在房价持续上涨的情况下，对于老百姓来说，房子已经不仅仅拥有居住属性了，更多的时候，房子所具有的属性已经成为了投资属性。虽然管理层已经围绕着“房子是用来住的不是用来炒的”这个核心出台了多项调控政策，但是目前为止，房地产市场还是出现了三大“背离现象”。
今天，小编就要来和大家讨论这三大不正常的背离，并通过这三大背离来预测一下2019年或未来房价的走势。
一、 房价高涨与存款低增形成背离
小编要说的个背离就是高涨的房价和不断降低的存款之间的背离了。以前，说到买房子，不少人想到的都是先存钱，等存够钱了才回去看房，但是到了现在，不少年轻人在买房钱想到的并不是开源节流地存钱，而是向“六个钱包”伸手。
在这种想法的转变之下，购房者使用贷款的比例越来越高，这种情况下，类背离也越来越明显了。近三年来，我国的房价一直在上升，到那时截至2018年8月末，人民币各项存款同比增长8.3%，创出近40年来新低。
专家指出，这一背离反映的就是潜在购房者的实际购买能力在衰减，从而和一直上涨的房价形成了较大背离。
二、 销售放缓与购地上涨形成背离
虽然目前为止，我国大多数城市的房价并没有下跌，但是比较明显的一个趋势是，不少城市的房屋销售量开始下滑了。数据显示，今年1-8月，商品房销售面积较上年同期下降8.7个百分点。但是另一方面，开发商们对于土地的热情却并没有消减。统计数据显示，今年前八个月房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%，较上年同期上升5.5个百分点。
业内人士指出，这一背离会导致我国房地产市场的房屋库存量增高，未来会形成销售压力，从供求角度看，未来房价将有下降的趋势。
三、 热点城市新房价格与二手房价格出现了背离
说到核心城市的一二手房价格倒挂问题，相信不少近期看房的潜在购房者都会深有体会。从正常情况下分析，新房一般都拥有更好的户型设计以及更完善的配套设施等，在地段等因素大致相同的情况下，新房价格应该更高。
但是，在我国管理层出台的新房“限价令”之下，有不少城市的新房价格已经比二手房更低了。当然了，在新房价格回归理性的带动之下，我国多个核心城市的二手房价格也出现了松动。
统计数据显示，2018年8月，北京二手房价格指数同比下降2.6%，上海二手房价格指数环比和同比均出现下降，厦门二手房价格指数同比下降4.9%。专家也认为，未来，二手房价格也将逐步回归理想。
小编认为，上述三大楼市背离现象其实都是楼市发展过快和管理层调控之间出现摩擦的表现，随着这些背离现象的逐步解决，未来我国的房价也将逐步回归理性。
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房产吐槽哥2018-09-30 13:43:24
