上期中山专题数据，乐有家为您分析了中山博爱路各个路段的基本情况和特色，帮助很多购房者理清头绪，购房更有侧重。
但除却博爱路，中山市的中山路也是很多购房者关注的焦点。
由6个路段组成的中山路，哪些路段适合刚需，哪些路段更具投资潜力呢？
本期乐有家专题报告，将从房价、交通、教育、配套等各方面，带您剖析中山路！
中山路概况
中山路建于上世纪80年代，随着中山城区快速扩大而修建，全长10.3公里，曾是广珠公路的组成路段。如今中山路西临岐江公园， 中间段连接悦来南路、兴中道、起湾道、长江路等，东连广澳高速，且部分路段与博爱路平行。
长期房价：中山六路涨幅高达106%
乐有家研究中心数据显示，从房价长期走势来看，中山路各路段中，中山六路3年上涨5827元/㎡，较2016年上涨106%，涨幅。其次为中山五路，房价3年上涨5375元/㎡，涨幅约60.02%，并于2018年超越此前房价的中山三路，成为中山路房价路段。
综合比较来看，中山路6个路段中，除中山五路和中山六路的二手住宅均价持续升高外，其余路段在2017年后均出现下跌。其中，中山二路跌幅，2018年较2017年下跌1675元/㎡，环比下跌13.58%。
短期房价：7-12月整体下跌
乐有家研究中心数据显示，虽然从长期房价看，中山五路和中山六路的二手住宅价格在2018年依然上涨，但从2018年中山路各路段二手住宅成交均价走势来看，中山路6个路段在8月份后，普遍呈下跌趋势。中山四路更早在7月便出现下跌态势。
整体来看，中山路各路段房价虽在七八月后下跌明显，但从2019年1月开始中山路二手住宅均价开始趋于稳定，中山五路甚至出现小幅上涨。
配套：教育资源丰富，政府单位集中
乐有家研究中心综合比较中山路各路段优势如下：
教育资源丰富：除中山一路开发有限外，从中山二路到中山六路，均有优质中小学教育资源分布。
机关单位林立：从中山市市政府到中山海关，中山各类政府机关在中山路的分布较为集中，非常适合想平衡子女教育与上班距离的刚需购房者。
休闲娱乐便利：中山路沿途既有岐江公园和紫马岭公园等大型户外休闲活动场所，也有吉之岛、竹苑市场等购物场所，生活休闲娱乐都非常方便。
热门楼盘推荐
乐有家研究中心综合对比中山路各路段条件后，为每个路段都分别匹配了刚需和投资楼盘，并附2018-2019年各楼盘房价走势供大家参考。（注：因中山一路尚未大规模开发，故暂无楼盘推荐）
刚需与投资楼盘划分依据：
1.楼盘所在行政区综合情况；
2.楼盘价位、楼龄、物业等；
3.楼盘周边配套（包括商业环境、教育资源、绿化情况等）
乐有家研究研究中心数据显示，中山路推荐的各二手住宅中，位于中山五路的奕翠园价格遥遥领先，且自去年以来，虽然中山五路房价整体下跌明显，奕翠园二手住宅成交均价并未受到很大影响。
从热门刚需楼盘近6个月二手住宅成交均价走势来看，各路段热门刚需楼盘7月后普遍呈小幅下跌趋势，2018年7月-2019年1月期间，个别楼盘虽跌中有涨，但总体起色不大，年末价格较年中较低。
乐有家研究中心数据显示，中山路热门投资楼盘中，仅利和国际公馆和天奕国际于2018年7-10月涨上涨，其中天奕国际涨幅，4个月内上涨2354元/㎡。换句话说，4个月内，天奕国际一套100㎡的二手住宅，总价上涨23.45万元。
但从整体来看，中山路的热门投资楼盘依然无法抵挡整体降价的市场行情，中山路各路段优质投资楼盘在2018年后半年跌幅较大。利和国际公馆和天奕国际10月份后也加入房价下跌的阵营。
希望本期趣味数据可以帮您更好置业。
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家中山资深片区专家郑书豪合作完成。如有疑问，欢迎留言咨询。
免责声明：以上信息和数据更新与2019年2月16日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息和数据仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2019-03-07 23:01:14
