大咖说第1期丨房子价格低于市场5%就是笋盘?待拆迁物业都是中年人在买?

本周起，乐有家将定期整理乐有家片区专家对一些购房问题的精彩解答发布。也欢迎大家将自己想了解的问题评论到文章下方，下一期我们将为您解答。

目前市场买新房还是二手房的比较多？

买房到底该买新房还是二手房？

深圳片区专家胡小龙：

深圳目前是存量房市场，也就是二手房为主导的市场。新房还是二手房，主要是看个人的情况，如果买来自己住为主且需要现成配套的，可能二手房会比较合适。

一般二手房的配套会比较成熟，商业，交通，教育等，都不用等。入住率也都很高了，不用受装修噪音的打扰。最主要的是买来就可以住。

个人情况如果属于婚房入住可以等，或者一些喜欢新小区的客户，那就可以主要考虑新房了。

如果是非深圳的其他片区。大部分客户是喜欢新房的，一个是开发商的广告效应，一个是二三线之外的客户群体许多都不喜欢二手房，总觉得二手房是别人住过的。建议二三线之外买房，一定要靠近市区。

深圳片区专家李召柱：

对于购房小白来说，更愿意去买一手楼盘，主要原因两个：

①没买过房子的刚需担心二手房流程过于复杂，税费和都是一笔支出，但新房不存在这些问题。

②购房者心理上，对大的新房项目开发商，更有信赖感。

深圳的一手项目少，一般一手的学区和商业配套肯定不成熟，对于急需的来说更容易成交二手。

深圳片区专家王飞虎：

我个人认为，如果买过来加上税费还能直接卖出去的，一定是笋盘。

还有一些购房者会计算这个房子低于市场价多少百分比，以此来判断是否笋盘。像深圳，总价低于市场价5%都蛮笋了。

深圳片区专家罗群：

5%-10%算比较正常的，15%是很多投资客会出手的房。

深圳片区专家李召柱：

房源质量，比如说业主出售意愿，降价幅度，税款情况等，都可以作为是不是笋盘的参考。

我的理解：同比整个小区和区域，低于近期成交的价格，税费少的都算笋盘。

深圳片区专家符超：

有的房源，虽然是市场价，但是位置户型格局朝向好，市场上比较罕见的，也是笋盘。

在很多投资客看来，没低于市场价10%的房子都不算笋盘。

作为一个不急着入住的人，

该买有点破但可能拆迁的，还是正常的二手房？

深圳片区专家秦真：

买拆迁房要看实际情况，购房小白一般不会买拆迁房，买拆迁房的群体多数年龄在50岁左右。

深圳片区专家罗群：

买待拆迁房的风险还是很大的，从发文说要拆到动工一般都很久，而且变数比较大，资金容易套牢。一旦购房者出现问题需要资金，会比较难再转手。

深圳片区专家李召柱：

不建议买拆迁房，这个无异于赌博，资金周期无法把控，拆还是不拆都不一定。

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