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延长楼市限售会让房价下降?错!这些主因才是房价上涨背后推手!

房产吐槽哥 2018-10-09 12:18:57

       和往年相比,今年的金九银十似乎并没有那么火热,无论从成交价格还是从成交数量上来看,今年的楼市似乎在调控政策的影响之下满满回落了。在众多的调控政策之中,限售政策的一直以来都被认为是“炒房族”的大障碍,那么延长限售期限是不是就能更好地调控房价了呢?

     今天,小编就来和大家讨论两大大影响房价走势的因素,在看完这些分析之后,延长楼市限售会让房价降价这个问题就能被很好地解答了。

一、土地供应决定着房价基础

      业内人士表示,其实房地产行业的价格走势也和其他行业一样会比较明显地受到“原材料”价格的影响,比较不同的是,在房地产行业面临的众多成本中,建材等的成本之占一小部分,而土地价格是占比的成本。

     专家进一步指出,目前,地价占房价的比重已经接近一半,高的地区超过60%。从这个角度考虑,控制房价的关键就是要控制地价了。举个例子,如果一个城市的土地价格能够下降50%,那么相对应的,房价就能下降20%以上,如果是一个热点城市,那么房价更是可以下降30%以上。

     根据专家的看法,我们可以大体得出这样一个结论,土地价格是房价的基础,对房价的影响也较大。通俗一点说,就是引导土地降价是房子降价最快的途径。

二、楼市供求关系决定房价走势

      在分析完了个因素之后,我们再来看看影响房价的第二个因素:供需关系。

     专家指出,无论对于哪一种商品,其价格总会在一定范围内波动,而引发这种波动的一大推手就是供需关系。把这个理论放到房地产市场,我们就能得出这样的结论,如果房子的供应量超过了需求量,那么就会形成供过于求的状态,房价就会进入下跌通道;相反的,如果房子的供应量不足而需求旺盛,那么房价就会进入上涨通道。

     和其他商品房比,房子还有一个特点,就是除了居住价值之外,它还拥有投资价值。这样以来,房地产市场的需求端数量就会更多,而供求关系近年来也基本均是供不应求了。分析到这里,我们可以来看一下限售令对于房价的影响了。

    在目前多个核心城市的“五年限售”之下,一些本来准备投资的购房者就放弃了买房,这部分人的需求减少之后,房地产市场的供需关系确实得到了缓和,房价上涨的动力也有一定的放缓。

       但是,专家也指出这样做的效果是有限的,如果地价一直上涨,房价上涨预期强烈,即使有限售令,超额依然会吸引投资者购房。

       在最后,小编也做个总结:影响房价的两大主要因素一个是土地价格,一个是供求;相比之下,土地价格对于楼价的影响更为直接也更为明显,因此,延长限售时间并不能快速降低房价。

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