前言
惠阳地理位置十分优越，作为惠州市与深圳、东莞相邻的区域，是惠州对外沟通的核心。而淡水片区位于惠阳南部，刚好占据了惠阳的地理位置的优势。南边紧靠大亚湾经济技术开发区，西与深圳接壤，北与惠州。全镇总面积83平方公里，城区面积18平方公里，人口23万人，是珠三角经济区重点卫星镇，惠阳区政治、经济、交通和文化中心。
区域楼市分析
2018年房价略微下降，
但整体维持在12600元/㎡水平
淡水片区作为惠阳的中心区域，GDP生产总值常年居于惠阳前列。从区域的整体发展看，随着“粤港澳大湾区”时代的到来，惠阳-大亚湾次区域规划的实施，淡水片区的发展、投资空间得到了更大的提升。据乐有家研究中心数据显示，2014年淡水片区房价还处于亲民的状态，均价为5599元/㎡。但是截止2018年9月淡水片区均价翻了一番，为12621元/㎡。尤其2016年，随着深圳东进战略的推进，淡水片区的住宅均价达到了质的飞跃，突破10000元/㎡关卡，环比上涨了80%。但是由于整体楼市受调控影响，购房者议价的空间变大，加之大量新增楼盘的出现，短期看2018年（1-8月）的成交均价略有下降。但细化到近12个月的房价走势图来看，淡水片区房价整体涨幅并不是很大平均维持在12600元/㎡左右。
乐有家研究中心数据显示，从2017年9月至2018年8月惠阳淡水片区一手住宅成交情况来看，面积为90-130㎡的住宅是市场主流，占据了63.7%的比例；其次面积为60-90㎡的房屋也有一定的市场，占比超过了1/4。从户型看，三房的户型消费者的青睐，占比50.6%。从价格方面看淡水片区的一手住宅成交单价大多数位于1.2-1.5万元/㎡与0.9-1.2万元/㎡这两个区间内，分别占比49.9%与30.6%；成交总价大部分介于150万到200万之间，占比为61.6%。
租赁市场方面，淡水片区也一直呈上涨趋势,截至2018年9月，淡水片区租金为23.3元/月/㎡。虽然上涨幅度不及一手住宅价格，但是其上涨规律和一手住宅基本相似，2016年成为了一手房价与租金的上涨年。
片区生活配套
传统中心区，资源配置丰富
淡水片区作为惠阳的中心区域，作为“深莞惠”一体化和大亚湾新区的重要组团，在交通、医疗商业、休闲教育盘资源的配置都十分丰富。在交通方面，除了拥有1、3、6号线，因为接近深圳龙岗区的地理优势，还享受深圳3号线的辐射。惠州南火车站的存在，让淡水片区的对外交流变得更加方便与多样化。此外由于区域的优势，淡水片区也享有惠州机场、深圳机场与惠州港的辐射，水陆空交通完善。在休闲方面凤凰山公园、阿公顶森林公园为市民提供了休闲放松的自然环境，另外还有保存完善的淡水老城区供市民捕捉城市历史的足迹。除此之外，交通与购物也很方便。
值得一提的是，作为城市中心区域，淡水教育资源也随着城市的沉淀在不断的丰富发展。片区内聚集了许多名校，如素有“东江革命摇篮”美誉的崇雅中学、教育质量口碑优异的淡水第六小学、惠阳区中学、惠阳区第四中学等。
片区规划
打造淡水白云新城，
塑造惠阳城西片区的门户形象
淡水因为其地理优势，一直被视作是惠阳面向珠三角的重要门户形象片区。而作为淡水领头区域的白云新城更是门户形象的核心组成部分，因此该片区在惠阳门户形象打造的规划中有着重要的地位。规划重视整体空间形态、地标性建筑、绿色廊道、重点界面、公共开敞空间等方面的设计要求；充分利用现状淡水河、坪山河两河环绕的水体景观，强化核心区与自然水体之前的通廊联系，促进城水共生，打造一个汇聚商务的片区中心、充满活力的门户之城。以此带动淡水区域的整体的对外展示与发展。
热门小区推荐
在打造惠阳面向珠三角西部窗口、宜居城市的大背景下，绿化好、环境优美、配套设施齐全的居住舒适型楼盘成为主流，其中也有集商业、居住、休闲、教育为一体的大型社区，如：热门楼盘中的雅居乐园、德威花园城。
以上楼盘采用的是2018年9月26日挂牌价
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家惠州资深片区专家唐述敖合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年9月27日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2018-10-14 22:31:18
