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临深楼市 | 3月,莞惠中新房住宅市场供应增加超三倍

中原大咖 2019-04-24 12:05:54

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深圳中原研究中心-临深楼市3月月报

(备注:中山的成交均价参考自当月备案项目均价;惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价;东莞二手成交均价为东莞房管局公示的价格,仅供参考。)

1   临深区新房住宅市场

  • 供应增加超三倍

  • 成交大幅回升

  • 仅中山去化周期微升

供应增加超三倍

  • 3月临深片区莞惠中三市新房住宅供应20245套,面积217.8万平,环比↑320.2%。

成交大幅回升

  • 3月临深片区新房住宅成交21218套,面积224.9万平,环比↑178.2%。

仅中山去化周期微升

  • 惠州去化周期微降至13.3个月;东莞去化周期微降至12.1个月;中山去化周期微升至10.7个月。

2   东莞楼市

  • 东莞商住地块无成交

  • 东莞新房住宅成交量环比增加两倍

  • 临深片区塘厦成交面积

  • 东莞二手房成交量大幅回升

  • 临深片区中凤岗二手房成交量

  • 临深片区中凤岗二手住宅成交均价

东莞商住地块无成交

  • 3月东莞商住地块无成交。

东莞新房住宅成交量环比增加两倍

  • 3月东莞新房住宅批售2597套,批售面积30.0万平,环比↑320.4%。

  • 3月东莞新房住宅成交4105套,成交面积45.2万平,环比↑215.6%。

临深片区塘厦成交面积

  • 3月东莞临深片区新房住宅成交14.6万平,占全市成交的32.3%。


  • 临深片区成交前三为塘厦、虎门和大岭山,成交面积分别为5.2万平、2.5万平和2.4万平,成交面积分别占全市成交面积的11.5%、5.5%和5.4%。

    东莞二手房成交量大幅回升

    • 3月东莞二手住宅成交2663套,环比↑279.34%;成交面积25.9万平,环比↑266.69%。

    临深片区中凤岗二手房成交量

    • 受春节影响,2月东莞临深各区成交量大幅下滑,3月东莞成交量回升明显,各区成交量回升,凤岗以147套成交位于临深片区成交量首位。

    东莞二手住宅成交均价下滑

    • 3月东莞二手住宅成交均价为11292元/㎡,环比↓2.46%


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    凤岗二手住宅成交均价

    • 2月受成交量减少的原因,个别地区成交均价出现了较大的涨幅。2月成交均价涨幅较大的凤岗、清溪和长安区3月成交均价出现大幅回落的现象。


    • 3月二手住宅均价的片区为大岭山片区,成交均价为17406元/平;黄江为成交均价涨幅的片区,成交均价涨幅为11.6%。

    3月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

    3   惠州楼市

    • 惠州商住地块有6宗成交

    • 惠州新房住宅均价持续回升

    • 临深住宅成交占比超七成

    • 仅仲恺片区成交均价下滑

    • 惠州二手住宅报价持续回升

    • 仅仲恺片区二手住宅挂牌下滑

    惠州商住地块有6宗成交

    • 3月惠州商住地块有6宗成交,总成交占地面积为15.5万平,环比增加20.56%;楼面价为1921元/平,环比下滑3.10%。

    惠州新房住宅均价持续回升

    • 3月惠州新房住宅批售14725套,批售面积154.98万平,环比↑468.57%。


    • 3月惠州新房住宅成交12896套,成交面积131.21万平,环比↑200.73%;成交均价11351元/㎡,环比↑3.26%。

    临深住宅成交占比超七成

    • 3月惠州临深片区新房住宅成交94.0万平,占全市成交的71.6%。


    •  大亚湾为临深片区成交占比的片区,成交面积为40.4万平,占全市的30.8%。

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    仅仲恺片区成交均价下滑

    • 3月惠州临深片区中成交均价的片区为大亚湾片区,为13825元/平。


    • 3月临深区中仅仲恺区成交均价下滑,其他片区成交均价均有所回升。

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    3月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

    惠州二手住宅报价持续回升

    • 3月惠州二手房挂牌均价为10307元/平,环比↑2.05%。

    3月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

    20水印.jpg

    4   中山楼市

    • 中山商住地块无成交

    • 中山新房住宅成交均价回落

    • 临深区成交占比近三成

    • 东区备案价

    • 中山二手住宅成交均价微跌

    • 临深片区中仅民众镇的二手成交均价微跌

    中山商住地块无成交

    • 3月中山商住地块无成交。

    中山新房住宅成交均价回落

    • 3月中山新房住宅批售2923套,批售面积32.9万平,环比↑88.4%。


    • 3月中山新房住宅成交4217套,成交面积48.5万平,环比↑111.8%;网签均价10094元/㎡,环比↓2.0%。

    临深区成交占比近三成

    • 3月中山临深片区新房住宅成交13.3万平,较上月上升166.4%,成交面积占全市成交的27.5%。

    • 3月南朗镇的成交面积为6.1万平,为临深片区中成交占比的片区,占全市的12.6%。


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      东区备案价

      • 3月临深区中东区受项目备案影响,成交均价环比上升10.1%至22160元/平。


      3月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

      中山二手房成交量回升

      • 3月中山二手住宅成交3037套,环比↑127.66%;成交面积32.3万平,环比↑106.6%。

      中山二手住宅成交均价微跌

      • 3月中山二手住宅成交均价为12190元/㎡,环比↓0.18%。

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      3月中山临深片区二手住宅成交均价一览表

      中  原  解  读

      东 莞 楼 市

      2019年一季度东莞商住土地无成交。一季度东莞新房住宅成交8107套,成交面积90.44万平,同比下滑10.83%。一季度东莞二手住宅成交7638套,成交面积74.5万平,同比下滑28.97%。

      3月东莞新房住宅成交4105套,成交面积45.2万平,环比↑215.6%。2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,对市场有一定的提振作用。另外部分银行房贷利率有所下调,开发商促销手段增加,因此市场活跃度明显提升。细化到临深区域,3月东莞临深片区新房住宅成交14.6万平,占全市成交的32.3%。临深片区成交前三为塘厦、虎门和大岭山,成交面积分别为5.2万平、2.5万平和2.4万平,成交面积分别占全市成交面积的11.5%、5.5%和5.4%。

      3月东莞二手住宅成交2663套,环比↑279.34%;成交面积25.9万平,环比↑266.69%。3月东莞成交量回升明显,各区成交量回升。3月11日,东莞二手房交易个税新出台,缴纳方可以选择按全额2%或差额的20%来缴纳个税,该政策的出台将有利于促进二手房成交,预计未来东莞二手房交易量会有所上升。

      惠 州 楼 市

      2019年一季度惠州商住土地成交27宗,成交占地面积53.82万平,同比上升4.66%。一季度惠州新房住宅成交24496套,成交面积251.2万平,同比下滑27.36%。

      3月惠州新房住宅批售14725套,批售面积154.98万平,环比↑468.57%。3月惠州新房住宅成交12896套,成交面积131.21万平,环比↑200.73%;成交均价11351元/㎡,环比↑3.26%。细化到区域来看,3月惠州临深片区新房住宅成交94.0万平,占全市成交的71.6%。大亚湾为临深片区成交占比的片区,成交面积为40.4万平,占全市的30.8%。3月临深区中仅仲恺区成交均价下滑,其他片区成交均价均有所回升。

      3月惠州二手房挂牌均价为10307元/平,环比↑2.05%。

      中 山 楼 市

      2019年一季度中山商住土地仅有1宗成交,成交占地面积为1.41万平,同比下滑92.21%。一季度中山新房住宅成交10830套,成交面积124.55万平,同比上升68.30%。一季度中山二手住宅成交7946套,成交面积89.35万平,同比下滑31.56%。

      3月中山新房住宅批售2923套,批售面积32.9万平,环比↑88.4%。3月中山新房住宅成交4217套,成交面积48.5万平,环比↑111.8%;网签均价10094元/㎡,环比↓2.0%,为近半年以来网签均价的首次下滑。

      3月中山二手住宅成交3037套,环比↑127.66%;成交面积32.3万平,环比↑106.6%。3月中山二手住宅成交均价为12190元/㎡,环比↓0.18%。根据第三方数据显示,临深片区成交均价仅民众镇的二手成交均价微跌。

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