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“中国明星镇”光环加持下的厚街镇,五年新房价竟上涨135%?

乐有家研究中心 2019-03-01 16:33:36

一手住宅

1、2015年是成交高峰,2016年一年期间均价上涨70%

2014-2015年两年是厚街镇一手住宅楼市成交较好的年份,这两年厚街镇一手住宅网签量均位居东莞前五。2016年后厚街镇网签量整体呈下滑趋势,2018年网签量仅1399套,与高峰时期的6486套相比,下跌78%。

但厚街镇一手住宅房价上涨可谓快速,2014年到2018年五年期间,一手住宅均价上涨135%,其中2015年到2016年期间涨幅,一年期间房价上涨70%,不过从2016年后房价上涨放缓。2017年是厚街镇的一个分水岭,一手住宅均价破2万元/㎡,成为东莞为数不多均价“2字头”的镇区。

2、年底网签量翘尾

乐有家研究中心统计了2018年整年厚街镇一手住宅网签量价。受供应影响,厚街镇每月网签量波动较大,年底时网签冲高,其中11月更是一举网签324套。

因受部分高价网签盘及成交基数小的影响,厚街镇成交均价波动幅度也较大,价格出现在8月,高达27420元/㎡,与5月低价18901元/㎡相差约8519元/㎡。

二手商品房

1、厚街二手房过户量环比下跌56%

2017年厚街镇二手房过户量破千套,在东莞全市排名中上游,不过在2018年厚街镇仅过户468套,环比下跌56%。

相较于过户量的“过山车”,厚街二手房价格变动稍微平缓,2018年均价15816元/㎡,环比上涨19.12%。不过这一年期间二手房上涨幅度要高于新房约7个百分点,也说明随着新房价格走高,厚街镇的二手房也开始走俏。

2、二手房每月过户量基本维持在40套左右

据乐有家研究中心数据显示,2018年厚街镇二手房每月过户量基本都在40套左右,二手房成交价略有波动,高峰期成交均价与低谷期相比相差大概3000元/㎡。

租房

均租约29元/㎡,超东莞全市平均值

厚街镇因为工业相对发达,租房需求旺盛,再加上房价相对较高,所以房租也较高,据乐有家研究中心统计显示,厚街镇目前均租约29元/㎡,比东莞市平均租金约高出2元/㎡ 。

厚街镇楼市趣味数据

2-3房是主流,100-200万区间房源占比

根据乐有家研究中心统计数据显示,厚街镇的2-3房刚需户型成交占比较高,2房和3房均占到30%以上;从成交面积来看,60-90㎡区间占比,但与90-120㎡区间占比相差不大,这也与2-3房刚需户型整体对应。

总价方面100-200万的房源成交占比,这也与厚街镇整体房价水平对应。

厚街镇热门成交小区推荐

据乐有家研究中心统计,厚街镇热门成交小区分别为厚街万达广场、东逸翠苑和万科金域国际。

乐有家盘点了三个小区热销的原因:

1、三个小区均位于地铁站旁边,出行方便,受购房者青睐;

2、小区规划和建设比较有特色、有风格,契合购房者心理;

3、小区体量大,可选择性多。

三个小区中东逸翠苑因为建立时间相对比较久,故价格也相对较便宜,目前挂牌价为1.60万元/㎡,对于在厚街置业的购房者而言,如果预算有限,东逸翠苑是不错的选择。

厚街镇现有及未来配套一览

厚街镇位于珠江三角洲东岸,穗港经济走廊中段,位置优越;交通上,厚街镇作为东莞通地铁的镇区之一,辖区内有4个站点,镇区内还有多条高速,交通发达,出行方便。教育医疗方面,厚街镇也有自己的特色,镇区的厚街中学是广东省示范性高中,是广东省首批获此殊荣的镇级市属高中;医疗配套方面,镇区内的厚街医院是东莞市镇区内稍有名气的三级甲等医院,可满足基本医疗需求。

提及厚街镇,多数人可能还停留在其制造业很发达的印象上,确实,厚街的家具、鞋业、黄金珠宝等传统产业发展较好,在都享有一定的声誉。不过随着滨海湾新区的成立,厚街镇的深入发展被提上日程。

在《东莞市厚街镇近期建设规划(2017-2020年)》中,厚街镇就明确提出了未来将重点建设2号线珊美站TOD综合开发区、穗莞深厚街站TOD综合开发区的计划。其中2号线珊美站TOD综合开发区的片区定位为厚街镇世纪新城,是厚街镇的综合服务核心与企业总部基地。穗莞深厚街站TOD综合开发区的片区定位则为城际TOD综合服务中心,着力打造专业会展与商贸中心、厚街镇区域门户与滨水宜居地。

根据规划,未来厚街镇将要从自成一体的“专业镇”走向区域联动的“中心城”,创造新的繁荣,即打造更具活力和持续竞争力的后工业城市,把厚街镇建设成理想城市、区域转型升级发展的战略节点型城市、中心型城市、宜居型城市、效率型城市。并且厚街镇也将借力滨海湾新区、粤港澳大湾区规划,蓄力腾飞,成为珠江三角洲亮眼的存在。

免责声明:以上信息和数据更新于2019年1月23日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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