普通住房贷款利息可抵扣个税，楼市会迎来一波反弹吗？

近日，高层在达沃斯论坛表示，新的个人所得税法即将实施，并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除，让更多群众，更公平从个税改革中获益。

地产凝眸梳理了部分关键内容，在此与读者分享。

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普通住房贷款利息抵扣个税标准可动态调整！

针对过往个税标准长期不动和具体执行，高层在讲话中专门强调：

，扣除范围和办法实施细则要具可操作性，限度避免政策理解和执行产生歧义，确保精准施策；

第二，专项扣除方案出台后不会“固定死”，而会随着今后经济社会发展和人民生活水平提高作动态调整；

第三，确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元，进一步减轻群众税收负担，增加居民实际收入、增强消费能力。

这意味未来住房贷款抵扣个税将形成长期可随着房价和生活水平的提高而相应调整，这对减轻购房者的负担提供了长期保障，鼓励刚需入市，不看空楼市起到良好的推动作用。

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保持房地产维稳态势，只针对普通住房贷款利息予以抵扣！

那么，何为普通住房呢？要知道普通住房和非普通住房，涉及到不同的税务优惠，在实施中有确定的划分标准。按照建设部早前标准，所谓普通住房，需满足三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含1.0)以上;

2、单套住宅建筑面积144㎡（不含144）以下者且单套住房套内面积120㎡（不含120）以下；

3、实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

以上三点只要符合一个，即为普通住宅。

具体到深圳，本编预判，大概率按照豪宅线来划分。当然这个会及时更新，按照高层要求，会根据“经济社会发展和人民生活水平提高”。

因此，按照这个标准购买各区新房比较难以享受个税抵扣的优惠，而且会参照是否首套、是否自住等条件。目前来看，对于改善型居住，是否算首套、是否能享受房贷抵扣个税优惠暂时还都是未知数。

另一方面，对于房租抵扣而言，是否需要个人申报、如何审核租房合同、各城市房租抵扣标准是否相同等等一系列问题都会在实施细则明确后才能落实。

按照财政部的公开表述，下一步将对扣除的范围、标准和实施步骤作出具体规定，并且会初步考虑对专项附加扣除设置一定限额或定额标准。由此可见，并非房贷或者房租越高，享受到的优惠就越多，未来这一政策将从从制度上保证了抵扣的公平性。

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实施细则何时出台？楼市会迎来一波反弹吗？

依据个人所得税法规定，明年1月1日起全面实施，那么相关的专项附加扣除细则就必须在之前发布并征求意见，据此判断住房抵扣个税细则年底前出炉的可能性极大。

随之而来的是读者最关心的问题来了！这个政策会不会让楼市再迎来一波上涨？个人认为对于普通住房将迎来一波小幅度反弹，主要集中在二手房，毕竟新房价格限制厉害。况且，这次是针对普通住房贷款利息抵扣个税，而并不是说全部住房贷款，举个例子你买300万的房，贷款210万，利息4.9%，每月还款1.11万，但实际上这里面利息只有约5000元，只有这部分才抵扣个税，而那6千多是不能抵扣的。

这就意味着只有高收入人群抵扣较多，中等收入抵扣并不多，而高收入人群大部分已经解决住房吗，少数人又不愿意去买这种首套自住的二手房，所以未来真正符合要求的人很少。

地产凝眸判断，住房贷款利息抵扣个税属于民生政策，而不是楼市刺激政策，寄望这个政策促进楼市大涨是不现实的。