龙华一宗商地流拍！粤港澳大湾区土拍市场降温？

11月23日，位于龙华观湖街道的一宗商业用地挂牌出让，因无人竞拍流拍。现场有某知名房企代表前来，但是表示只是过来看看。该地挂牌起始价8.45亿，使用年限40年。

地块基本信息如下：

从出让条件中可看到，项目建成后商业部分只限整体转让，办公可按规定销售，竞买人为中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。

项目还包括一个3500平方米的变电站（110KV）由竞得人负责建设，建成后按评估地价加建安成本由供电部门购买，产权归供电部门所有。

地块实景图

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随着行业大环境的变化，各地土地终止出让频繁，戴着光环的粤港澳大湾区也未能一枝独秀。

在大湾区的九个城市里，据不完全统计，自10月份以来截至11月20日，土地市场出现了20余宗土地终止、流拍。

11月20日，江门三宗商住地块底价成交，原定于11月19日、20日摘牌的开平龙东片区5宗地块则在三日前终止出让。

而前一日，广州叫停了原定于11月22日出让的白云区、花都区两宗居住用地。加上这一次，今年广州的土拍市场已发布了超过52次土地延期拍卖/终止拍卖公告。

11月14日，东莞公共资源交易中心于公告披露，原定于15日出让的一宗东莞商住地，因故终止挂牌出让。终止出让地块为沙田镇福禄沙村2018WG034地块。该地块此前于10月11日挂牌，出让面积为50374.78平米，容积率1.0-1.8，计容建筑面积90674.6平米（商业建筑面积不大于5%）。地块起价10.08亿元，楼面起价11111元/平米，上限价12.05亿元，上限楼面价13293元/平米。

10月19日，东莞南城街道136亩商住地无人报价，遭到流拍。流拍的2018WG025号地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。规划用途为城镇住宅用地、商服用地(C2+R2商业金融业用地+二类居住用地)，出让面积90580.53㎡，容积率：1.0—4.0，计容建筑面积约362322㎡（住宅≤30%，商业≤70%）；起价195664万元，楼面起价5400元/㎡；上限价237300万元，上限楼面价6549元/㎡。

此外，在当前大环境下行的背景下，中山大部分地块出让条件中要求现房销售，但届时新房销售的网签制度、开发商的回款周期等的不明朗，都会影响开发商拿地的执行力。

有市场人士透露，实际上近期就地块情况进行咨询的开发商不少。但最终参与拿地的并不多，是因为土地要求现售对开发商资金量的要求很高，而如今是年底，开发商们面临巨大的回款压力，所以非常慎重。

数据来源：观点指数整理

（本文整合自：观点地产网、咚咚找房）