新增1165套一手住宅供应,占比全市新增住宅供应的46%。

图3网签占比.png

二手住宅量价齐跌

    据乐有家市场研究中心监控显示,上周(09.17-09.23)广州二手住宅过户1138套,环比下跌11.51%;过户均价为22653元/㎡,环比下跌13.5%。金九第三周已过,但二手住宅市场表现平平。

图4二手过户走势.png

从上述量价图可见,上周全市二手住宅全线飘绿,整体低迷。其中黄埔区以27.66%的环比跌幅领跌全市,越秀区和南沙区、番禺区环比跌幅均超过20%。增城区环比跌幅,也是全市二手住宅过户的区域,全市占比16.2%。 二手住宅过户情况不太理想,与9月一手住宅促销影响有关,部分客源流向新房市场。

图5二手量价情况.png


图6二手过户占比.png

价格方面,广州全市二手住宅价格整体下跌。其中花都区环比跌幅,为44.64%,其次是越秀区,环比下跌20.32%,过户均价跌落至三万元区间。

二手住宅挂牌价继续微跌

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据,各区域价格4跌7涨,总体微跌2.38%。全市二手住宅挂牌价的依然是天河区,为5.58万元/㎡,其次是越秀区,为4.77万元/㎡,两区环比均有所下跌。二手住宅挂牌价的下滑,表明业主心态有所降低,或有开始让价的趋势。

图7挂牌情况.png

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