日前,深圳市规划和国土资源委员会发布了关于《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》规划设计方案的再次公示。
该项目早前规划建筑面积为89万㎡,在今年5月公示的蓝图中调整为79万㎡,在本次的规划中调整为建筑面积75万㎡。本次调整提高了相关公共配套设施建筑规模,同时折减经营性建筑指标。
一起来看项目的具体蓝图~
项目位置
本项目位于深圳市宝安区松岗片区,松福大道以北,朗碧路以西,西北面为茅洲河。
项目规划情况
项目总用地面积392822㎡,规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地、教育设施用地,总计容建筑面积751390㎡:
其中住宅建筑面积658589㎡,商业建筑面积62908㎡,公共配套设施建筑面积29893㎡;地下商业建筑面积12000㎡。
项目共分为1-01,1-02,1-03三个地块,如图:
【1-01地块】为车辆段上盖保障性安居工程项目,规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地,用地面积60118㎡,计容建筑面积300000㎡,其中住宅建筑面积282295㎡,商业建筑面积7400㎡,公共配套设施建筑面积10305㎡,容积率5.0。
【1-02地块】为深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目,规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地,用地面积297689㎡,计容建筑面积451390㎡,其中住宅建筑面积376294㎡,商业建筑面积55508㎡(包含体育场馆5000㎡),公共配套设施建筑面积19588㎡(含2所12班幼儿园、一所9班幼儿园),容积率1.52,地下商业建筑面积12000㎡。
【1-03地块】为72班九年一贯制学校(45班小学、27班中学),用地面积35015㎡。
根据规划用地主要技术经济指标,建筑限高为:北部≤100米,东南部、西南部<150米。
值得关注的是,根据平面布局图,该项目包含多栋33-39层的超高层住宅。
根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局,松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。
今年9月,《深圳市海岸带综合保护与利用规划(2018-2035)》正式出炉。规划对深圳自东至西的15个海岸段均进行了明确定位,海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。将高标准规划建设海洋新城,打造国家海洋经济、海洋生态文明创新发展示范区。
此外,在地铁11号线开通后,松岗片区人流量更是得到显著提升。2020年,地铁6号线也将建成开通,工程起自深圳北站综合交通枢纽,经石岩、光明,终于松岗站,与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘,全长约37.627km。
随着深圳发展西进,片区规划不断完善,配套建设提速...多重利好接踵而来,相信将迎来一个崭新的松岗片区。
来源:深圳市规划和国土资源委员会官网
整理:中原大咖
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