本文来源：深圳中原大数据
地铁交通汇聚了庞大的人流量，也带动了商业的繁荣。“地铁一响，黄金万两”，这句俗语不仅仅指房价的，也显示出了地铁所带来的商业价值。
随着地铁线路的增多，深圳购物中心呈现出了“遍地开花”的景象，比如1号线上作为换乘站拥有更大人流量的大剧院站、会展中心站、购物公园站等都布局有至少2个购物中心，2号线的华强北站有九方购物中心、3号线大运站有星河COCO Park……
这些购物中心的出现带动了周边的商业，形成了一定规模的商圈，从而促进片区的整体发展，也为片区内的楼盘带来了一定的空间。
紧接上期的“地铁+办公”，本期『据说』要为你带来的是“地铁+商圈”专题，盘点6区各大商圈及其地铁站1公里范围内的热门二手楼盘今年1-9月的成交均价，供置业参考~
罗湖区
作为深圳开发的城区，罗湖拥有着深圳历史最悠久的商圈，同时也拥有通过城市更新而新兴的高档购物中心。
☆东门商圈☆
东门的商业在地铁开通前就已颇具规模，地铁开通后更是增添了其繁荣度，除了传统的大众消费也进驻了一些中高端购物中心，如老街站直通层的1234space，国贸站的金光华广场，为东门商圈的商业结构带来转型升级，反映出了地铁建设所带来的变化。
△1234space
以下是老街站、国贸站1km范围内的部分热门二手楼盘价格，在4.5万至5.5万之间，稍低于罗湖区的整体均价水平。
☆大剧院商圈☆
相较于东门，另一边大剧院站则算是罗湖的新兴商圈，其所在的片区通过城市更新建起了一栋栋高楼大厦，展现出罗湖老大哥的新风貌。
具有代表性的京基一百大厦、万象城均为地铁上盖综合体，其商业项目KK MALL、万象城购物中心均与大剧院站直通层无缝接合。其中KK MALL总建筑面积为8.35万㎡，万象城商业空间则约为18.8万㎡，组成了超大型的中高端商圈。
△万象城
大剧院站周边1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
福田区
作为深圳市中心，福田区的商圈不仅颇具规模而且发展较为成熟，以中高端消费为主。主要可分为CBD商圈、华强北商圈、车公庙商圈。此处主要介绍CBD商圈与车公庙商圈。
☆CBD商圈☆
CBD商圈内的主要地铁站为购物公园站、会展中心站，分布有总建面约8.5万㎡的COCO Park、约13.8万㎡的皇庭广场、约14万㎡的怡景中心城广场、约2.7万㎡的连城新天地等几大购物中心，并且与地铁无缝接驳，形成了大规模的地下、地上商业。
购物公园站、会展中心站1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
☆车公庙商圈☆
车公庙地铁站目前已是1、7、9、11号线四线的换乘站，早年已发展有丰盛町地下商业，周边分布有东海缤纷天地等商业项目。距其不远的下沙地铁站建有KK ONE购物中心，商业建筑面积约10万㎡，与地铁无缝接驳。
△KK ONE
据悉，车公庙片区有计划打造“全球24”概念城区，其中包含地下空间的建设，将车公庙站与下沙站进行无缝连接，使地下空间与地面商业进行互动。不过目前仅处于提出立体开发概念的阶段。
车公庙站、下沙站1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
南山区
南山区的商圈主要有南山商业文化中心商圈、华侨城商圈。其中华侨城商圈将购物与旅游度假结合，分布有益田假日广场、欢乐海岸、京基百纳广场等商业项目，不过由于其周边地铁站1km范围内楼盘的成交数据较少，下面主要介绍南山商业文化中心商圈。
△海岸城
南山商业文化中心区是集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区。该片区内与商业项目紧密联系的地铁站当属后海站，地铁站口便是总建筑面积约12万㎡的海岸城购物中心、约15万㎡的保利文化广场，与附近的天利中央商务广场、海雅缤纷广场等构成了南山商业文化中心商圈。
后海站1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
看过原关内的商圈，接下来就看看原关外的。原关外的商圈基本属于新兴商圈，而且它们的形成与发展和地铁的建设之间有着更密切的联系。
宝安区
宝安区的新兴商圈首看宝安中心站。宝安中心站目前为地铁1号线与5号线的换乘站，上盖地铁综合体壹方中心，含约36万㎡的壹方城购物中心，一开业就成为了深圳西部商业项目的主力之一。
△壹方城
宝安中心站1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
龙华区
龙华区通常被分为老城商圈与新城商圈，老城商圈分布于龙华地铁站附近，新城商圈则位于红山地铁站附近。当然还有未来的深圳北站商务中心区加入后所形成的大规模商圈也值得期待。
地铁开通后，龙华逐渐形成了“轨道+商业”的模式，近年轨道周边进驻了不少大型商业项目，如龙华地铁站附近的壹方天地，根据官方介绍是60万㎡航母级体验式商业集群，最近开业的为壹方天地A区；又如红山地铁站附近总建筑面积约7.2万㎡的九方购物中心。
大型商业项目的陆续出现丰富了龙华居民的生活，也显示出开发商们对于龙华区价值的认可。
△壹方天地
龙华站、清湖站1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
红山站1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
龙岗区
龙岗区商圈之前主要集中在大运、龙岗中心城片区内，但在布吉大体量综合性购物中心，总建面约12万㎡的地铁上盖商业综合体万象汇开业后，这里也成为了有力的商圈“候补”之一，毕竟有着百鸽笼站周边楼盘自带商业以及布吉整体片区的规划作为支撑。
△万象汇
百鸽笼站周边1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
3号线上的大运站、吉祥站及龙城广场站附近则已有总建面约7.9万㎡的星河COCO Park、11万㎡的宝能all city以及万科广场、世贸中心等大型商业项目。该片区属于龙岗的核心CBD，具有较高的规划起点，其商业发展未来还将更上一层楼。
大运站、吉祥站、龙城广场站周边1km范围内热门二手楼盘成交均价如下：
（文中资料、无水印图片均来源于项目官网，其它图片来源请见水印）
中原大咖2018-10-11 18:59:17
