女子借名给人购房 最终背上一身巨债
（《法观天下》记者古伟之报道）现在房价是居高不下，在深圳打拼想要拥有一套自己的房子也是许多人的梦想。家住深圳南山的陈女士去年实现了梦想，她在南山购买了一套价值四百多万的房子，但是这套房子给陈女士带来不是幸福感，而是困扰。陈女士借名给他人买房，收到的却是一身债务。
陈女士是在深圳工作的白领工薪一族，一直渴望能有一套属于自己的房子，但是房价一直上涨，始终没有实现这个愿望。今年年初，陈女士的前同事杜女士联系了她，在杜女士了解到陈女士名下无房但是有买房资格的情况下，就商量着用陈女士的名额买房，并承诺给予3万块钱的好处费。就这样，在3万块钱好处费的诱惑下，陈女士答应了借名买房的要求。
所谓借名买房其实名字还是陈女士，只是买房的首付、税费和月供还是由杜女士来承担。很快陈女士和杜女士就在南山区购买了一套420万的房子，但是买完房不久，为了缓解还款上的压力，杜女士要求陈女士去银行贷一笔消费贷。反正贷款不用自己还，陈女士就在杜女士的两名同事陪同下，以自己名义先后在平安银行渣打银行贷出一百多万的消费贷。陈女士表示，这笔消费贷款根本没到自己的手上，钱一下发就被杜女士以偿还首付贷款和月供为由转走。
此外，杜女士还打听陈女士的月收入、公积金和社保之类的个人信息。在接下来的几个月，杜女士都如约还款，不用陈女士操心。可是在今年5月份，陈女士突然接到了银行的电话说，陈女士的月供已经未还，再不还上可能会影响陈女士的个人征信。一听到这消息陈女士急了，立即联系杜女士才得知她因为公司的事情已经被拘留，还了解到杜女士同时在倒卖好几套房产，而现在因为资金链断裂导致断供。
这下好了，月供消费贷都还不上，银行的催款电话一个接一个打过来让陈女士很是慌张，每个月工资只有八九千完全没法承担每月四五万的贷款金额。随后，记者联系了杜女士，对方说陈女士自己都解决了，不要再来找她。
因为在今年8月份，陈女士和杜女士双方又重新签订了一个协议，消费贷款由杜女士来偿还，而房子权益归属陈女士，月供由陈女士自己来还。可是现在杜女士连消费贷都不偿还，贷款人写的都是陈女士的名字，银行只会找陈女士还款，这就影响了陈女士的个人征信。
深圳电视台《法观天下》栏目播出颜宇丹律师点评
《法观天下》嘉宾律师颜宇丹建议，因为无法偿还月供和消费贷金额，只能将房子处置出售，然后先还掉贷款，如果有欠缺，陈女士需要先垫付然后再找杜女士追偿。
所谓的“借名买房”只是民间的一种通俗说法，很多炒房人没名额购房只能借此方式先买房，等房价涨了之后再转手来赚钱。但是这样操作风险很大，一旦发生楼市不景气或者资金链断供的情况，所有的贷款都需要名义上的购房者来承担。如果购房者还不上贷款，可能就会影响个人征信，还有房子和钱财的损失。
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合伙炒房资金链断裂 多人背上沉重债务
上个星期我们报道有白领借名给他人买房，房子虽然买下来了，可是对方却把消费贷贷来的钱全部卷走，导致这位女白领背负了沉重的消费贷和房贷的压力。那么听说这个还不是个案，另外四五个人也有同样的遭遇。全部都是被同一个人，以借名买房或合伙买房的名义欺骗，结果都背上了沉重的债务。
据了解，2017年年初，王先生通过工作的关系认识杜女士。认识不久后，杜女士就提出要和王先生合伙购房。所谓的合伙购房，就是用王先生的购房名额，双方口头约定首付和月供都是一人一半。
后来王先生用自己的名义在南山买了一套价值500万元的房子。据悉，为了减轻首付的压力，当时杜女士还想办法将房子做了高评估。把从银行多贷出来的钱当做首付。
王先生：她是当时说这个房子，她以600万的形式去银行抵押贷的，就可以七成贷420万出来了。
500万元的房子评估成600万元，王先生一下子从银行贷了420万，而实际的房款是500万元。也就是说王先生和杜女士以80万元首付就买到价值500万元的房子。王先生以为，这次买房买值了。
没想到，今年房价一直很平稳，更要命的是在5月份，杜女士突然断供了。知情人透露，杜女士被拘留了。
房子卖不出去，而王先生的工资又还不起月供，杜女士那边的资金又断供了。三重压力之下，王先生多次致电杜女士，协商还月供的事情，没想到对方一直以没钱为由拒绝还款。
颜宇丹律师表示：从目前来看，所谓的合伙买房只是以王先生的名义购房，再口头约定一起还月供，这种做法对于王先生其实风险很大。
颜宇丹律师：合伙买房的风险很大，一旦房子没有，你们还要继续还贷款，产生的利息，都是以你个人名义来买房，这些所有的法律后果都由你一个人来承担。所以你们合伙买房协商的内容有合伙买房协议，当出现亏损的情况，资金的供应上怎么来承担，都要有个详细的约定。事实上你们之间是一个合伙买房的关系，但合伙人杜女士的名字没有出现在房产证上，所有的房款和消费贷都是以你一个人的名义，一旦合伙人不继续还贷，所有的法律风险都转移在你一个人身上，所以如果合伙购房或借名购房，一定要事先了解这个人的资金状况和信用情况。
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（你若盛开，蝴蝶自来）
丹柱法律团队主要成员简介
颜宇丹 广东诚公律师事务所合伙人律师，丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、广东省颜氏宗亲会副会长、深圳市总工会专家讲师团讲师、深圳“七五”普法讲师团讲师、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。
刘京柱 广东诚公律师事务所专职律师，中共广东诚公律师事务所第二党支部书记。华东政法大学法学学士、山东大学法律硕士。自1993年6月起先后在内地某中级人民法院和深圳某基层人民法院工作，担任法官20余年，获个人三等功二次，曾担任民事审判指导小组组长，2015年6月自法院辞职，辞职前为国家一级法官，主审和参审各类案件5000余件，具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，在房地产法律服务、公司法律事务和传统民商事纠纷领域颇有专长，在和省级报刊杂志上发表论文十余篇。在多个党政机关和企事业单位讲课，受到普遍的欢迎。
曾俊欣 广东诚公律师事务所专职律师。毕业于北京师范大学珠海分校法律与行政学院，曾处理过大量疑难复杂民事诉讼、执行案件以及刑事案件，擅长处理房地产、民间借贷纠纷及常年法律顾问服务，精通潮汕话。秉持“专业专注”的原则，以对客户负责、认真办案的理念，获得了客户的普遍好评。
李瑶 江西财经大学法律硕士研究生，曾在爱普生技术(深圳)有限公司任职法务和互联网金融公司任职法务主管，擅长公司法律事务，股权结构设计、股权融资、风险控制、公司合规事务及管理、公司治理等法律事务。
陈奇俊 广东诚公律师事务所专职律师。擅长处理房地产、继承、劳动等民事纠纷和各类常见刑事案件，精通粤语、潮汕话和客家话，拥有三星集团等巨型外企的管理工作背景。工作严谨、高效，崇信细节成就专业，专业助力成功。
吴泽人 广东诚公律师事务所实习律师。华东政法大学法律学院法学学士。擅长处理建筑工程、房地产纠纷案件、股权纠纷案件以及刑事辩护。坚持以“专业、细致、负责”的精神服务客户，尽努力维护当事人的合法权益。
楚平 广东诚公律师事务所律师助理，曾在云南省楚雄州中级人民法院民三庭实习，有一定的法律实践经验。对待工作认真负责，本着“务实、勤恳”的原则，协助团队更好地完成工作。
深圳颜宇丹律师2018-11-14 17:46:56
