最近，来自厦门大学教授戴亦一火了，他发表了一番对楼市的看法，认为，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了，他还预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。
那么，这个观点到底对不对呢？炒房者和刚需族现在应该怎么样操作呢？今天，小编就来和大家分析一下这些问题。
一、调控放松可能不大，资金过于集中不利于经济发展
我们今天要分析讨论的个问题就是楼市调控放松的可能性了。专家表示，其实从目前的情况来看，我国楼市调控政策放松的可能性是不大的。一方面，在“住房不炒”的大前提下，管理层现在的态度依然是不鼓励炒房的。另一方面就是我国的经济发展不可能像戴教授说的这样完全依赖房地产。
专家进一步指出，从我国经济发展的角度来分析，楼市确实有其重要性。房地产开发商大力发展之后，能够有效带动上游的钢材、建材等产业的发展，还能够促进下游的家装、物业等产业的发展。
但是另一方面，如果资金过多地进入房地产行业，那么这对于其他产业来说是十分不公平的，也会在一定程度上挤压他们的发展，因此，管理层其实并不通过刺激房地产企业的发展的方式来实现经济发展。
从这个角度分析，其实我国明年并不太可能放松楼市调控政策。
二、刚需不用过于在意楼价涨跌，投资者谨慎操作小心有价无市
进行了上述分析之后，我们再来看看购房者们应该如何进行操作了。
首先，来谈谈刚需们应该怎么样操作。专家指出，其实对于刚需来说，房子更重要的价值是居住价值而不是投资价值，那么在这个前提下，刚需们其实不需要关于关注楼价长期的涨跌。通俗一点说，就是刚需们买房是为了满足自己的住房需求，那么五年或者十年之后房子涨价了或者跌了都不应该影响你现在买房的这个决定。基于此，小编也认为，刚需们现在有需求了就可以考虑买房，没有必要等到明年所谓的楼价低点。
其次，我们来看看投资应该怎么办。专家分析后表示，其实在比较我国楼市供应量和需求量之后就会发现，我国在相当长的一段时间之内都会处在房子供不应求的阶段。那么投资者就可以放心的买房投资了吗？
并不是这样的，专家同时指出了，在调控政策的影响之下，部分房源很有可能被限购政策限制而出现“有价无市”的情况。而且由于行业的特殊性，楼市政策出台往往“快、准、狠”，所以现在来看，炒房的风险还是比较大的。
最后，小编也做个总结：明年管理层不大可能放松调控，所以刚需们该买房就买房，投资者如果有更好的投资机会也可以把钱从楼市中拿出，以防未来“有价无市”。
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房产吐槽哥2018-12-03 14:19:13
