专题丨2018年深圳住房租赁报告

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2018年12月22日，国家健康卫生委员会发布《中国流动人口发展报告2018》。数据显示，尽管2014年后我流动人口规模进入调整期，但截止2017年底，我国流动人口仍有2.44亿，据《2017中国私人财富报告》数据显示，我国2.44亿流动人口中就有67.3%（1.64亿）的人群是通过租赁私房的方式居住。而实际上，有一部分人即使已将户口迁移落户，但在当地仍属于租赁人群，所以实际租房人群应该是超过1.64亿这个数字的。

2018年在深租房人群画像

我国年均2.4亿的流动人口主要流向哪里了呢？《中国流动人口发展报告》指出，年均2.4流动人口主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区。与此同时，据《2018年中国住房租赁报告》显示，2018 年上海、北京、深圳租赁房源供应量位居前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。尤其是在房价高企的深圳，租房是绝大多数人需要面临的问题。接下来，这份报告将通过几组趣味数据带你了解在深租房群体画像。

2018年，在深租房人群男女占比六四开

据乐有家研究中心数据显示，在深租房的人群中，男生占比接近60%，当然这也与深圳人口结构有关。据不完全统计，深圳月常住人口的男女比例分别为58%、42%。

2018年，在深租房人群中有69%的人已婚

2018年在深租房群体中有31%是未婚，已婚占比达到69%。在深圳，不论是新房还是二手房，成交均价均已超过5万元/㎡。对于未婚人士来说，即使首付三成，在深购置一套房的月供压力也不小。对于已婚人士来说，更多的是考虑孩子上学问题，一方面要考虑价格，另一方面要考虑距离，两种因素共同作用让许多已婚人士也选择租房。

2018年，在深租房人群中哪个年龄段占比？

随着最年轻的一批“00后”年满18岁，2018年在深租房群体中已有1%的“00后”开始租房。在深租房占比的是“80后”，占比达到43%。其次为占比为38%的“90后”。新生代的力量开始壮大，50、60及70年代占比总和仅为18%。

普通住宅租赁占比高达90% 公寓租赁仍占小头

2018年在深租房的人群中，有90%的人选择租赁普通住宅，租赁公寓的人群占比为9%。近年来长租公寓兴起，精美的装修和良好的管理吸引了不少租房人群目光，但也因为该新兴行业发展过猛，催生了包括租金上涨过快在内的一系列问题，因此选择租赁公寓的人也仍占小头。

在深圳，哪类房租房人群青睐？

乐有家研究中心从户型、面积、总价三个方面对2018年深圳租房市场进行了分析。2018年，1-2房的户型是超6成的租房人群的选择，其中有32%的人选择1房，选择2房的占比也达到31%。

再来看房屋面积占比情况，90㎡以下的租房面积占比达到79%。其中选择整租65-90㎡的人群占比，占到35%；其次为40-65㎡，占比为26%。选择租120㎡以上面积的人群仅占8%。

在深整租，2000元以下的租金已普遍较少，尤其是在关内，租金普遍都在3500-5000元。据乐有家研究中心数据显示，2018年深圳租房总价占比的为3500-5000元的价格区间，占比为32%；其次为2000-3500元的租金范围，占比为27%。

2018年，深圳房租上涨了多少？

深圳以其无限的创新精神和巨大的城市包容性，吸引了无数有志之士来此寻梦。这座由外来人口撑起来的活力城市近年来的发展速度也非常快，从房价来看，2018年，深圳新房房价已达到55102元/㎡，二手房房价达到55007元/㎡。

而在深的常住人口中，有近80%的人都来自外省。庞大的租房群体、居高不下的房价，让深圳租赁市场十分“火热”。据乐有家研究中心数据显示，近5年来，深圳均租价格每年以5元左右的价格稳步上涨，已从2014年的51元/㎡上涨到2018年的70元/㎡，涨幅达到37%。

具体来看，2018年1-12月深圳均租价格稳定在70元/㎡左右，8月均租价格到达高峰；全年均租价格上涨了2元，涨幅为2.9%。成交量方面，由于年底大量务工人员返乡，1、2月成交量较少；每年春节过后的3月以及毕业季的6、7、8月，深圳都会迎来租房高峰，当然这4个月期间的房租也会迎来不同程度的上涨。

2018年，看看你的工资适合在哪个行政区租房？

据乐有家研究中心数据显示，全市均租价格为70元/㎡。由于关内发展较早，教育、医疗、交通、文体等资源配套更加成熟，关内租房价格整体也较高。2018年，福田均租价格领跑全市，为102元/㎡；南山区位居第二，均租为98元/㎡；第三是罗湖区，72元/㎡。

随着近年来地铁、旧改、粤港澳大湾区等政策规划的出台，龙岗、光明、宝安、龙华等行政区的建设也在不断完善成熟，均租也迎来不同程度的上涨。当前，龙华均租价格在60元/㎡左右，宝安均租价格在57元/㎡左右，龙岗为50元/㎡左右，盐田、光明、坪山的均租价格也在50元/㎡左右甚至更低。

热门租赁小区推荐

乐有家研究中心统计了2018年深圳热门租赁小区，数据显示，关外小区更受租房人群的青睐。对于无房的深漂们来说，房租是一笔不小的日常开销，一年一涨的租金成为他们在深生活的头号压力，为了不降低生活质量，只好牺牲一点通勤时间到关外租房。其实在关内上班，只要保证通勤时间在30左右，住在关外无疑是上班一族的不二选择。

免责声明：以上信息和数据更新于2019年2月，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。