Q房网•深圳第1周：保流动充裕央行降准 慢速度住宅新年低开

一、本周综评                                                          

1、新房推售减速，住宅备案量持续回落，价格高度稳定在5.4万元/㎡；

2、节日影响过户速度放慢，二手周度总量减六成，日均表现也有所下降；

3、央行降准保持流动性合理充裕，房贷利率上浮空间见顶，回落将成趋势。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.12.31-2019.1.6）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.12.31-2019.1.6）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交576套，环比下跌7.54%；成交面积5.71万㎡，环比下跌10.18%；成交均价54246元/㎡，环比上涨1.20%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价稳。元旦假期原因，周内前四日新房备案量普遍较少，后三日量值虽有回升，但周度总量表现仍有下降。近两周，尤其是进入新年后，新房推盘速度急降，市场热度也随之下降，加上农历年将近，新房成交大概率将进入相对沉静阶段。价格方面，均价环比微涨1.20%，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安近四周保持全市新房成交区位置，一周内共成交263套，占据了46%的成交量；其次是龙岗区，成交217套，占全市总量的38%；再次是南山区，成交55套；盐田区成交17套；福田区成交14套；罗湖区成交10套。从环比变化来看，六大区域中，宝安福田两区下跌，跌幅为三成；盐田表现持平；其余三区有不同程度上涨，龙岗南山涨幅在三成左右，罗湖区涨一倍，由5套增至10套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.12.31-2019.1.6）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交435套，环比下跌60.85%；成交面积3.59万㎡，环比下跌62.32%。从数据来看，二手过户量回落六成，周度因为调休仅有3天录得过户数据，去除这一影响，日均过户145套，较前一周日均成交185套仍有一定幅度下降，整体上还是受节日影响过户速度有所放慢。新年伊始，央行降准，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，房贷利率上浮空间见顶且回落将成趋势，信贷成本的降低对购房压力的舒缓显而易见。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区102套成交量居首位，福田区89套紧随其后，宝安88套、南山罗湖74套、盐田8套。从环比变化来看，全市各区成交量都出现不同程度的下挫，降幅在六成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.12.31-2019.1.6）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1011套，环比下跌41.70%，成交面积9.30万㎡，环比下跌41.46%，新房二手住宅成交套数比为1.32。假期影响下新房二手成交双双回落，新房跌幅略小，住宅成交总量下降同时新房占比上升。