“金九银十”或为泡影？一二手成交量大跌，开发商推盘节奏加快

新 房 市 场

供应量扭减为增

9月中下旬大量新房项目获批，截至9月30日，深圳全市新房住宅批售约31.81万㎡，推售约22.96万㎡。

受“国庆”假期影响，开发商入市意愿较之前有所回升。

新房住宅成交量下滑四成

截至9月29日，9月深圳全市一手住宅的成交均价为54069元/平，环比下降0.04%，即下降20元/平。

9月新房住宅的成交套数为2202套，环比下滑40.29%。成交面积方面，本月成交21.58万平，环比下滑39.02%，月成交量较上月有明显下滑。

仅罗湖和盐田成交面积有所增加

分区域来看，截至9月29日，全市成交均价的区域为福田，成交均价为88657元/平。全市成交面积的区域为宝安，成交面积为8.93万平。

8月福田区成交面积受天健项目影响，成交面积环比上升了794.4%，9月福田区成交回落至正常水平。

截至9月29日，9月福田区成交面积环比下降72.8%至0.33万平；9月全市仅罗湖区和盐田成交面积有所增加，罗湖区成交面积环比上升13.3%至0.21万平，盐田成交面积为0.09万平。（注：盐田上月无成交记录）

截至9月29日，从可计算的价格变动来看，9月全市各区成交均价普跌。

其中南山成交均价环比下滑9.7%至84144元/平，跌幅。本月盐田成交均价为51524元/平。（注：盐田上月无成交记录）

华润城润府成交量居首位

截至9月29日，9月深圳全市成交前十楼盘，华润城润府以270套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是宝安区的龙光玖龙台和博林君瑞。

二 手 住 宅

二手住宅成交量大幅下滑

截至9月29日，9月二手住宅成交量4649套，较8月骤降35.5%，预计9月整月成交量将低于5000套，除今年2月份春节影响外，本月成交量创下去年11月以来的新低，731新政影响效果凸显。中

原领先指数报890.5，环比小幅下滑0.16%，二手均价连续两个月出现下滑。

全市二手住宅均价连续两月下滑

截至9月29日，9月全市二手住宅均价为52867元/㎡，环比下滑0.16%。

全市二手住宅成交均价只有盐田区上涨，环比上涨0.3%。罗湖区均价与上月持平，均价仍为57768元/平。

其他下滑的各区中，龙华均价下滑幅度，环比下滑0.6%至49916元/平；福田下滑0.5%，均价67840元/平。

截至9月29日，9月深圳各区二手住宅市场成交量都大幅下滑，下滑幅度都超过3成。

其中，盐田下滑幅度，环比下降47.0%，只成交89套；南山环比下降39%。

龙岗成交套数为1127套，成交量依旧全市，下降幅度各区，环比下降31.2%。 

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比51%，下跌房源占比49%。

整体来看，价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比，达到28%。

租 赁 市 场

租金水平连续九个月上涨

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面9月全市住宅租金72.2元/平·月，上调0.59%，连续九个月保持上升态势。

九月份国家多次发文规范长租市场，加快租赁市场立法，完善租赁制度，而且传统的毕业季租赁需求旺盛期基本过去，但是目前背景下，租金上涨仍有空间。

福田、南山租金领涨

从租金水平看，福田租金水平继续位居全市，为110.2元/平；南山紧随其后，达到105.4元/平。

从各区租金变化幅度来看来看，仅南山区和龙岗区租金下滑，其他各区租金皆有不同程度的上调。其中，盐田上调幅度，环比上升2.9%；宝安环比上调2.2%，租金达66.0元/平；南山区下滑最为明显，环比下滑1.6%。

中 原 研 判

• 九月网签数量大幅下滑，除去2月春节影响外，网签数量为今年新低；同时，一二手价格皆呈现下滑趋势，值得注意的是二手价格在今年首次出现连跌。本月成交量价皆下滑也体现了731新政调控成效。

• 目前市场氛围依旧低迷，二手市场访客量维持低位，新房市场由于推盘量大增，访客量有所增加，但是成交并不理想，市场观望情绪依然浓厚，购房者购房意愿不高。

• 但是9月下旬，新房市场推盘量大幅增加，开发商推盘热情高涨，一方面，有消息传出广东省拟取消预售制度，若此制度开始执行，开发商资金将大幅收紧，资金成本提高，开发商倾向于尽快开盘，加快回款；

• 另一方面，国庆来临，开发商也希望通过假期集中推盘提高销售速度。预计十月份新房成交量将有所回升，二手成交量继续维持低位。

2018年10月潜在入市项目