4月19日，高层召开会议，总结一季度经济工作，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议再度对房地产市场定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
在2018年四季度末会议未提及房地产内容情况下，为什么这次会议再度“强调不炒”？地产凝眸认为这大概率与三月份房价继续上涨密切相关。据17日国家统计局数据显示,70座城市中65城房价继续上涨，其中西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东等5座城市房价上涨达到了20%以上！
据此，地产凝眸预判，新一轮房地产调控正在出台中！2019年如何买房？
3月份65城房价上涨，有城市买房依然不赚钱！
据国家统计局数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
这意味着3月份依赖，各地房价确实上涨。楼市小阳春确凿无疑，然而，地产凝眸提醒大家注意一件事：近三年深圳购房者面临75%的横盘或者下跌事实！
据多家媒体统计，最近三年，深圳高达75%楼盘房价处于横盘状态，这就意味着购房者这三年来不仅没钱赚（扣除税费还亏钱）还要浪费稀缺的购房名额。可见在“房住不炒”的大背景下，未来买房赚钱难度加大！
地产凝眸对深圳十区进行了梳理，发现，凡是短期炒作过热区域房价势必面临加长时期的横盘比如深圳龙华区，反之长时期横盘城区一旦有规划利好传出则面临较大幅度上涨，比如深圳光明区。
置业热门区域！
什么是热门区域？就而言，列入国家重点发展计划理所当然属于热点区域。比如近年来大红的粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群。
在此基础上，地产凝眸认为东部区域城市优先于中部城市，西部城市最后；在城市内部，市政府规划优先于区政府规划。这其中需要注意的是当前的房价由当前经济和人口决定，未来的房价由经济发展前景和新增人口决定。也就是说，一座城市，首先是看未来的人口和发展前景，不能拘泥于当下的经济总量。这从深圳发展得到印证，以前深圳远低于广州房价，而近年来随着深圳GDP反超广州，深圳房价也远远高于广州。
从城市内部看，区域中心变化也影响着房价，比如深圳，随着前海国家自贸区的打造，前海乃至紧邻的宝中，房价一骑绝尘，成为深圳近年来房价上涨的领头羊；而重要交通枢纽尤其是城市枢纽高铁站也是城市房价发动机，比如一度被视为福田后花园的龙华，房价从2万跃升到6万，不过3年时间（最近2年在横盘，此为后话）。正是因为通勤距离非常靠近主城区，而且各项基础设施不断完善，其大涨实际上是必然的。
当然随着城市迅猛发展，这种区域中心实际上不断转移，以深圳为例，随着科学城的打造、大学城和光明城高铁站的建设，光明区将成为下一个南山区。
选准区域前提下，如何选择具体楼盘？
在选择潜力区域后，就是具体楼盘的挑选。如何选择潜力大、容易变现的楼盘？
从地产凝眸多年经验看，在二线及其以上城市，买房要围绕这样顺序选房：名校→快线地铁→普通地铁→商业中心→交通枢纽。
以深圳为例，名校效应居高不下，最近媒体爆出位于深高学区的竹园小区老破小单位房价单价高达16万，俨然与老牌名校学位国城花园比肩！
至于快速地铁的作用，从11号线沿线物业快速增值就可以得到证实。岁末年初万科星城、华强城的热销再度印证快线地铁对于远郊物业的提振。
关于商业中心和交通枢纽，地产凝眸认为在区域配套不完善的区域也具备较大作用，反之如果区域交通已经极为便利，那么交通枢纽作用相对较低。
关注地产凝眸的读者知道，近期推荐网红盘勤诚达正大城、和成嘉业、万科和风轩就属于名校优质物业，其中勤诚达正大城是政府+名校+企业半血模式，学校位于小区内，学位更有保障。
地产凝眸2019-04-22 09:19:24
