社科院最新公布:2018房价涨了12%，2019房价是涨是跌

    随着五月进入尾声，不少城市纷纷开始入夏了，和炎热的天气一样，国内不少一线核心城市的楼市也开始了回暖之旅。

   那么，2018年在国家的严格调控之下，房价到底控制的如何呢？未来楼市又会发生哪些变化呢？近日，社科院最近就发布了的房价数据，下面小编就为大家详细分析一下这些问题。 

一、2018楼市调控效果不及预期，在核心城市买了房的刚需就偷着笑吧！

   我们先来看看这样一份资料：社科院23日发布了一份《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。

  这组数据出来之后，不少业内人士也纷纷对此进行了分析，不少专家都认同，楼市的平均涨幅确实比预期的要高。

   其实，从2017年开始，管理层就在不断收紧对于楼市的调控政策，慢慢让房子回归到居住属性，然而除了政策面影响之下，供需关系对于楼价的影响依然很大。一方面，三四线城市由于棚改红利，不少投资者都积极投资，这就造成了这些城市的房价不断走高。另一方面，一二线城市对于人口吸引力巨大，这些新移民自然也会带来不小的购买力和购房需求，所以这些城市的房价也慢慢上涨。

   最后，再考虑经济增长带来的通货膨胀，其实2018年整体的房价增幅在12.2%虽然比预期高，但是也不难理解了。更重要的是，如果和此前几个年度的房价涨幅相比，2018年楼市过热现象其实已经得到良好的控制了。

二、2019房价是涨是跌？管理层未来可能加大对于重点城市楼价监管！

   在社科院的报告中，除了分析2018的数据外，专家们还对2019进行了一个预测：2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

  业内人士表示，上述数据预测其实有一定的道理，而且目前管理层的调控基本上是希望以“稳”为主，通过调控的手段要让房价降下来基本不大可能，能够稳定住涨幅就已经是一种比较好的状态了。

   此外，未来随着三四线城市棚改福利出清，投资者很有可能又把目光聚焦到一二线城市，如果再叠加上这些城市吸引的新进入人口，那么这些城市的房价很有可能会出现大幅的增长。因此，专家也建议管理层着手加大对于重点城市的调控力度。 

   最后，小编来做个总结：由于供需关系以及经济发展的影响，我国2018年的房价增速高于预期，而在2019，房价也大概率是一个缓慢上涨的走势，为了稳定楼市，管理层未来可能会加强对于重点城市的调控与监管。

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