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又开始了,这个省对楼市下狠手!

子非鱼 2018-10-19 19:16:55

公元前361年,初登君位的秦孝公嬴渠梁为强秦富国,下了一道震动天下的“求贤令”。

昔我缪公自歧雍之间,修德行武。东平晋乱,以河为界。西霸戎翟,广地千里。天子致伯,诸侯毕贺,为后世开业,甚光美。会往者厉、躁、简公、出子之不宁,国家内忧,未遑外事,三晋攻夺我先君河西地,诸侯卑秦,丑莫大焉。献公即位,镇抚边境,徙治栎阳,且欲东伐,复缪公之故地,修缪公之政令。寡人思念先君之意,常痛于心。宾客群臣有能出奇计强秦者,吾且尊官,与之分土。

这份许以利、动之以情的求贤令最终为秦国迎来了一位改变秦国命运、奠定一统天下基业的人才,法家名仕卫鞅。

昨天(10月18日),刚被批复全省建立自贸区的海南,也发布了一份名动天下的“求贤令”。

01

10月18日,海南省住房和城乡建设厅、海南省财政厅、海南省人力资源和社会保障厅联合发布了《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》,对各类人才住房租赁补贴和购房补贴情况进行明确。

之所以说这是一份能够名动天下的“求贤令”,是因为这份《通知》明确规定,海南引进的大师级人才、杰出人才、领军人才申请人才公寓的,按照属地原则,由人才向市县政府指定部门申请。在人才公寓建成交付使用前,由市县政府指定部门按相应面积标准向上述三类高层次人才提供免租金的住房。

而结合今年6月份海南出台的《关于引进人才住房保障的指导意见》来看,人才公寓面向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应,每人限供一套。

面积标准为:大师级人才一般不超过200平方米(套型建筑面积,下同),杰出人才一般不超过180平方米,领军人才一般不超过150平方米。人才公寓8年免金,人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权,满8年无偿赠与100%产权。

也即2018年5月13日后海南省引进的大师级人才、杰出人才、领军人才在海南全职工作满5年便可获得政府无偿的80%产权的公寓,满8年则免费全部赠予。

自去年2月份武汉、长沙率先开启抢人模式以来,给补贴者有之,零门槛落户者,但免费赠房且范围涉及全省,海南尚属首次,可以说是开创了先河。

足可见,海南对于此次中央给到的自贸区政策红利的重视程度,也足可见一个已是而立之年的省份渴望成功的欲望。

02

前天,本号以海南被批复建设自贸区为契机,在推送文章《利好来临,海南能否成功逆袭?》中回顾了海南过去三十年的发展,并分析了海南想要抓住这一次机遇的难点。

海南自1988年脱离广东建省以来,先后迎来了两次大机遇,次是建省当年被中央批复建设全省经济特区,第二次是2009年建设国际旅游岛。

1988年海南成为第五个也是一个省级经济特区,这座穷荒绝岛一时之间成了的焦点,对于当时改革开放还不久的中国来说,海南无疑成为了淘金的好去处,于是当年就上演了“十万人才下海南”的盛况,“闯海”成为了一个时代的记忆。

正当大家准备在海南大干一场的时候房,发现根本没有施展抱负的地方,除了房地产还是房地产。于是,那几年海南的地皮与房子被炒得滚烫,开启了全岛炒房的时代。据资料显示:

当时不到 700 万人口的海南,出现了两万多家房地产公司,仅三十余万人的海口房地产开发面积就达到 800 万平方米,平均房价从 1991 年的每平方米 1400 元涨到了 1993 年的 7500 元,地价在一年内从每亩十几万涨到六百多万,大量还是图纸的房子已经几经转手。

1992年房地产泡沫破灭留给海南岛的是一地鸡毛。

2009年冠以国际旅游岛头衔的海南,尽管以中国北方雾霾肆虐的契机,吸引了不少游客,也赚取了不菲的旅游收入,但在旅游概念的炒作下,海南房地产再次被炒热,海口与三亚的房价以一天一个价方式上涨。

三亚的均价一度超越广州,紧追厦门、深圳,海口的房价也比肩武汉、成都等强省会。

数据来源:中国房价行情网

越来越高的房价,逐渐削弱了海南的竞争力,海南留不住人。一个留不住人的地方,怎么发展经济。两次大机遇依然没能让海南木秀于林,目前海南人口、经济总量只能与内地一个地级市相比。

如今,海南省迎来了它的第三次机遇,全省建立自贸区,但想要抓住这次机遇打一个翻身仗,难度比之前两次都要高。

03

对于GDP仅为4463亿的海南来说,不光需要中央的政策支持,也需要资金支持,但放眼,如今的中国与30年前海南初立时的中国大不一样。

30年前,中央发展的重点就在几个直辖市和几个经济特区,那个时候它们简直是天之骄子,享受着众星捧月般的政策支持。

现如今,被批复和支持建设国家中心城市的有9个(北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安),新区有19个、城市群有7个,还有雄安、通州两个“千年大计”以及粤港澳大湾区这个国家战略。而自贸区,加上海南也已经有12个。

海南已不再独特,想要成功,还是得靠自己。

在如今“得人才者得天下”的城市争夺战背景下,想要成功,步就是抢到人。目前海南岛的总人口为925.76万人,海南只要能够凭借这次机遇做到吸引人、留住300~500万人,成功的概率非常大。

想要吸引并留住人,海南需要从楼市与产业两个方面着手。

海南之所以没抓住前两次政策机遇,其关键原因在于房地产,甚至可以说是房地产毁了海南的两次机遇。在如今高房价已经成为普遍现象的背景下,海南要转换思维,大力发展公租房、政策性住房,以较低的住宿成本为噱头吸引各地的人才前来。

要做到这一点,海南省政府就需要目光放长远一些,痛下决心,改变土地财政的模式,改变当下海南岛高房价的现状,以牺牲土地价值或者是让利的方式赢得人才。

当年,深圳经济特区的成功,很大程度上是因为深圳的一大批小产权房为人才提供了低廉的住所,吸引并留住了人才。

这一次海南吸取了前两次的教训,在正式批复之前出重拳整顿了海南全省房地产,截止到目前,三亚与海口楼市热度不再,房价已基本稳定。

如今,海南省已迈出了步,尽全力拥抱人才,为人才提供住宿补贴,甚至免费赠送。但能否突破思维,彻底改变高房价现状,还有待时间考验。

另外,吸引了人才前来能否留住,也是考验海南胸怀与能力的时候。1988年海南建经济特区的时候,也吸引了数十万人前来,据统计,在1988年前后一年多的时间里,求职海南的人才达到了18余万人次。而根据《海南特区报》公布的数字,这一人数达到了30万人。但1992年房地产泡沫破灭后,大多数都撤离了。

2009年国际旅游岛为海南吸引了不少游客,但都是候鸟迁徙型的人,没有多少愿意长期留在海南。

前两次大机遇之所以没有留住人,是因为没有好的产业给前来的人才施展抱负的平台,房地产和旅游只能是以实体作为主业创造繁荣经济下的点缀。

海南想要留住人才,想要取得成功,振兴经济,必须要有拿得出手的实体产业,房地产与旅游都是空中楼阁。

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