布心属于深圳市较老的片区之一，位于深圳市罗湖区东北面，深圳水库旁，面积407.69公顷。提起布心片区，许多人都会想到金威啤酒，金威啤酒厂在罗湖区布心村建厂，于1990年正式投产，深圳人至此有了自己的新鲜啤酒。在老一代深圳人心中，金威啤酒代表着深圳记忆与情怀。而近年来随着东进战略、大梧桐产业带以及城市更新项目的不断推进，罗湖区不断加快城市更新速度，布心逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，片区范围内有包括金威啤酒厂在内的许多“老地方”都被纳入了城市更新计划，布心破冰蝶变加速，片区潜力价值值得期待！
楼市解读
早年间，罗湖由于没有土地，发展空间受限，致使一大批在罗湖发展起来的企业纷纷外迁。再加上前期规划不足，罗湖区市政设施和公共空间紧缺、市貌外观老旧、建筑密集、街巷狭窄等问题随着人口的增长日益突出。
随着，“广东省三旧改造政策”、“深圳市城市更新办法”、“东进战略”等政策的落地，罗湖片区打开城市发展空间，布心片区也顺势发展，近年来，从城市外观、公共空间更新到全新片区规划，布心片区在悄然发生变化。与此同时，布心片区二手住宅房价也在逐年大幅上涨，从2015年的26458元/㎡上涨至2019年的51125元/㎡，上涨幅度达到93.23%。
2018年深圳出台“三价合一”和“731新政”两大政策，布心片区在政策调控下，近12个月以来的二手住宅均价始终保持在50000元/㎡上下浮动。具体来看，该片区二手均价在2018年7月达到高峰，为51461元/㎡，从2018年9月开始进入下行通道，从51344元/㎡下滑到49154元/㎡。2019年开年以来，深圳楼市观望情绪有所减缓，布心片区二手楼市逐步回暖，2019年4月相比2018年5月，二手均价上涨了1276元。
布心片区除自身有华润万家、妇幼保健院、围岭公园等较为丰富的生活配套外，周边片区也有丰富资源，例如布吉片区的华润万家万象汇、星都里等，加之布心片区被地铁7号线和地铁5号线围绕，无论是去龙岗还是去福田都十分方便。布心片区当前均租价格为76元/㎡，福田的上班族选择在此居住，上班通勤时间能保证在30以内，还能降低不少租房成本。
乐有家研究中心从总价、单价、面积、户型共4个方面对近12个月布心片区二手住宅成交占比进行了数据分析。据数据显示，45%的人群所购买的房屋单价区间在4-5万/㎡；以300-400万的总价成交的房屋占比；60-90㎡的户型面积占比达到了47%；该片区热门户型为2房，占比达到48%。
生活配套
罗湖区作为深圳市发展的中心城区，现目前存在较多的城中村，布心片区就有布心村和水围村。布心片区虽然市政设施等稍显老旧，但这里的生活气息非常浓厚，承载了许多老一代人对深圳的记忆与情怀，在这里能感受到老罗湖、老深圳的魅力。
教育资源：布心片区目前有4所公办小学、3所公办中学以及一些民办中小学。其中深圳市东晓小学创办于1993年，是省一级学校，师资力量雄厚，属于罗湖区排名前十的小学；翠园中学（东晓校区）历年升学率在罗湖区也排名前列，2018年八大、十大中考录取率全市排名分别为20名和21名。
医疗资源：布心片区有罗湖区妇幼保健院、深圳仁康医院等大型医院及一些民营医院、社康中心。其中罗湖区妇幼保健院属于二甲医院，特色专科有内科、妇产科、肿瘤科和外科。
文体休闲：华润万家、乐福购物广场、大润华、福安购物广场等购物场所集聚在此，围岭公园、布心山公园等大小公园供人们休闲、娱乐、健身、观景，布心片区的居民出门便可以购物、健身。
交通：地铁5号线贯穿布心，地铁7号线从沿片区一侧驶过，两条地铁加持大大缓解了布心片区交通出行压力。
未来规划
深圳珠宝主要集中在深圳罗湖“水贝—布心”片区，企业数量从几十家发展到3800多家，培育了周大生、爱迪尔、吉盟、甘露、星光达等40多家国内知名品牌，吸引了萃华、金一、东方金钰、中国黄金等10多家上市珠宝企业入驻，产销量占中国珠宝市场的50%。
珠宝产业作为罗湖区的特色产业，“水贝—布心”片区成为罗湖区城市更新重点推进的五大片区之一，超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总建筑规模约达到428万平，将打造成为集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为“国际珠宝生态创意城区”！
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乐有家研究中心2019-05-22 17:59:18
