宝安西乡、福永将出让2宗居住地！起始总价27.94亿

继日前龙华、大鹏、光明接连推出居住用地后，宝安也有居住地挂牌：

• A122-0357位于宝安区西乡铁岗地区，土地用途为居住用地+商业用地；

• A213-0386位于宝安区福永街道，土地用途为居住用地。

仍实行“单限双竞”：

即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积者得的原则确定竞得人。

一起来看两宗地的具体信息：

A122-0357

地块位于宝安区西乡铁岗地区，尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处，具体位置如图：

根据土地出让合同：总建筑面积不超过59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商业2000㎡、办公10690㎡，商务公寓5490㎡，物业服务用房120㎡，幼儿园3000㎡（不少于9班、独立占地）。

建筑容积率≤3.18，建筑高度≤60米并满足航空限高要求。

【出让条件】

宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550㎡。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。

宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

A213-0386

地块位于宝安区福永街道，立新南路与下十围路交汇处西，具体位置如图：

根据土地出让合同：总建筑面积不超过61830㎡,其中：住宅≥46370㎡（含配建公共租赁住房，物业服务用房125㎡，其余为自持租赁住房），商业≤12210㎡，幼儿园3000㎡（独立占地）。   

建筑容积率≤3.4，建筑高度要求为“高层且满足航空限高要求”。

此外，住宅户型建筑面积全部为90㎡以下。

【出让条件】

A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。

项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

两宗地对竞买申请人均无特殊要求，中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

此外，两宗地出让合同中均要求项目主体工程及附属工程一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

附：深圳今年以来挂牌宅地一览（点击可查看大图）

自年初至今，深圳挂牌的二类居住用地共11宗（含6宗只租不售地块），土地面积总计17.72万平，起始总价99.37亿元。

来源：深圳市土地房产交易中心

整理：中原大咖

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