9月19日，网红盘华润城三期官方正式公布555套住宅诚意登记人数4035人，扣除重复登记29人，有效诚意登记人数为4006人，中签率高达14%！22日上午显示已被前700位客户抢购一空，让深圳731新政后的楼市瞬时再度热销，刚需客户要把握机会了！
8月楼市普涨，防范后续调控加码！
实际上，不只是华润城再度得到购房者青睐。从9月15日国家统计局发布的2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据看，普涨态势依旧。
8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个;持平的2个，与上月相同;上涨的12个，增加1个，涨幅为3.4%。同比下降的城市为上海和南京，比上月减少2个，降幅为1.6%;上涨的13个，增加2个，涨幅为10.2%。
从房价指数数据看，8月70个城市新房价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8.0%。从环比增幅数据看，近期明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。
不仅涨幅扩大，上涨城市数量也有所增多。70个大中城市中，有67个城市新房价格环比上涨，比7月增加2个，创23个月来新高。其中，无锡(3.4%)、徐州(3.3%)、北海(3.1%)、西安(3%)、呼和浩特、唐山和襄阳(2.9%)涨幅排名前五。
从8月份房价走势看，性普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，在没有新的调控出台前，9-10月热点城市房价将继续处于高位，后续调控加码的可能性加大，至少不要企望调控放松。
楼市目前不存在拐点可能性，刚需客户要抓住置业良机！
虽则调控不断加码，但从高层意图看，让楼市大跌更不是政府选项，深圳楼市连续21个月下跌后幅度仅为3%告诉我们这个事实。而且从楼市成交量来看，远远没有达到谈论楼市拐点的时候。
地产凝眸认为，判断楼市是否出现拐点，除了常见的成交量大幅下挫，价格逐步下跌外，更主要的要从是否出现大型开发商破产、中介大量关门、土地市场冰冻等综合分析。
对比这几个原则，首先会发现就是判断拐点常见的成交量大幅下挫、价格下跌都没有出现，更何谈大型开发商破产呢？而如同2008年楼市拐点来临时的中介大量关门更是无从谈起。至于土地市场我们看到确有不少三四线城市土地流拍，但仍然有东莞、惠州、佛山等城市土拍仍然保持较高热度，且交易条件没有出现根本性改变的情况。
楼市距离拐点很远，在投资机会缺乏、股市亏钱效应不断的情况下，买房自然是投资。华润城三期在731新政后继续得到投资者热捧再度证明这一点。
另一方面，从深圳8月主力区域成交看，在勤诚达正大城、满京华云著、山海上城等刚需盘的热销带动下，宝安区成交1643套新房住宅，占全市总量的45%；龙岗区成交1595套新房住宅，占全市总量的43%。而在新房住宅成交户型占比中，2-3房合计占比高达74.1%，总计2736套，可见深圳刚需和改善置业依然强劲。
在限售背景下，楼市短炒投资客离场的情况下，刚需客户迎来购房好时机。一则容易买到合乎心意的单位；二则振荡期楼盘品质反而更容易看清，不容易被忽悠；三则部分楼盘或有额外折扣。
上半年深圳人均收入3万元，
第三！
据人民日报海外版近日消息，上半年深圳实现GDP高达1.1万亿元，仅次于北京、上海；而从人均收入看，上半年深圳人均收入近3万元，仅次于上海和北京；而从消费看，深圳上半年消费前三为居住在内的服务业。
另一方面，从人均薪资看，深圳已经高达9300元！深圳10%及以上薪资水平高达1.5万，2个钱包凑一凑，每月月供可达到1.5万，6个钱包凑一凑，很容易凑齐100万首付，按照房贷利率计算20年每月还款约1.5万，贷款金额可以达到近300万元！
不仅是刚需客户众多，9月22日上午传来消息，华润城润府三期的555套房源被前700位购房者，在短短4个一扫而光。从招商双玺到华润城润府，一次次超越1:7乃至1:10的认筹人数，众多改善客户持币待购中。
这说明什么问题呢？一则说明楼市热度依旧，二则说明深圳购买力的强大。
从众多改善客户的选择看，住宅仍然是深圳楼市的优先选择。实际上这也是地产凝眸一以贯之的推荐对象，对于部分投资客转战商办和商铺，我这里要郑重提醒，要慎重！以曾经创出48万元/平“天价”的深圳湾“铺王”经营情况看，因为租金高昂，已经空置6年多，同区域大批街铺门庭冷落，部分区域商铺开业率甚至不到1成，租金才200元/平，仅1%！偏低，而销售和情况与住宅更是不可同日而语。
以南山大热的海岸城某商铺为例，客户06年买入时为8万多，到去年转让50万，上涨幅度不到7倍；同期住宅却从6000+一路上涨到10万+，上涨幅度高达15倍，这还没有计算杠杆带来的额外差。
住宅作为买房置业，最主要看区域、规划、交通。说到区域，业内有句话我推荐给大家，深圳未来都是贵重之地。但是注意还是有板块轮动效应，深圳房价依次从罗湖、福田到南山、前海，目前南山、前海如果不限价，价格将会超出想象，这也是华润城三期再度上演抢房大战的缘由。
对于未来区域的建议，个人看好大运、龙中、坪山、光明、福永、沙井。为什么大运片区放在首位？一则目前价格远低于布吉乃至沙井等区域；二则属于深圳东进的核心区，是辐射莞惠尤其是惠州乃至粤东北的桥头堡；三则地铁14及33号快线为片区带来巨大上涨动能。
以区域内享有盛名的都会颐安中央为例，地处东进战略桥头堡的大运片区，规划为深圳东部CBD的核心商务中心区，备受客户青睐。
项目在市场具备较高美誉度，一期和二期已经售馨。目前三期刚入市，带装修销售。项目除具备大运区域巨大发展红利外，三期的宽景阳台，拥有绝佳的景观面，朝向极佳，通透性在同类产品中独树一帜，分秒奢享全氧生活。
据悉，该项目主打的建面约88-127㎡的精奢府邸，已于9月28日盛大开盘，感兴趣的客户不妨亲临品鉴感受。
地产凝眸2018-10-10 20:52:05
