数说房市丨南山南二外学府中小学之海印长城篇

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资深专家：秦真

一、关于海印长城

海印长城地处于南山中心区，开发商为深圳市长城(地产)集团股份有限公司,物业公司为深圳市长城物业管理公司。该小区分二期开发，一期是2002年入伙，一共有8幢，二期是2003年入伙，一共有7幢。主要由74-82㎡的两房，87-134㎡的三房，157㎡的四房，176㎡的五房以及235、298㎡的复式组成。坐拥茂业百货、海雅缤纷广场，南山成熟的海岸城商圈及南山书城，既有浓厚的商业气息，又非常适合居家，有着小资情怀的味道。与此同时，学位是附属南山二外学府中小学，该省一级重点学校近几年升学率一直呈直线上升。

图片来源：乐有家官网

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二、目前租售价行情

目前，海印长城均租价格区间为110元/㎡-120元/㎡，每年3月都是租赁旺季时期，均租价格在该段时间也有小幅上涨。

售均价为8.5万/㎡左右。其中，朝南户型均价在9万元/㎡之上；朝北户型均价保持在8万元/㎡左右；两房为刚需，均价会在8.5万元/㎡左右。

三、优势分析

1、交通

地铁9号线由红树湾南站至前海湾站，全程10.8公里，设站10座。也是轨道三期修编工程重点项目，是加强前海、南油、科技园与福田、罗湖中心区联系的重要干线，于19年底正式试运营，南山中心区设站（南山书城站），步行至海印长城小区3。

2、名校

2017年6月，学府中小学正式挂牌南二外海德学校，南二外海德学校是南山区教育局直管学校，近两年四大名校录取率一直是南山位，正式挂牌后对学府的教育还是很受大家看好。

3、置业

新腾讯总部位于滨海大道与后海大道交汇处，距离海印长城步行5，18年初新腾讯总部员工陆续都已完成搬迁。据乐有家数据统计，2018年咋海印长城购置房产的买家大多是是因工作而买附近小区居住。

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