本文来源:深圳中原研究中心
01 二 手 住 宅
二手住宅成交小幅回升
仅南山成交下滑
盐田均价领跌
投资客占比小幅上升
非深户购房占比下滑
大面积段成交占比回升
☆二手住宅成交小幅回升
根据国土局备案数据显示,2018年11月二手住宅共成交4175套,环比上升10.2%,成交面积34.8万平,环比上升12.0%。成交量较上月有所回升,但依然处于低位,市场持续低迷。
深圳中原领先指数继续小幅下滑,11月中原领先指数875.8,环比下滑0.92%,二手均价51996元/平。
从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,报价指数微幅上升;经理人指数继续下滑,指数下滑至50%以下,显示经理人对市场价格继续走低比例增加。
☆仅南山成交下滑
☆盐田均价领跌
☆投资客占比小幅上升
11月份深圳投资客占比与上月相比有小幅上升,为28.9%,仍然保持平稳走势。
11月深圳市场成交虽然依旧在低位,但是成交已有小幅回升,新房市场部分热点楼盘成交较为火热,也带动二手市场成交回升。
在深圳调控背景下,短炒大部分离场,长期价值投资者依然不少。
☆非深户购房占比下滑
☆大面积段成交占比回升
☆250万-500万总价段成交占比大幅下滑
☆中 原 研 判
11月二手住宅共成交4175套,环比上升10.2%,成交量小幅回升,但整体依旧处于低位。
新房市场部分热点楼盘成交较为火热,也带动二手市场成交氛围,特别是议价空间增加,笋盘出现的几率也增加。
在深圳调控背景下,短炒大部分离场,长期价值投资者依然不少。
02 租 赁 市 场
租金水平小幅下滑
龙岗租金涨幅
3房租赁占比继续提升
☆租金水平小幅下滑
☆龙岗租金涨幅
☆3房租赁占比继续提升
☆中 原 研 判
03 商 业 市 场
一手商业价格回调
宝安区成交占比六成
二手套均面积提升明显
龙岗中心城商圈、蛇口商圈火热
☆一手商业价格回调
11月有10个商业项目获批,商业批售面积达到39457平,为上月批售的1.6倍。其中,宝安、福田区的万科项目附带的商业占比超过一半,大体量商业比上月少。
根据网签数据,商业共成交147套,9911平,成交面积环比上月增加58%,成交均价为92532元/平,环比增长17%。
11月份龙光玖钻商务中心网签67套(成交均价134179元/平) 将市整体均价拉升至92532元/平。
☆宝安区成交占比六成
☆二手套均面积提升明显
☆龙岗中心城商圈、蛇口商圈火热
04 办 公 市 场
龙岗拉低全市均价
龙岗成交量居首位
罗湖成交均价涨幅明显
十一月网签榜单
二手办公成交套数小幅上升
二手办公福田、罗湖持续发力
☆龙岗拉低全市均价
☆龙岗成交量居首位
☆罗湖成交均价涨幅明显
备注:本月为更好的反映全市各行政区价格波动,价格比照将以上半年均价为参考对象。
☆十一月网签办公类物业榜单
☆二手办公成交套数小幅上升
☆二手办公福田、罗湖持续发力
☆商办市场总结
11月一手商业供应量的攀升得益于万科住宅类项目的入市,其附带的商业项目共计1.8万平。
二手商业方面,全市成交量比上月情况好,以福田141套,12786平为主。本月所成交的商铺仍以投资目的为主,以龙岗中心城以及蛇口为主,本月东门商圈成交热度有所下降。
受部分公寓影响,一手办公类物业总体价格在近两月起伏波动较大;一手写字楼市场总体成交冷淡,部分11月入市的项目受低价影响,实现五成以上的去化,办公需求仍然存在;在商办投资较低、库存大的行情下,企业应优先寻求中长期租赁的方式解决需求。
写字楼租赁方面,据监测样本数据显示,福田平均跌幅3%,龙岗平均涨幅5%,罗湖平均涨幅4%,南山平均跌幅7%,宝安平均涨幅1%,龙华平均跌幅2%,福田、南山的成交较上月总体有所回落。