本文来源：深圳中原大数据
没想到冷清了三个月的深圳楼市，在11月下旬迎来了转机。
龙岗中骏云景府，11月20日开盘，当天去化约31%；
宝安卓越中寰，11月21日开盘，当天住宅去化约50%；
龙华玺园，11月25日开盘，当天去化约70%；
福田万科臻山府三期，11月26日晚开盘，当天去化超9成；
宝安华强城，11月27日开盘，当天去化超8成；
宝安万科星城，11月28日开盘，当天去化超5成。
（以上综合各方信息整理，仅供参考，请以开发商公布为准。）
可以看到，从上周三个住宅项目的相继入市开始，深圳新房市场拉开了“抢房大战”的序幕，到本周则愈演愈烈。
除了万科臻山府三期，其它均为位于原关外的楼盘，其中宝安沙井就占了一半，记得上上期『据说』就曾预言宝安会是接下来两周的“网红”，没想到比预想中的还要火爆。
回想起前不久“去化仅一成”等令人凉凉的市场数据，『据说』忍不住想问：同是新政后开的盘，你们怎么就那么？本期就让『据说』带你一次看遍这两周的网红盘，看看它们究竟有何魅力，当然也少不了送上周边的二手房数据供你参考。
宝安区 / 万科星城
主推产品：79-135㎡3-4房住宅，共3337套，整体备案均价4.39万/㎡（毛坯）。
☆项目位置
深圳市宝安区上星路与上星南路交汇处。项目位于近年来开发商和购房者关注度都较高的沙井片区，深圳重心的西移、大空港建设、粤港澳大湾区建设等都为沙井带来了新的发展生机。
☆项目简介
万科星城原为上星工业区城市更新单元项目，于2014年纳入更新计划，拟拆除重建用地面积16.6万㎡，拟更新方向为居住、商业功能。项目共分为六个地块，包含三块住宅用地，两块商业用地及一块教育用地。
☆交通配套
万科星城距离最近的11号线马安山站约1.6km，步行距离稍远，目前在建的12号线地铁站距离项目也较远，但项目附近分布有较多公交车站。
☆教育配套
项目自带一所规划有2220个学位的九年一贯制学校。而按目前学区划分，项目位于宝安中学（集团）第二外国语学校的学区范围内。
☆其他
项目本身有自带商业，周边也有天虹商场等生活超市，另附近有较多旧改项目，包括沙井海岸城。文化娱乐方面，附近分布有沙井市民广场、沙井图书馆等，基本满足居民生活需求。
☆周边二手房价
注：统计周期为2018下半年，下同。
龙岗区 / 麟恒中心广场三期
此处插播一下同是昨晚开盘但风头明显已被万科星城盖过的麟恒中心广场三期，虽然未能挤入“网红”行列，但毕竟也是这场“开盘大戏”的一员。
主推产品：89-157㎡3-4房住宅，共830套，整体备案均价约4.5万/㎡。
☆项目位置
深圳市龙岗大道地铁3号线六约站C出口。
☆项目简介
麟恒中心广场为横岗128工业区片区改造城市更新单元项目，共规划有4期，是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐于一体的综合体项目。
☆交通配套
项目附近即有3号线六约站，而将于2022年竣工的14号地铁线也在项目周边，不过其最近的横岗西站与项目之间还是有较长的步行距离的。
另附近500米范围内有约8个公交车站。项目近龙岗大道、水官高速，驾车出行还是较为便利的。
☆其它配套
根据教育局公布的2018年学区划分信息，麟恒中心广场位于六约学校的学区范围内，该校为九年一贯制学校。
商业方面，项目的一、二期自带约8万㎡商业，而周边还有华润万家、天虹以及其它楼盘自带商业，整体商业配套较为成熟。
☆周边二手房价
宝安区 / 华强城
主推产品：72-160㎡2-5房住宅，备案1240套房源，整体均价4.63万/㎡。
项目位置
宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站B出口）。
华强城与万科星城仅相差约一个地铁站的距离，因此有不少人会在这两个楼盘间纠结，或拿二者做比较。
项目简介
华强城占地面积约12.8万㎡，总建面约81万㎡，其中含近10万㎡商业。项目分三期开发，是涵盖住宅、公寓、商业、写字楼的综合体。
交通配套
华强城位于11号线塘尾站地铁口。作为地铁快线，11号线大大缩短了华强城与南山、福田的距离。不过和万科星城一样，华强城距离在建的12号线地铁较远。
教育配套
项目配建有幼儿园及深圳市第十二高级中学的高中。按目前学区划分，项目的小学学区在塘尾万里学校和桥头学校组成的共享学区范围内。
其它
项目附近还有鸿荣源塘尾工业区旧改、中粮立新湖旧改等大体量项目，距离深圳国际会展中心也较近。
周边二手房价
福田区 / 万科臻山府三期
万科臻山府三期不仅是这两周入市住宅中的原关内楼盘，也是的豪宅盘，令其备受瞩目。
主推产品：178-306㎡住宅，共备案397套，毛坯均价9.7万/㎡。
☆项目位置
福田区安托山四路与侨香五道交汇处东南侧（安托山地铁站C口）。
☆项目简介
万科臻山府三期规划有四栋高层住宅，建筑面积约9.5万㎡，其中住宅占7.2万㎡，商业1.8万㎡，属于大户型豪宅社区。
☆交通配套
相比万科臻山府的一、二期，三期更靠近地铁口。安托山地铁站为2号线、7号线的换乘站，仅需乘坐两站即可到达车公庙地铁站，换乘1、9、11号线，出行便捷。道路交通方面，项目北边即为北环大道，南边为侨香路。
☆教育配套
根据目前的学区划分，万科臻山府三期位于教科院第二附小和深圳市高级中学初中部的学区范围内。不过大家更关注的显然是项目旁边的红岭实验小学，学校拟开班36个，提供约1620个学位。
☆其它配套
商业方面，除了项目自带商业，安托山片区内已有较成熟的商业氛围，且项目距离车公庙商圈也非常近，完全可满足居民的商业需求。
休闲娱乐方面，项目周边分布有多个公园，除了形成良好的景观，也为居民的休闲提供了好去处。
☆周边二手房价
龙华区 / 玺园
主推产品：89㎡洋房、89㎡叠拼、120-140㎡联排、180㎡独栋产品共251套，开盘均价约6.16万/㎡。
☆项目位置
深圳市龙华区机荷高速与龙澜大道交汇。
☆项目简介
项目总占地面积约2.6万㎡，总建面约4.1万㎡，主打小面积别墅产品。
☆相关配套
项目周边暂无地铁覆盖，与在建的地铁4号线北延段也有一定距离。道路方面，项目北临沈海高速，东临龙澜大道。
教育配套方面，按目前学区划分，项目位于龙华中心小学和观澜第二中学学区范围内。
☆周边二手房价
统计到的成交数据较少，因此暂不列出。
宝安区 / 卓越中寰
主推产品：269套98-149㎡住宅，均价约46498元/㎡。
☆项目位置
宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧。是近两周沙井片区的个入市新盘。
☆项目简介
项目原为沙井辛养工业区城市更新项目，于2015年纳入更新计划。项目总占地面积为40149.㎡，总建筑面积为305281.㎡，涵盖商业、商务公寓、住宅业态。
☆相关配套
交通方面，项目距离最近的11号线沙井站有约2km，但附近也分布有较多公交车站。
教育方面，项目位于荣根小学和沙井中学的学区范围内。
☆周边二手房价
龙岗区 / 中骏云景府
主推产品：户型建面约70-105㎡2-3房住宅，共415套，成交均价约3.3万/㎡。
☆项目位置
深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米）。
☆项目简介
中骏四季阳光为骏龙达同乐地块，由4个地块组成，占地约10万㎡，总建面约50万㎡，拥有约50000㎡的社区配套，其中包含约3万㎡商业配套，18班幼儿园等。
☆交通配套
中骏云景府周边目前暂无地铁线路布局，但主干线交通较为完善，分布有深汕公路、沈海高速及东部过境高速（预计年底通车）。
☆周边二手房价
七盘扎堆入市，你pick哪一个？欢迎在下方评论区写下你的选择和原因。
（文中部分项目信息根据公开资料整理，请以开发商官方公布为准）
中原大咖2018-11-29 19:03:26
