楼市一周报 | 新房住宅成交730套，环比增长19.9%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第10周)

• 上周无一项目获批，仅一项目加推。

• 上周新房住宅共成交730套，环比增长19.9%；成交均价环比下降0.3%，为53497元/平。

• 本周经理人指数为64.87%；上周深圳中原报价录得41.98%。

1宏 观 点 评

NEWS2019政府工作报告

[2019政府工作报告]

• 2019年3月5日，十三届人大二次会议在京开幕，政府工作报告中指出2019年经济增长目标为6%-6.5%，并将财政政策、货币政策及就业政策列为三大宏观逆周期调整政策。财政政策积极基调不变，2019年赤字率设置为2.8%，计划新增2.15万亿元地方政府专项债，均较2018年有所增加；同时今年减税降费的力度加大，预计将通过下调增值税税率、个税税率以及养老金缴费比例等措施，使全年减税降费规模达到2万亿。货币政策方面将继续维持稳健，不搞大水漫灌，运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。同时报告明确指出“稳增长首要是为了保就业”，将实施就业优先政策，保持城镇失业率5.5%左右，城镇登记失业率在4.5%以内。房地产方面，将稳步推进房地产税立法，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

[宝安区城市更新: 拆建面积34.4万平]

• 深圳宝安区城市更新第二批计划公布，此次共公布潭头片区（拆建面积34.4万㎡）和臣田旧村片区（拆建面积13万㎡）两个项目，拆除重建面积共47.4万㎡。其中潭头片区项目将由华润集团负责开发建设，作为华润潭头片区未来产业园（整个项目规划总建面740万㎡，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”）的首期项目。

[龙华城市更新：拆建面积26万平]

• 深圳龙华发布了关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区批计划》（草案）的公示。本批计划包含的三个城市更新单元，分别为老墟片区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元及清湖老村城市更新单元。三个项目更新方向均含居住功能，合计拟拆除重建用地面积超26万平方米，贡献率约31％。

中原点评

• 本次政府工作报告重点要求实施更大规模的减税降费，将制造业等行业现行16%的税率降至13%，交通运输业、建筑业等行业现行10%税率降至9%，三档并两档，确保所有行业税负只减不增。其中对房地产税的表述由稳步推进替代之前稳妥推进的表述，在语言上稳步较稳妥更加强调落实，房地产税的全面开征具有复杂性和艰巨性，当前全面开征的条件还不够成熟，有赖于不动产基础信息统一联网、法制完善及存量房市场成熟等先决条件，预计短期内不会出现政策空降。

2土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3批 售 情 况

上周无一项目获批。

4开 盘 监 测

上周仅一项目加推，当天去化约28.2%。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交730套，环比增长19.9%；面积共计70853平，环比增长19.7%；

成交均价环比下降0.3%，为53497元/平。

6一 手 住 宅 成 交 10

03.04-03.10

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交884套，环比下降4.43%；成交面积72201平，环比下降7.35%；

成交均价环比下降0.4%，为48163元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。

8一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年3月10日，深圳全市一手住宅累计成交1043套，成交均价53598元/平。

二手住宅累计成交1074套，二手均价为48163元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交303套，共14116.0平，套数环比上升46.4%，面积环比上升50.6% 。

上周一手办公成交94套，共6170.0平，套数环比上升1.1%，面积环比上升20.8% 。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交51套，共计2787.1平，套数环比下降23.9%，面积环比下降19.7%。

上周二手办公成交18套，共计2077.6平，套数环比下降40.0%，面积环比下降41.1%。

11经 理 指 数

本周经理人指数为64.87%。

12报 价 指 数

2019年第10周深圳中原报价指数录得41.98%，较前一周下降0.40%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周仅罗湖和宝安二手住宅报价上升。龙岗二手住宅报价下调1.10%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.97%，较前一周增加了1.31%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为38.95%，较前一周增加了1.05%。

  
  

备注：楼盘报价变动幅度在-1%~1%视为报价稳定。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.03-03.09

15市 场 预 期

• 网签数据显示，3月1日至10日，深圳新房住宅共成交1043套。根据市场监测，上周无一项目获批，仅一项目加推，当天去化不到三成。预计3月中下旬开发商推盘有所增加，成交或将有所回升。