从我国房价和老百姓的收入对比来看，我国的房价已经是十分的高昂了，但是依然有不少人看好我国楼市未来的发展，，愿意加入炒房者的队伍。
那么，我国的房地产市场真的还能通过炒房获得暴利吗？在最近召开的“第二十届北大光华新年论坛”上，建设银行董事长田国立出席并演讲，他表示“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”今天，小编就要和大家分享一下专家提出的这两个观点，详细说说为什么我国楼市不再适合炒房。
一、“不愿租房”成为楼价上涨一大推手
田国立在演讲中指出，其实从我国人口数量和房屋数量上来看，我国的房地产市场供求关系应该是平衡的，但是事实上，每年依然有大量的人加入买房大军，推动了楼市供不应求的情况，也间接导致了楼价上涨。他表示，这其实和我国租房比例严重不足这一情况有比较大的关系。
我们可以来做一下对比，作为发达国家的美国，城镇三分之一的人是租房，此外，德国也有百分之四十甚至更多的人是租房，那么这样一来，这些居民的住房需求就能通过租赁的方式被满足，这些市场房地产很难炒起来。那么，租房比例在中国又是多少呢？专家估计只有一成的人租房。
在租房比例明显偏低的情况下， 我国老百姓的住房需求都需要通过购房满足，那么这样一来，一方面加大了人们的生活负担，另一方面也加剧了楼市供求不平衡推高了房价。
二、住房空置率高，房子居住属性被忽略
专家提到了另一个导致我国楼价大幅上涨的因素就是楼市空置率高了。虽然从房屋总数量上看，我国的房子应该是能满足大部分人的居住需求的，但是事实上，大部分的房子却只体现了金融属性，而忽略了居住属性——因为他们被空置了。
我们再来看这样一组数据：美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，而田国立指出，目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比他们都要大很多。
空置率过高也会导致住房资源的浪费，从而加剧楼市供求不平衡，进而推高房价。
三、住房不炒核心下，有针对性的调控将使房价归回理性
在讨论完了造成我国楼价虚高的原因之后，我们就可以来看看楼市未来的走势。
在管理层提出了房子是用来住的不是用来炒的这一个核心思想之后，房屋租赁比例低、空置率高这两个问题已经慢慢得到了缓解。在今年，不少城市已经开始鼓励租赁房市场的发展，而且未来房地产税的征收也很有可能让空置房比例逐步降低。
因此，从这个角度出发，未来楼价将会逐步回归理性。
在最后，小编也做个总结，在管理层调控政策影响之下，我国楼市租赁比例低、空置率高这两个问题将逐步缓解，房价虚高问题也将得到改善，因此现在买房就是高位接盘，投资者一定要谨慎操作。
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房产吐槽哥2018-12-28 13:43:37
