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马光远为什么着急辟谣?房价跌30%,不可能!但楼市方向正确

房产吐槽哥 2019-03-25 14:06:31

     近日又有一位大佬上了热评,这位大佬就是马光远。这次马光远并不是发出什么狠话,而是出来辟谣的。有部分媒体传:“马光远曾预言2019年房价下跌30%”,现在他却急着出来澄清。我们暂且不去理会他是否说过这样的话,但是马光远的这个举动的确耐人寻味,值得好好解读。

     做为知名的经济学家马光远来说,为什么要研究房地产?房地产一直是牵动大家神经的一根主线,也是国民经济中最重要的支柱。当你正在考虑用多少钱买房,去哪里买房时;这个时候,一定会听取身边有买房经验的朋友建议。这个朋友就好比是一个房产专家大佬。但是,当你不具备任何房地产知识的时候,你只能点头或认可。根据小编的经验,通常朋友卖弄楼市原理的人只有50%是正确的。   

      其实,研究房地产,了解楼市的现状,就是为了防止被房产大佬的欺骗。那么,你需要懂多少房地产知识?在这个浮躁的社会里,重点不是要你当专家。只需要在日常的资讯中读懂楼市趋势,坚持自己的想法,懂得买房的思考模式就好。

      我们首先就要从房地产的一些基础问题来理解:房地产市场是由谁来决定的问题?如果你做为开发商,开发的楼盘是否能卖得好,能保证赚钱吗?对于低收入,中等收入或高收入人群各种需求不一样,但是开发商如何满足市场的需求,不是由个人或者国家能够决定的,换一句话就是房产大佬们也不能决定。  

     回到马光远的话题上面来!也许是媒体把马光远的原意夸大了。房价跌“30%”的话也许他没有说过,但是房价下跌的意思他应该是表示过。换句话说,原先马光远还是看好房价下跌的。

    确实,自从实行严控政策以来,降准了、调低房贷利率了、调减棚改数量了、加大保障性住房建设力度了……一系列的微调政策刺激,并没有出现令各方满意的效果。在房地产市场的盘整期,马光远看好房价下跌似乎没有什么不妥,况且许多分析人士也认为房价的长期走势将以下跌为主。

     据统计数据显示,2019年1-2月份,房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。从这组数据可以看出,目前房地产投资市场还在迅速增长。但对于整个房地产的销售市场来说,仍然在降温,大家仍处在观望状态。    

房价一直是由房地产市场决定,而非开发商。当你听说房价下降的时候,你一定不会说“这些开发商真好,房价又降了”。小编从来都不怀疑开发商是贪婪的,都是试图想赚更多钱的。而当开发商们抬高或降低房价时,那只是他们在因为市场的供需发生变化,而做的决定。从来没有哪个人可以得到这个世界上所有的东西,都会有取舍,重要的是市场决定了生产。

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