本文来源：深圳中原大数据
正如大家所预料，“银十”没有出现，奇迹没有发生。这个十月，深圳楼市比以往都要更冷一些，一二手成交量均为2017年4月以来的值（除去受春节影响的今年2月）。
根据市规划国土委数据，深圳10月二手住宅成交3787套，环比上月下滑23.5%。除去受春节影响的2月份（成交3133套），10月成功地刷新了9月的记录，创下近20个月以来的新低。
回顾7月以来的成交数据，也可以明显看到成交量的突变（注：8月从实际市场氛围看成交量也有较大下滑）。一年内经历了“三价合一”加“731”新政两次调控，深圳二手成交一时难以回暖。
△数据来源：深圳中原研究中心
分区域看，10月除盐田外其它区域的成交量均大幅下滑。其中龙岗虽仍维持着成交量的头衔，但却成了成交量下滑幅度的区域，而且是近八个月来次成交低于千套；盐田区则逆袭从9月跌幅的区域成为了10月成交量上涨的区域。
价格方面，根据深圳中原研究中心数据，10月全市二手住宅均价继续下跌0.73%，为52481元/㎡。“731”新政后深圳二手住宅均价已连续三个月下滑，累计跌幅约1.03%。
10月各区均价数据也是一片绿色，环比皆有不同程度下滑。其中宝安和福田下滑幅度，罗湖。再结合8、9月的价格数据看，龙岗和全市步伐一致，价格出现三连跌，福田、南山、宝安和龙华则出现两连跌。
而从深圳中原研究中心监测的样本房源数据看，价格下跌房源的占比为59%，环比9月增加了10%。其中价格变化幅度在-0.5%~0%区间的房源占比31%，变化幅度为-10%~-5%的房源占比28%。
可见，一年经历两次“打击”后，深圳二手量价都出现了连续下跌的现象，在这样的情况下有哪些楼盘依然在热门榜上占有一席之地呢？
本期『据说』整理了今年8-10月各区成交相对较多的二手楼盘（中原成交），2018年即将结束，想要把握时机出手的购房者们，这几张楼盘表拿去参考不谢~
注：以下各片区楼盘按成交均价排序。
【罗湖区】
【福田区】
福田热门楼盘集中在皇岗，此前『据说』也有解读过该片区。
【南山区】
【宝安区】
【龙华区】
【盐田区】
【龙岗区】
龙岗区依然是布吉片区较受欢迎，热门楼盘较多。
【坪山区】
【研判】
深圳中原研究中心表示，二手价格趋势由升转跌，一二手价格走势背离现象基本扭转。预计后期开发商保持快速的推盘节奏，新房成交量将有所回升，但是二手成交量将维持低迷。
附：2018年11月深圳潜在入市计划项目表
△来源：深圳中原研究中心
你认为新政影响还将持续多久，未来走势如何？欢迎在下方评论区发表看法。
中原大咖2018-11-08 17:47:29
