当下许多购房者都把目光紧紧盯在了房价上涨或者下跌上面，任何房价的风吹草动都能引起大家的关注。也许是因为当今高额的房价让大家都承受着巨大的压力，这样一来，投资者想从房价上涨中获利，而刚需者则想从房价下跌中得到更多实惠的心理就很自然了。
可值得大家注意的是：如果房价一味下跌，众多的中、小房企开发商则无力归还银行的贷款，因此而带来的系列金融危机是不言而预的。和房价下跌相比，金融危机造成的严重后果可能只会更大。因此今天小编和大家一起解读金融危机和房地产的关系，或许能做到未雨绸缪以及提前做好应对的心理准备。
一、金融危机对三类房产人的影响
一旦金融危机出现，很多人将受到影响，更别说投资房地产了。房地产重点区域就是银行放贷，金融危机对房地产业的影响，可以从房企、购房者、售房者三个角度来分析。
对房企的影响。爆发金融危机以后，银行首先考虑的是自身的资金安全，在回收资金不理想的情况下他们会谨慎放贷。也就是说，一旦爆发金融危机，许多房企都无法从银行得到贷款，企业生产无法正常运行，特别是许多中、小房企因此会断掉资金链。从企业本身的角度来看，金融危机爆发以后，整个市场普遍萧条，建成的房子无法变现，无法如期归还银行的贷款，日子将会过得很艰难。
对购房刚需的影响。受到金融环境影响，银行势必会紧缩贷款，许多刚需购房者将无法得到购房贷款，因此买房的人少了。他们不是不想买，而是没有钱买房。
对售房的影响。因为买方疲软，卖房没有人接盘，因此整个楼市也变得名存实亡。
二、国家应对金融危机放了什么大招？
从高层的层面来说，应对金融危机的措施主要有以下方法和措施：
1、加大调控政策的力度，通过稳政策、稳杠杆等手段保证金融市场的稳定。当金融市场稳定了，应对的措施才得以顺利推行，这是救市的基础和前提。
2、保持经济平稳较快发展，不过分依赖房地产市场。相反，要摆脱对房地产市场的过度依赖，全面推进一二三产业协同发展。只有一二三产业协同发展，购买力的需求才能旺盛。
3、适度放权地方权力。由于各地经济发展状况不一样，各地已出台各类有针对性的微调政策，相对国家来说，能减轻压力也是很好的补充和完善。当下，许多地方针对楼市发展情况出台的各类微调政策，都收到了很好的效果。
三、购房者住房问题如何解决？
住房问题一直是一个历史问题，要解决这个问题，我们要回顾一下这两年来国家出台的一系列政策，可以归纳为以下几点：
1、定好基调。“房住不炒”不仅是当前国家定调的方向，也是未来一段时间各级高层管理楼市的行动指南。
2、适度放权地方。在不与管理层政策相冲突的前提下，地方可根据当地实际情况适度出台微调政策，保护房地产市场健康发展。
3、改善房源结构。目前各级都加大投入，建设更多的福利性、微利型房源，增加房源供应量，以满足更多刚需群体的需要。
4、积极扶持培育租赁市场发展，满足不同层次的消费者需求。
总结，当前种种楼市迹象表明，房地产市场“三稳”依然是当前的主旋律。在这个过程中，因为土地供应量和刚需群体增加的矛盾无法有效解决，部分一二线的房价有可能出现上涨，但不影响楼市整体下调的趋势。
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房产吐槽哥2019-02-25 14:37:59
