今年的九月份基本已经过完了,和往年的传统房地产旺季“金九银十”相比,今年的房地产市场可以说是比较冷清了。统计数据显示,虽然不少城市的房价依然维持在高位,但是今年多个城市的房屋交易量已经有了下滑。
那么,房地产市场的拐点真的要来了吗?作为潜在购房者,我们在购房时又要如何做出选择呢?今天,小编就来和大家讨论房地产市场未来的走势。
一、楼市拐点来了,未来房价大涨可能性极低
在谈房价未来走势之前,我们先来看看房地产市场的现状。在今年的9月11日,万科董事会主席郁亮表示:“2012年我们判断行业进入白银时代,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,转折点实实在在到来了。”
业内人士指出,和前几年相比,今年的房地产开发商们的日子真的不好过。房地产行业如今面临着不少的问题,首先就是土地供应的收紧,在土地供应量收紧之后,开发商们拿地的成本和难度都大大增加,这就从源头上限制了他们的发展。其次,在众多因素的影响之下,现在的购房者对于市场都比较冷淡了,购房热情也不大,这也就造成了开发商们遭遇到了销售冷淡的尴尬。
综合专家和业内人士的观点,小编认为,现在楼市拐点真的来了,未来房价将很难复制前几年的大涨。
二、城市群成为十年内的楼市发展大方向,这类房子很适合购买
那么,房地产市场的拐点来了,就是指楼市的投资没有机会了吗?对于这个问题,业内人士并不是这么看的。
有专家指出,其实从管理层出台的制度和目前各个城市的发展来看,可以分析出在未来十年时间里,“城市群”将成为一个大趋势。也就是说,如果作为投资型购房者,那么不妨多看看一线、二线城市周围郊区或者卫星城的房子。
从城市发展角度考虑,未来将会有越来越多的人口被核心城市吸引,并在这些核心城市工作、生活。而核心城市受到土地规模的限制,往往会发展出卫星城或者郊区,这些地方目前的房价还是很低的,但是随着未来交通、产业的发展,他们很大程度上能够享受到核心城市带来的人口红利,房价自然也会向核心城市靠拢。
在城市群发展到一定程度之后,由于价格优惠、交通也在接受范围内,卫星城甚至很有可能成为购房者的一个。因此,如果投资了这些城市的房子,未来是很有可能获得超额的。
在最后,小编也做个总结,目前我国的楼市真的已经进入了拐点,“随便买套房子就能躺着赚钱”的时代已经过去了,不过,楼市的机会依然存在,投资者不妨多看看一、二线城市卫星城的房产。
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