国庆假期结束了，你还在看房吗？
据文君统计，10月1日-6日深圳商品住宅成交191套，日均成交32套。
对比2017年十一黄金周8天成交502套商品住宅，日均成交63套，2018年的国庆楼市似乎有些“逊色”。
不过，深圳真实的新房市场情况是否如此呢？
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日均成交32套 较去年日均少31套
文君从深圳规土委官网了解到，深圳1日-6日的成交量分别为50套、28套、28套、25套、34套、26套，每天的成交量比较均衡。
这6天（1日-6日）的成交均价分别是53525元/㎡、54383元/㎡、53797元/㎡、56453元/㎡、53953元/㎡、54639元/㎡。整体而言，新房网签成交中以刚需盘居多，因而均价低于全市平均水平。而10月4日网签成交中大户型所占比重较大，因而抬高均价突破5.6万元/㎡。
相比2017年黄金周新房成交情况(8天共成交502套，日均成交63套)，今年黄金周新房日均成交32套，较去年日均成交少31套。
在刚刚过去的前2个月，深圳新房周成交均在300套以上，有的甚至快到1000套。
数据来源：乐有家研究中心
由此来看，今年深圳国庆楼市新房成交只能用“惨”字形容了。
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国庆楼盘打响促销战
有盘4天成交143套
据文君了解，还没到国庆，深圳就有新盘大搞特惠促销。比如龙岗的远洋新天地，9月28日推出8套特价房源“提前过十一”。
而在国庆假期，该盘更是推出4次“一口价”房源，每次50套，共销售205套，单价3.8万/㎡起，销售金额7亿元。据悉，在国庆第1-4天该盘销售了143套，金额近5个亿。假期间营销中心人头攒动，留守深圳的人或许有不少来这儿“买买买”吧！。
同样推出“一口价”房源的怡瑞达乐郡，国庆假期拿出6套来卖，单价在3.3-3.5万/㎡之间，总价不超300万。
还有位于龙华区的龙光玖钻加推2层，特惠一口价单位，建面约39-70㎡的办公产品。
而位于坪山的碧桂园心海城则在国庆期间推出9折优惠房源，共9套，建筑面积约73-132㎡，单价2.9万/㎡左右，总价214万，392万。
同在坪山区的泰富华悦都会，国庆清盘大促，最后60套房源团购一口价特惠，单价2.88万/㎡起，总价214万，373万。
还有，位于光明区的奥园峯荟在十一假期推出20套建面约42-50㎡的1+1房精装特惠单位，总价89万起。而在10月3日，该盘宣布“新品特惠，房源告急，再推20套单位”，由此可见，开发商只要在价格方面稍微让利，就有购房者买单。
文君了解到，事实上，大部分楼盘在国庆期间的销售并不好。文君从置业顾问那里了解到，因为限价、楼市调控，深圳一手房整体销售情况不好，不少楼盘销量仅为个位数。
“国庆假期，很多客户都出去旅游了，上门量和成交量难免有所下滑。”置业顾问向文君透露。
除了放长假因素外，房贷也是主要原因。
目前深圳各主要银行首套利率以上浮15%为主、二套则基本上浮20%左右。银行贷款门槛再次提高，买家入市积极性再度受挫，成交量价整体呈现小幅下调趋势。
此外，9月深圳新房成交量价齐跌。数据显示，当月深圳楼市仅成交2248套新房住宅，与2010年以来的金九相比，略高于2011年9月2016套的新房成交量，是2012年以来九月楼市的值。深圳新房住宅成交均价54080元/㎡，环比减少9元/㎡。
深圳中原研究中心指出，目前市场氛围依旧低迷，新房市场由于推盘量大增，访客量有所增加，但是成交并不理想，市场观望情绪依然浓厚，购房者购房意愿不高。9月成交量价皆下滑也体现了731新政调控成效。随着国庆来临，开发商集中推盘提高销售速度，预计十月份新房成交量将有所回升。
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文君言2018-10-08 20:12:41
