近日，高层领导在中央党校开课，以稳妥实施房地产市场平稳健康发展，全面做好住房市场调控等重要议题，因此也成为大众关注的焦点。
高层会议一直对楼市是个重要因素，它能影响到楼市资金变动，进而影响市场供需双方平衡，从而最终决定下一步房价的走向。就以大家比较关心话题来说，未来的楼市会发生什么变化？房价会不会涨等。下面小编给大家解读这次内容的要点。
一、国家释放出哪三大信号？
1、房地产业的风险重拳整治势在必行
这次研讨从高层层面来说，房地产业的风险一直是金融风险的一大顽疾。房地产经营是一个动态的过程，从选址、买地、到建造、到房地产销售，不同阶段都具有不同的风险。
楼盘开发期间会生成不同的费用，费用的不同决定了房地产开发商成本的大小，因此，会造成开发商楼盘价格的不同。房地产业的风险控制是势在必行的举措。
2、房地产长效机制变了，政策信号再次明确。
在以往的表述中，对房地产市场的治理措施，已从2018年底的“建立和完善”变成了“稳妥实施方案”。说明方案已经形成，就差公布与实施了！
有分析人士认为，要做到稳妥实施，必将制定一系列实施方案，具体包括：土地、金融、财税、监管等诸多内容,对房价会起到一定程度的影响。
3、未来房地产调控是在憋大招了
从管理层面来说，这次实施方案，是为了稳定房地产市场、或是“救市”的措施。因为“一城一策”已经广泛实施并产生效果，如果长效机制推行力度过大，容易造成新旧政策无法对接的现象，因此有个缓冲的时期。
先选择试点城市，待经验成熟以后再全面铺开，这是传统的做法，估计这次也不例外。
二、整治楼市重中之重是什么？
这次要解决的是把“两个维护”落实到房地产市场。稳定房地产市场是高层定下的新基调，光靠降息是远远不够的，必须采取一系列的实施方案。
通过对土地、金融、财税、监管各方一起发力，才能收到良好的效果。楼市风险化解和防范，是这次楼市整治的重中之重。这其中也包括金融风险、房企的风险和购房者的风险等等。可以预见，一旦这个实施方案会全面推行。
三、2019年房价或有怎样的变化？
当前楼市政策是多变的，不变的是未来房价很难保持现有的静默状态。但是也不能把2019年的房价就单纯定性为上涨或者下跌。 这种变动，部分房企和购房者应该在政策出台前做出的条件反射或准备。
根据以往的经验，以往的高层会议一出来立即会引起房价的波动。而这次情况有所不同，以往的政策影响是单一的政策影响，而这次的政策影响是全局的政策影响。
因此房价的大波动要等到个试点方案出台以后才出现。因此有专家建议投资者，目前应该持币观望。
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房产吐槽哥2019-01-28 12:05:48
