1、21城楼市政策调整
近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动。
据大众网报道，济南政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。济南市城乡建设委新闻发言人透露，目前济南市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现，因此取消限价。
据相关机构统计，目前通过放松落户、买房补贴等多种形式，已有21个城市调整了楼市政策。
图片来源：广州楼市发布
据悉，在刚刚过去的两会中，住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点，即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看，“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。
既然“稳定”已成市场常态，业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情，目前，济南房地产市场的价格是稳定的，同时房源相对充裕，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发生，在可选房源较多的情况下，购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生，这都是开发商根据自身项目进度进行的调整，是正常现象。
2、该不该现在买房？
该不该现在买房？如何置业买房？相信很多人心中颇为纠结。其实2019年是变局之年，但稳房价仍是主基调，至于该不该买房还是要匹配自己的需求。
首先，因城施策给地方更多的施政主动权，必定今年调控将出现变动，自目前为止，诸如南京、西安、大连、合肥等20余城均不同程度上松绑调控。
不过，在维持“楼市稳定”的主目标下，限购限售等直接影响供需市场的政策，只会微调不会全面解绑，如默默地调整减少限制年限，或定向放松部分库存压力大的区域；另外，诸如落户政策，限价的放松，则有大几率成为政策松绑的口子。
从当前看，三四线等下行压力大的城市，限购退场的概率大，而市场相对较热的一二线重点城市，政策或将继续维持稳定，部分微调难以改变大局。
至于房价，不涨不跌的状态基本是2019年的主要趋势，当然，今年作为房企偿债高峰，为回笼资金，部分房企将扩大优惠，适当降价促销，如恒大住宅普遍9折销售，各大城市也出现楼盘降价卖房的新闻。
其次，从需求面看，据统计，2月29个重点城市新房整体成交960万平方米，同比2018年降幅达28%。
其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
“楼市阳春”更多是房企营销的口号，但现实的市场仍以“阴跌”为主。
经过了前几年房价的狂飙，楼市上涨的动力基本被耗尽，下行预期一旦形成也不会应政策的微调而转变。其实，楼市的疲软从成交低迷的二手房市场已见分晓。
当然，对于刚需自住者而言，今年却是一个不错的入市机会。
一来，银行利率出现普降，极有可能重回基准，这意味着购房成本的减少。
另外，楼盘的降价促销也是一大利好；投资客因下行预期的退场，更给了刚需更多地选择机会，在当前的行情下，购房者可以适当观望，多方比较，谨慎置业。
而出于资产配置考虑的人，当前也并不是不能买，北上深等一线在此轮周期基本触底，能置换到一线的可以行动了；二线城市可以再观望一下，可重点关注其房产成交数据，尤其是二手房市场，还有就是可重点关注放松落户，大力吸纳人口，且经济基本面好的城市，武汉、成都、长沙、郑州、西安可多加关注。
别急着出手，到了今年年中根据楼市基本面做决定， 如果交易量回暖，价格浮动较小，说明城市房价泡沫较小，真实购房需求较多，差不多可以入市选房了。如果成交没有明显增长，价格持续走低，那么泡沫依旧较大，炒房客居多，可继续等等，看看到年末行情如何。其他城市，自住者随意，配资的能套现就早出手，置换到一二线城市，实现资产保值。至于投机炒房者，目前已无大行情，慎用杠杆，无法变现的资产只能成为债务，在整体经济不理想时，要把握好手中的现金流。
资料来源：大众网、安居客
整合编辑：文君言
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文君言2019-03-21 17:06:47
