Q房网•深圳第46周：住宅不温不火成交 商业无拘无束受捧

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价稳，日均50套，整体延续上月成交状态，均价5.4万元/㎡；

2、二手住宅过户量小幅回升，日均200套左右，11月累计过户2358套；

3、住宅受限情况下，成交不温不火；商业不受限购限贷约束，成交一支独秀。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.11.12-2018.11.18）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有佳兆业金御雅园和佳兆业君汇公馆2个项目获得3次新批预售，共批售住宅类产品713套，环比下跌67.64%；总面积5.14万㎡，环比下跌73.70%；套均面积72㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.11.12-2018.11.18）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交352套，环比下跌17.37%；成交面积3.52万㎡，环比下跌15.85%；成交均价54366元/㎡，环比微涨0.80%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

新房住宅成交在前一周度微跌的基础上跌幅有所扩大，周度成交不足400套，日均备案50套。截止11月18日，全市共成交新房住宅1047套，延续了10月不温不火的状态。住宅成交平平，新房市场并非一片平静，不受限购限贷约束的商业成交自成一股清流，9月起呈现稳中有升态势，这一上升的趋势在11月达到顶峰。截止18日，商业成交已超越住宅，达1419套，且量值超过上月1152套。新房住宅均价方面，周度波动不足一个百分点，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交158套，占据了45%的成交量；其次是宝安区，成交106套，占全市总量的30%；再次是南山区，成交58套；盐田区成交14套；罗湖区成交9套；福田区成交7套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区保持不变外，其他五区全部下跌，其中龙岗区跌幅不足一成，其他区域跌幅在二成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.11.12-2018.11.18）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1008套，环比上涨3.60%；成交面积8.23万㎡，环比微跌0.34%。二手住宅过户量在连跌三周后微幅回调，日过户量仍保持在200套左右水平。11月截止18日，全市二手住宅过户2358套，与10月的3787套相比相差1429套，按当前的成交速度，11月总量大概率在4000套之上，超越上月。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区250套成交量居首位，宝安区197套紧随其后，福田195套、罗湖182套、南山160套、盐田24套。从环比变化来看，除宝安罗湖两区有三个百分点下跌外，其他四个区域环比有不同程度上涨，其中龙岗区涨幅，达15.74%。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.11.12-2018.11.18）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1360套，环比下跌2.79%；成交面积11.75万㎡，环比下跌5.56%，新房二手住宅成交套数比为0.35。周度新房下跌、二手房上涨，新房跌幅略大，住宅成交总量下滑同时新房占比下降。