作者:公子小白
春节过后,有人悄悄取消限价,如江苏南京、安徽阜阳,有人则暗暗降价促销,如泰禾。
据澎湃新闻今日消息,近期以设计中国风住宅为特色的闽系房企泰禾,发起了“泰禾1号抢收计划”,这个计划包括将北京泰禾•金尊府、北京泰禾•金府大院、泰禾•西府大院和泰禾•北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。
以泰禾•金府大院为例,在300平方米以上叠加的房屋有几套特价房,原价2500万元,现在1600万元。
一看到降价,再联想到春节期间热点城市不景气的楼市成交量以及目前多个公司开启的裁员模式,不得不让人联想,是不是开发商扛不住了?
泰禾内部销售人员给出的消息是,降价只是宣传的一个噱头。“并不是所有要卖的房子都降价,只是有个别几套拿出来作特价。”
言下之意是,降价并非大规模,只是以个别套数为诱饵,促销。但这种解释,有点此地无银三百两。
关于泰禾的资金紧张问题,去年就有传闻。2018年7月,有知情人士透露,泰禾集团在各个区域公司对其设计研发系统的人员进行统一考试,统一考试分数在60分以下属于不及格,将被集团裁员,集团会给被裁员的职员一定的补偿。
泰禾当时给予的回应是,为了实现人才的结构升级,泰禾正在启动一项涵盖全集团各业务板块一流人才引进的“千人计划”,旨在为社会提供的建筑产品和最优质的服务。
无论如何,刚刚过去的2018年是开发商非常难受的一年,头部房企也一样。2019年就时下形势而言,开发商也好过不到哪儿去。
数据显示,恒大1月份销售金额同比下降32.9%,万科合同销售金额同比减少28.1%,碧桂园合同销售金额下滑52.2%。
最要命的还不是销售额下降,而是债务偿还期临近。2019年是房企偿还债务的高峰期。2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。
以泰禾来说,截至2018年9月30日,泰禾在一年内到期的非流动负债为457.93亿元,较2017年底增加115.4%。
银行贷款卡得紧,楼市销量又不好,这个年开发商过得很不开心。虽然以目前形势来看,会有越来越多的城市放松限价限购政策,但住建部下达的“三稳”铁命令是政策底线,谁敢逾越,谁就将受到惩罚。
就是说即使放松了限价限购,房价也不会重演昔日的牛市,没有大牛的楼市,投资客是没有激情的,销量便难有大的起色。此背景下,中小开发商为了活下去,选择的路并不多。
,降价促销,以筹措粮食。第二,就是卖项目于人。第三,卖股权于人。
所以说,接下来会是房企行业洗牌的热闹时刻,也是刚需客捡漏的好时机。