要么现在选择，要么永远错过！
在731新政后，深圳共有22个项目获批预售，加上正在做拿证工作的项目，大概有30多个项目陆续开卖。这里面机会多吗？不多，但是有！要么现在选择，要么永远错过！
就在上周日，深圳限地价限售价的“双限”项目碧桂园凤凰国际公馆正式开盘，算上前两天先后开盘的香山美墅·云颂、绿景红树湾壹号等，深圳有1500多套新房入市，共卖出了700多套。
细心的朋友会发现，深圳房地产正在发生变化：一是项目越来越少，二是卖什么价钱什么时候卖怎么卖都不由开发商自己决定。当下楼市已经进入调整期，作为买房者，我们的要务，是要学会如何过滤掉噪音，甄别真实准确的信息。
在楼市调整期，市场不明朗的时候，购买力将出现分化，一线城市、核心地段、优质物业才是资产保值增值最可靠的保障。
深业中城价格曝光，单价9万起，总价471万起
据深圳多家媒体报道，深业中城已经于10月12日取得预售许可证，直到昨天下午，市规土委才公示出深业中城的备案价格信息。
此次深业中城共备案1350套房源，涵盖商务公寓和办公两种产品：
商务公寓：共备案751套，户型建面约49-310平，均价11.2万/平，单价区间在9-12.8万/平，总价区间在471-3731万/套。
6A栋，有63套公寓，分布在36-42层，以大户型为主，建面约124-310平。
具体户型包括：约124-179平一房两厅一卫、约185平两房两厅一卫、200-219平两房两厅两卫、248-310平三房两厅两卫。
6B栋，有688套公寓，分布在10-42层，中小户型为主，建面约49-118平。
具体户型包括：约49-50平一房、约68-92平一房两厅一卫、约111-115平两房两厅一卫、约118约两房两厅两卫
事实上，深业中城的公寓价格只能说是更大程度上回归了正常市场价而已，并不算太高。
深业中城附近就是东海国际公寓，东海目前还剩高区产品在售，基本上单价都在12万以上了。据爆料，后海某个公寓即将上市，有可能会卖到20万以上。前海的某个公寓高区特色单位，实际售价也在27万以上。
所以，仅仅从同级别产品的价格上看，深业中城并不算太高。
细心的朋友一眼就能看出亮点，这751套公寓，以中小户型为主，仅49-118平1-2房加起来，就占了总套数的80%以上。
最令人心动的是，总价471万起，计算下来首付240万左右，就可以买到一套，跻身香蜜湖核心豪宅区。
办公产品：共备案274套，位于6栋A单元6-34层，户型建面约149-582平，均价7.5万/平，单价区间在6.6-8.4万/平，总价区间在975-4465万/套。
就在上周六（10月13日），深业中城发布商务公寓销售公示方案，并于上午9点启动诚意登记，个人和企业均可，认筹金额100万元，截止日期是10月18日中午12点，项目将根据登记人数确定选房方式。
深业中城商务公寓销售公示及诚意登记
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值得注意的是，深业中城公寓样板房周末也同步对外开放，开放当天，营销中心被众多购房者挤爆。
样开当天现场实拍
近期，关于楼市遇冷的观点甚嚣尘上，相较于其他项目开盘去化两、三成，为什么深业中城未售先火呢？
从全球视角来看，人士最爱公寓
纵观全球房地产市场的物业品种，人士欢迎的、销售价格的，往往是公寓。
譬如新加坡新国宾大厦的公寓，提供7天24礼宾服务、私人舞厅、私人宴会厅。其顶层的5层公寓，配备超大圆形泳池、连接阳台的泳池滑梯，户主可从阳台上直接滑落泳池，2015年开售，叫价2.4亿英镑(约合人民币24.5亿元)。
位于纽约的皮埃尔酒店顶层公寓，可以360度俯瞰曼哈顿、中央公园和哈德逊河，售价1.25亿美元。
全球公寓诞生中心——曼哈顿城市景观
又如房地产公司Stribling &Associates创始人——斯特里布林(Elizabeth Stribling)，从曼哈顿上东区一座四层联排住宅搬到布鲁克林大桥公园一号(One Brooklyn Bridge Park)的一套顶层公寓，如她所言，这套公寓的亮点就是景观，并认为这是从业40年看到的最美景色：“往西看去，是漂亮的落日景观，落日下是自由女神像、韦拉扎诺大桥(Verrazano Bridge)、新的自由大厦(Freedom Tower)和曼哈顿天际线。”
布鲁克林大桥公园1号欣赏曼哈顿景观、天际线
而为了欣赏到上述如此之美的城市景观，2009年，斯特里布林花632万美元买下了这套公寓以当时汇率约6.9来算，折合人民币约4360万元。
2015年数据显示，布鲁克林大桥公园1号(One Brooklyn Bridge Park)的公寓售价达3200万美元，较之2009年价格翻了4倍还不止。
事实上全球公寓无不是这样的上扬趋势，尤其是高规格服务的精品公寓，从过去几年数据来看，均大受全球人士追捧，而且持续上涨趋势。
当然从全球公寓来看，能得到人士青睐的，基本具备这样的共同特点：
1、一是要在城市稀缺度、商务度的核心地段，配套资源成熟，且经济、社会发展处于稳定或上升空间；
2、自然与人类文明的多重结合，既可以欣赏稀缺的江、河、湾区等自然景观，也可以把城市、人文历史等人类文明作为窗景；
3、要有非常过硬的产品打造，比如超前的设计、高昂的投入、出色的管理等等
一直被瞩目，从来是中心
综上述来看，10月13日拿到预售，启动诚意登记并同步开放样板房的深圳优质物业——香蜜湖豪宅深业中城，大家对其价值认识，或许会有更深层次的理解。
深业中城效果图，国际稀臻寓所
深业中城位于香蜜中央，就在福田区红荔西路与农园路交汇处，这里是整个深圳欣赏香蜜湖的位置，既是香蜜湖生态人文豪宅区，也是金融、科技、物流企业总部基地。
项目占地近4万平，总建面约36万平，涵括稀臻公寓、环球商务、Block街区、雍景住宅、精奢酒店五大城市化生活业态，打造工作、生活、商务、休闲、娱乐全维城市顶端生态链，项目建成后将成为香蜜湖板块的城央生态综合体物业。
众所周知，从深圳发展以来，香蜜湖就一直被瞩目，中心地位从未动摇！
1981-1999年 ，香蜜湖度假村崛起，成为深港两地的旅游名片。
2000-2017年，香蜜湖豪宅群拔地而起，水榭花都、香蜜湖1号、熙园、香域中央等等，领衔深圳高阶圈层18年。
2018年，金融香蜜湖+城市新客厅，从城市级地理中心到城市中心，香蜜湖跃升国际金融中心。
一如深业集团始终坚持的严苛的地域选择标准，深业中城所在片区是香蜜湖传统豪宅区，正对面就是42.4万平的香蜜公园，紧邻车公庙商务区，那里有深圳目前的地下轨道交通枢纽车公庙地铁站，1、7、9、11号地铁线路，便捷通达全市。
项目高层近可看香蜜湖和香蜜公园美景，远可眺望深圳湾海景和1500亩塘朗山山景，还有深圳高尔夫、海滨高尔夫等高尔夫球场，欢乐谷、园博园/海滨生态公园等大型都市主题公园环伺周边。
商业配套方面，项目与东海城市广场隔路相望，旁边就是东海缤纷天地购物广场，周边还有深国投广场、山姆会员店、香蜜湖东亚国际风情街、丰盛町商业街等；一公里范围内云集了朗廷酒店、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店。
毫不夸张的说，住在深业中城，10可享受中心区最便捷的高端配套、最的购物中心、最生态的休闲场所。
不负香蜜湖和深业集团所托，深业中城公寓的设计操刀者——由打造过水立方、设计过平安金融中心的CCDI和PTW联手创意，为了赋予居者最的景致，整个社区以立体多远的空间、流线及景观设计，为人们提供在城市中回归自然，重塑人文社区文化的生活方式。
中城建筑群落搭配香蜜公园绿色生态，形成错落有致的生态绿化叠院空间，打造成城央会呼吸的城市公园综合体。
从楼盘品质来看，深业中城确实有全球公寓的潜质。
的理由就是公园资产和香蜜湖金融街，这里是深圳中心。这种位置，价值可对标纽约的one 57。
其次是它的公共空间设计，海、山、公园等自然景观与城市人文景观多重结合，设计水准，商圈、高端配套打造低调且尊贵的生活方式；
农科物业与太平戴维斯联合共管，私人专属物业管理服务。
这些不正是恰好完全匹配上述提及的三点全球公寓共性么？所以，不管是长线投资，还是用来满足居住，选择深业中城，都是值得的。
如今深圳这个稀臻公寓臻美样板房已经开放，这家把“深圳湾、香蜜湖”纳入窗景，融入设计及配套水准的商务公寓，已面向深圳人士绽放，总价471万起，无疑打开了拥抱香蜜湖的窗口。
项目正在诚意登记中，地点是时代科技大厦一楼，个人和企业均可，诚意登记方式为冻结100万元，截止日期是10月18日中午12点，想上车香蜜湖的朋友，不要错过了。
深圳壹地产2018-10-17 19:55:00
