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来源:安徽房王综合自网络
利率下调!四大行房贷利率回归基准,执行9折优惠!
合肥2家银行利率下调,降10%!业内分析:对房价影响或有限…
四大行首套房贷回归基准利率,已执行!
消息,天津房贷政策出现了松动!有银行已开始执行首套基准利率!
自3月18日起,天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行征信无的,首套房贷执行基准利率。
注意只有首套实行基准利率,二套继续实行上浮10%!
有银行人士解释说,此次首套房贷利率松动,主要是银行出于资金成本核算的考虑。
由于资金比较宽松,资金成本有所下调,因而多家银行陆续下调首套房贷利率水平。
同时发现,目前本市银行的房贷业务放款速度也不慢,多家银行的工作人员都表示本行能在半个月到一个月左右完成放款。
目前下调的只是首套房贷利率的上浮比例,首套房贷的首付比例依然是三成。而二套房贷的利率也没有调整,大多还是在基准利率上浮10%到15%之间,首付六成。
那么,现下合肥的房贷利率又是怎样的情况呢?
下调10%!合肥18家银行房贷利率曝光
据中安在线报道,合肥房贷利率出现松动,首套房贷利率下降至上浮10%!
但小编从各家银行了解到,建设、交通、中行、工商等四大行统一表示:现在暂时没有接到这样的通知,所以并不能确定首套利率已经降到10%了。
小编大胆的猜测,或许担心像上次工行降首付的事件再次重演,所以现在银行都在低调行事,亦或者还没有全面执行起来,个别分行没有接到通知,不敢随意释放消息。
小编今日再次摸底合肥18家银行:
(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是3月18日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
1下调10%广发银行的工作人员就表示:首套房利率下降至10%,我们这边暂时没有通知,不过想要办理的可以来柜台谈谈。
而且,网上也有网友表示,购房3万的理财产品,并且资质优良的,可以申请到首贷利率10%。
另外,农业银行表示:“近期有听到准备下调首套房利率的风声,不过具体什么时候执行就不太清楚了。”
2合肥15家银行:房贷结清,按首套利率执行据小编电话统计,合肥目前已经有15家银行表示:房贷已结清,按照首套利率执行。
小编特意联系了农业银行(合肥创新支行),对方答复:对于名下有1套住房并且已经结清的,按照首套房利率上浮20%执行,首付四成。
那具体的执行时间呢?小编特意再次确认,交通银行合肥寿春支行表示,只要在来办理房贷之前把第1套的房款结清即可,打出的征信报告中显示之前房贷已结清,并仅有1套住房,不过首付比例要按照四成来。
再次咨询了中国民生银行,有2家支行表示目前房贷暂无额度。
又联系了中国民生银行(合肥经开区支行)的贷款经理,对方表示:目前首套房无贷款记录的上浮15%,二套上浮20%,如果名下有1套房但贷款结清了,仍然按照二套上浮20%,只是首付可以下调到四成。
3名下1套住房房贷已结清,贷款首付按4成算交通银行合肥寿春支行和中国民生银行(合肥经开区支行)均表示,只要征信报告中显示房贷已结清,并仅有1套住房,首付比例要按照四成来算。
也就是说,此次银行新政调整中,只有利率可以按照首套房来执行,但是首付不行。这和之前放开限购后的银行贷款政策一致。
44家银行按照15%放款据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户,首套能做15%
建设银行优质客户,首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%
民生银行优质客户,首套房可以上浮15%
小编今天咨询了中国民生银行的2家支行均表示,由于额度有限,不对个人发放住房贷款。
仅针对小微企业,若需要贷款,必须要提供营业执照。
53家银行首套上浮25%从18家银行首套房情况表中也能看出,首套上浮20%,二套上浮25%仍然是主流。
其中,光大、兴业、渤海3家银行首套上浮25%,二套上浮30%,是目前合肥银行中利率较高的。
目前中国银行的房贷利率上浮仍为20%,但是已经有即将要回调的消息,目前中国银行深圳已经回调至5%,合肥暂时还没有具体行动。
各家给出的回应基本都是跟之前差不多,并无太大波动。
6房贷最长可还到75岁!小编向中国银行咨询,工作人员表示,目前该行个人住房贷款借款人年龄可延长至70周岁!据悉,此前个人住房贷款借款人年龄男的是65岁,女的是60岁,如今均延长至70岁。
此外,还咨询了多家银行,了解情况如下:
工商银行:个人住房贷款房贷年龄延长至75岁;
光大银行:个人住房贷款房贷年龄延长至70岁;
交通银行:个人住房贷款房贷年龄延长至70岁;
农业银行:人住房贷款房贷年龄65岁;
民生银行:人住房贷款房贷年龄65岁;
多地个人房贷利率出现下调,可执行9折优惠
走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现,2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月,部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内,二套改善型住房贷款利率也相应下调。
1、广州8家下调首套,调至上浮3.5%
截止3月11日,广州有8家银行下调首套房贷利率。其中有6家下调利率至5%,5家银行下调二套房利率。
去年11月,汇丰银行率先将利率下调至上浮5%,近期再次调整为3.5%,但需要一定的申请条件。
二套房的是中行、汇丰、中信、广州、广发、兴业6家,仅上浮10%。
2、厦门首套房贷利率可打98折
厦门房贷利率折扣再次出现,有银行首套房贷利率可按基准9.8折执行。
在此之前,厦门房贷利率就已经出现了松动的调整,多家银行表示:首套房贷款已结清,再买房可以按照首套利率执行。
3、深圳四大行首套利率仅上浮5%
3月8日,深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。
此外,民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。
外资银行下调更多,花旗银行上浮仅4%。
4、杭州首套上浮5%
根据调查结果显示,杭州最近不少银行首套房利率上浮10%。
△杭州部分银行首套房贷利率一览
值得一提的是,交通银行、汇丰银行脱颖而出,两家银行首套利率仅上浮5%!这也是目前杭州首套房的利率。
根据计算,商业贷款200万30年,倘若能拿到上浮5%的利率,与去年下半年上浮20%的高点相比,每月月供可少还917块!仅时隔半年,每月就能省下近1000块。
5、苏州5家银行房贷利率回调
与上个月相比,苏州有5家银行房贷利率出现回调。
房贷利率方面,苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间,仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位,邮政银行和民生银行仅上浮18%。
除了以上城市,2019年来,多城首套房利率均有一定程度下调。
上海:10家银行执行95折优惠,上海农商行通过总行审核的优质客户可执行9折优惠;
北京:首套房贷款平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;
济南:民生银行首套房贷款利率回归基准;
南京:6家银行房贷利率下调;
扬州: 农业、工商、建设三大行利率下降5%;
南宁:多家银行下调首套房利率;
徐州:多家银行首套房利率下降至18%,而且优质楼盘、信用良好的可申请15%;
惠州:目前惠州有超过10家银行金融机构的首套房的贷款利率出现10%的下调。
佛山:四大行房贷利率均有下调,首套上浮10%
另外,除了房贷利率下调,有城市连首付都下降了!信贷政策明显放松。
常州:无房无贷,商贷首付2成,贷款回归基准利率;
佛山:无房无贷首付2成!首套利率仅上浮10%;
武汉:认贷不认房,3月1日起执行;
无锡:两大国有银行首付下调至3成;
临安:房贷已结清后购房算首套;
杭州:银行房贷可以贷到80岁。
首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。
对房价影响或有限
虽然银行的首套房贷利率有所下调,再加上此前央行降准的消息接踵而至,但楼市并未受到明显刺激。
某券商房地产行业分析师表示:
“下调首套房贷款利率,只能鼓励刚性需求,对支撑楼市平稳有一定的作用。但需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,
而不是楼市调控的全面放松。稳房价,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。
业内人士表示,在今年流动性充裕的背景下,资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐,预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大,房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。
1批贷流程明显加快咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉,目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。
房屋过户完成后,抵押登记工作一般需要5个工作日,而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。
2房贷利率上浮空间收窄中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计,个人房贷利率后续仍将下调,更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。
个人房贷利率的上浮空间正在变窄:一方面,自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率,属正常操作;
另一方面,当前银行风险偏好仍低,个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好,是银行的优质资产,以低利率政策加大投放很正常。
3房贷利率回归基准,买房能成本减少22万如果按照贷款100万,贷款时间30年,我们分别以房贷利率上浮20%(5.88%)和基准利率(4.9%)来算一下。
基准上浮20%时(5.88%),每月需还5918元,利息总额113万元,总还款额为213万元。
利率回归基准后(4.9%),每月需还5307元,利息总额91万元,总还款额为191万元。
利息总共少了22万元,每月少还611元。
结语2019年,多个城市银行在房贷利率方面出现了明显的下调。
目前厦门、常州、天津等多个城市已经有多家银行回归基准利率,合肥虽然没有回调至基准,但是未来可期。
房贷利率下降,买房成本降低了,这对于要买房的人而言,是个重大利好。
需要注意的是,即便是同一家银行,不同支行、不同客户之间首套的利率也存在差异。在新房市场上,首套利率最终还是要以购买的楼盘合作的银行具体执行情况为准。
另外提醒下各位购房者,新版征信5月上线,届时买房难度又上升好几个档次,千万注意!!!
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