直击：深圳6天3大豪宅开盘成交分化 本周4盘推盘情况曝光！

过完十一黄金周，10月第二周深圳迎来4大新盘入市。楼校长获悉，位于罗湖的实地剑兰郡在10月8日晚上抢先开盘，房屋最终销售均价为7.1万/平，另外开发商按5000元/平的标准收取装修费。截止今天，开发商暂未透露具体的销售情况。

位于南山华侨城片区的华侨城香山美墅·云颂10月12日开盘，采取公证摇号方式选房，501人参加摇号选房，而到场不足400人，前100个号选房的销控表出现40人弃选现象，最后卖出300多套，去化不足40%。据了解，该盘于9月28日取得预售许可证，共836套住宅，主推户型为125㎡和137㎡的3房2厅2卫），167㎡、171㎡和175㎡的4房2厅2卫，备案均价8.3万/㎡。

位于福田的绿景红树湾壹号今天（10月13日）上午9点30分开盘，推C栋和D栋共345套房源，471人参加摇号选房，截止12点，摇号结束。据透露，本次开盘C座基本卖完，D座销控不到一半，去化率约6成以上。

位于香蜜中央的深业中城昨天取得预售，即将开卖，公寓产品面积段在50-310㎡，据了解总价约500万，是门槛入住深圳最核心豪宅区域香蜜湖的机会。诚意登记时间为2018年10月13日上午9:00 ——2018年10月18日中午12:00。 

今天天开放公寓样板房并同步启动100万诚意登记，由于是香蜜湖难得一遇的新盘发售，并且是小面积稀缺公寓，前期关注的客户就已很多，预售信息传出后，大量“香粉”赶到现场，人流如织，非常火爆。

大量香粉赶到现场看房及诚意登记

下面，具体看看4个项目推盘情况吧！

1

绿景红树湾壹号

项目地址：深圳市福田区沙嘴路与金地一路

开盘情况：10月13日，绿景红树湾壹号9点30分在营销中心公证现场监督公开抽签选房，共471人摇号，一次性推出C、D两栋共345套房源，C座基本卖完，D座销控不到一半，去化率约6成以上。开盘当天可享受总房价（毛坯价）98折优惠；按时签约可享受99折优惠；一次性付款可享受总房价98折优惠。

7:58 现场大概有50余位客户在门外等待。

8:22 现场开始排队签到，有土豪拎着行李箱来买房。

9:23 现场大约400位客户。

9:47 现场采用乒乓球摇号选房模式。

10:06选房正式开始，本次推售住宅345套，摇号总数共471个。摇到的位选房者为110号、第二位418号。

10:14销控表出炉！

10:37 目前已有90位客户进到选房区。

10:47 现场购房者透露，低楼层83平2房，总价723万，价格约8.7万/平；87平2房，总价700多万，价格约9万/平；139平3房，1200多万，价格8.6万多；83平2房，户型760多万，价格约9.1万。

11:01 家在深圳网友提供的销控，约卖掉60套左右。

11:22 C座销售情况较D座好。销控表如下：

12:10 摇号已经全部结束。

12:17  大户型基本卖完，D座销售情况不到一半。

备案情况：红树湾壹号是现房销售，备案价暂无。

主推户型：B、C、D栋83、84、87平3房以及139、167平4房。

83平3房2厅2卫

87平3房2厅1卫

139平3+1房2厅2卫

167平4+1房2厅2卫

户型图一览（上下滑动查看更多）

项目基本情况：

绿景红树湾壹号为沙嘴村旧改项目，位于沙嘴路与金地一路交汇处，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路。由深圳市绿景企业管理集团有限公司建设并全面开发。

该项目分两期开发，1期占地2.4万平方米，总建筑面积30.7万平方米，共有4栋。其中A栋为包含酒店、公寓、写字楼项目的综合楼，B、C、D三栋为住宅楼。本次推出C、D两座：C座为139平和167平的大户，3梯4户；D座为83-87平小户型，3梯6户；B座为2梯2户200平以上的大户型，此次不卖。

配套情况：

商业配套方面，项目自带3.5万㎡的商业——左阾，该商业共有3层，整个商业定位社区型，由绿景本身来运营管理。

交通条件方面，项目距离7号线上沙站，步行约为5-7。项目北侧200米处有个金地花园公交站台，出行便利。

教育资源方面，项目的学区被划分在新洲片区的绿洲小学，而初中的学区则被划分在上沙中学，均为区一级公办学校。红树湾壹号一期里还建有1所幼儿园，该幼儿园是绿景来建的，建成后交给福田教育局，学区也是就近划分。

此外，红树湾壹号紧邻金地工业区。据悉，金地工业区规划有写字楼、公寓、保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所公办九年制学校，由此来看，项目的教育资源还是较为丰富。

 金地工业区规划图

文娱配套方面，项目位处大金沙片区，是福田区的旧改片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）和一个旧住宅区综合改造，政府拟投入300亿，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众配套。 

红树林景观

目前来说，项目距离红树林、福田体育馆约400米左右，运动休闲都不愁。

2

香山美墅五期·云颂

项目地址：位于华侨城片区，北临北环大道、南临香山西街、西临沙河东路，与名商高尔夫隔路相望。

开盘情况：10月12日上午9点开盘，推出836套住宅，其中有501个认筹号，而到场不足400人，前100个号选房的销控表出现40人弃选现象，最后卖出300多套，去化不足40%。

图片来源：房BOSS

备案情况：备案836套住宅，均价82817元/平，单价区间约7.4-9.4万/平，总价区间963-1650万/套。

来源：咚咚找房

主推户型：125、137平3房，167、171、175平4房

125平3房2厅2卫

137平3房2厅2卫

137平3房2厅2卫

167平4房2厅2卫

171平4房2厅2卫

175平4房2厅2卫

户型图一览（上下滑动查看更多）

项目基本情况：

来源：家在深圳

香山美墅项目位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，占地面积约3.7万平，建筑面积约19.2万平，容积率3.8，绿化率40%。

五期项目由3栋超高层住宅组成，每栋住宅分为A/B座，设置2层地下室，其中1栋共45层，2栋44层，3栋46层。旁边有香山里一期、二期和香山美墅等，西南侧有投入使用的香山里小学，但靠近北环噪音污染严重，同时周边还有变电站。

配套情况：

商业配套方面，项目自身日常商业配套较为缺乏，距离最近的是纯水岸社区内的“百佳超市”，日常生活购物较为不便，常常需要开车出行。

来源：家在深圳

交通条件方面，华侨城片区内有地铁1/2号线交汇，但项目与这2条线路的地铁站点步行距离都在1.5公里以上，轨道交通出行较为不便。自驾条件不错，周边有北环大道和京港澳高速等快（高）速路可快速到达。

教育资源方面，按照目前的划分，项目在香山里小学的学区范围内，生源相对纯粹，中学则是在南山第二实验学校初中部。两所学校的距离项目都不算远，日常上学较为方便。

文娱配套方面，项目位于华侨城片区，周边有燕栖湖、天鹅湖、华侨城高尔夫俱乐部和燕晗山等自然生态资源，有欢乐谷、沙河公园等休闲娱乐场所，还有众多美术馆和学校，文娱配套非常强大。

来源：家在深圳

3

实地剑兰郡

项目地址：罗湖区红桂路红桂横街27号

开盘情况：10月8日晚上在营销中心开盘，开发商暂未透露销控情况。

网友拍的开盘现场图（来源：家在深圳）

备案情况：总共备案319套住宅，单价区间在6.5-7.7万/㎡，整体均价约7.1万/㎡，总价区间约472-847万/套。

主推户型：建面约70-112平米2-3房精装住宅单位，共318套。

户型图一览（上下滑动查看更多）

项目基本情况：

项目占地6140㎡，总建面33010㎡，共由1栋分2座塔楼组成，1、2层为底商，3层为架空层包含花园和泳池，涵盖住宅、商业两种业态。

配套情况：

商业配套方面，项目周边聚集了地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，区域内商业繁荣，人气较旺，是罗湖非常重要的“金三角”商圈，也是深圳规模的商圈。

交通条件方面，项目700米内拥有2个地铁口（大剧院站和红岭站），且均为双地铁交汇换乘站，周边汇聚 1/2/3/9 号线，以及规划中的 8 号线，未来5 条轨道通达全城。

教育资源方面，项目周边有桂园小学和红桂中学，都是深圳老资格的名校。

文娱配套方面，项目自带泳池和健康会所，2公里范围内有荔枝公园、人民公园、洪湖公园、罗湖文化公园、深圳儿童公园等5大公园。

4

深业中城

项目地址：位于福田区红荔西路与农园路交汇处。

开盘情况：近期开盘。

备案情况：总价500万起。

主推户型：751套公寓产品和284套写字楼产品

项目基本情况：

项目为建面约36万平方米的公园综合体，涵盖公寓、写字楼、BLOCK街区、住宅、酒店等多元化业态。

配套情况：

位于香蜜湖片区，详情请点击：爆料：总价500万起，盼望了多年的深业中城终于要卖了！

淡市看产品

进入十月，开发商积极推盘，但楼市已明显转冷。

在购房者更加谨慎理性的背景之下，同时期入市的楼盘销售结果呈现出如此大的落差，楼校长认为原因就在于楼盘自身的品质差异。

作为深圳豪宅的绿景红树湾壹号，楼盘品质优势非常明显：首先是地段好，距离福田中心区非常近，周边配套完善，生活工作都很舒适；其次是景观好，可以看到海景；然后是项目位于大金沙旧改片区，未来发展前景很好；最后是楼盘品质好，它是片区目前的大户型新房，居住感舒适很适合自住。多重优势傍身，难怪会得到市场的认可。

香山美墅表现低于预期，主要是项目本身的硬伤所致。华侨城虽然是深圳传统的豪宅片区，但不巧的是香山美墅五期临近北环大道，不远处还有沙河变电站，居住体验大打折扣；而且附近没有地铁站，没有大型商业，学位也很一般，整体配套都不是特别好。

实地剑兰郡是蔡屋围片区六年来的一个纯住宅项目，交通便利，配套成熟，但项目体量小，没有社区花园。

纵观近期楼市表现，其实可以发现市场虽然有点遇冷，但真正的好项目仍然受到大众的认可。所以市场冷淡并不是购房者不愿买房的根本原因，最重要的还是要根据项目的品质来判断到底值不值得入手。

碧桂园凤凰国际公寓明日开盘，它是深圳“双竞双限”的限价房，销售结果如何，大家可重点关注。

开盘预告碧桂园凤凰国际公馆

项目地址：深圳市坪山区，坪山大道以北，紧邻在建的华谊兄弟文化城。

开盘情况：预计10月14日开盘

备案情况：本次备案位于1栋A单元，共348套房源，整体均价在3.06万/㎡，总价172万起。

其中约65㎡户型有98套房源，均价在3.04万/㎡，单价区间在2.65-3.1万/㎡，总价区间在172-204万/套；

户型为93㎡ 共备案200套，均价在3.05万/㎡，单价区间在2.6-3.2万/㎡，总价区间在242-298万/套；

户型118㎡的单价略高一点，共50套房源，均价约3.13万/㎡，单价区间在2.7-3.2万/㎡，总价区间在324-383万/套。

来源：咚咚找房

主推户型：65㎡两房一卫、92㎡三房两卫、120㎡四房两卫

92平3房2厅2卫

65平2房2厅1卫

120平4房2厅2卫

户型图一览（上下滑动查看更多）

项目基本情况：

碧桂园凤凰国际公馆占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡。共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑（其中2座为人才住房）、幼儿园和风情商业街区。项目预计2019年年底毛坯交楼，限售5年。

项目共规划1756户，其中可销售户数达到1040套，可销售建筑面积92600㎡；人才房共716户，人才房的建筑面积57400㎡。 

图片来源：咚咚找房

项目西面为华谊兄弟文化城规划的影视研发创意区；东面为土地总面积近700万㎡的沙湖社区整村统筹旧改项目（南、北片区），目前尚未启动；北面为华谊兄弟文化城的商务办公配套区；南面紧邻坪山河，未来将规划为水清、景美的景观河带。

配套情况：

项目所在区域属于新兴开发片区，目前周边商品房稀少，不属于重点开发建设区域，重要的市政资源都集中于锦龙大道以东，目前教育、医疗、商业等资源严重匮乏，多依赖于旧改项目的落地，短期内生活便利程度较低。

资料来源：咚咚找房

整合编辑：买房之前

转载请注明以上信息！