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楼市入冬第一枪:一线城市房价下跌,三四线城市房价反而上涨

房产吐槽哥 2018-10-25 12:29:34

     相信对于想要买房子的年轻人来说,最近的楼市走向还是充满希望的。在经历了连续几年的房价上涨行情之后,我国的楼市终于进入了拐点。

    那么,房价如今到底怎么样了呢?未来的楼市又会走向何方呢?今天,小编就来和大家详细聊聊我国房地产市场的动态。

一、一线城市房价开跌 楼市终于入冬了

     我们先来看这样一组统计数据:国家统计局今日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。

     接下来,我们再来看看北京、上海、深圳、广州这四个一线城市具体的情况。统计数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

     专家指出,虽然目前部分三四线城市并没有出现房价下跌,但是一直以来,一线城市才是楼市走向的风向标,因此一线城市的楼市走向往往预示着其他城市未来的房价变化。那么通过上述统计数据,我们不难得出这样一个结论,房地产市场终于正式入冬了。

二、投资者应该转投三四线?整体还是一线城市有竞争力!

     在看到上述统计数据之后,有投资者问小编,现在是不是应该转去投资三四线城市了。对于这个问题,专家其实是持否定意见的。

     首先,我们要来看看为什么现在三四线城市房价上涨,反而一线城市的房价下跌。专家指出,目前大多数一线城市是处在严格的调控政策限制之下的,因此此时的房价下跌在很大程度上是受到政策面利空的影响,深入分析之后大家就会发现,一线城市老百姓对于住房的需求还是在不断增长的。换句话说,现在其实是这些城市抄底的一个好时机。

     其次,我再来看看三四线城市房价为什么涨。一方面,目前大量的投资者受到限购政策从而涌入三四线城市进行投资,另一方面,由于棚改政策,不少本来有房的老百姓又成为了“无房户”进而产生了购房需求。在这两方面因素的影响之下,三四线城市的房价才出现了上涨,不过业内人士也指出这样的情况是不可持续的,从长远角度看,依然是一二线城市的房子值得投资。 

     在最后,小编也来做个总结。目前,受多方面因素影响,一线城市的房价已经开始下跌了,这也标志着我国的楼市算是正式入冬了。但是,从整体角度考虑,我国一线城市的房产还是比三四线城市的房产更有投资价值,因此,投资者现在不应该盲目卖掉一线城市的房产转投三四线城市。

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