在近期还要不要出手买房，成了炒房客们的一个疑难问题。
但对于已经购买房产的人们，他们也有一个疑难问题。就是失业问题和房价上涨问题。正常的逻辑是一旦失业率增加，房价较相对应的下跌。可现在大部分的炒房客都陷入了讨论“房价上涨的问题魔咒中”。
也许他们的逻辑是，失业的群体和购房的群体不是一个群体，也可能他参考的地域维度是上海和深圳。
但实际上并非如此，现在的经济体就是一荣共荣，一损共损的局面。
假如你现在正在前往“看房”的路上，你的耳边也许会不停地环绕着“M2同比增长10%以上”，“看房的人越来越多，涨价的消息越来越频”，都听到耳闻则诵的地步。那么那些理性常规判断就会慢慢的忘得一干二净。
其实，楼市已经在不知不觉中发生了翻天覆地的变化了，想象中的楼市已经不复当年了。只是大家还未能适应，仍旧只记得他涨价的模样。
三盆冷水，让大家冷静冷静，可以更加理性地根据自己的情况来决定是否买房。
案例一：“北京燕郊，住房免费送”
消息为“燕郊忆江南小区93平房子免费送，精装修，只需换银行贷款即可，房子涨价了，配合过户，有需要的私聊，目前出租，月租2000。免费送。”
乍一看像是天上掉馅饼，实际上，我们可以这么理解该炒房客的意思，就是房价跌得太猛，首付亏到吐血，月供完全是倒贴，如果走到拍卖真的是血本无归，还得进征信黑名单，所以只能免费送。
贷款200万，还20年的话需要还310多万，其中总利息高达110多万，而现在这套房子只值165万，这到底是白送，还是接了烫手山芋呢？
上一次，房子免费送还在11年前，2008年的金融危机波及全球，当时也出现过“免费送房”的现象。
案例二：“北京的商住房”
根据媒体报道，目前已经有很多二手商住房价格出现了腰斩。部分二手房业主即便按现在的市价出售，仍无法还清银行的贷款。
目前北京商住房价格对比2017年下跌了50%左右，而且部分地段的成交个基本和2012年差不多。不用怀疑这个腰斩的数据，它确实是真实有效的。
主要还是需要区分商住房和住房有着概念上的不同。其实，无论哪一个城市投资商住房都是存在一定的风险，也是因为商住房的商用性所以，它的价值也收到市场影响比较大。
从政策的导向来走，房住不炒需要贯彻的前提下，商住房的存在和发展就显得格外尴尬。体现如果确实要购买商住房，必须了解周边附近的二手房价格情况，还有出租价格。
案例三：“楼市调控有放松的迹象”。
4月11号青岛出台了楼市新政，多条政策直指青岛放松限购，限售。纵观青岛楼市发展，因为跟风和炒作，棚改刺激了购房需求，导致楼市疯狂飙升，一度登上历史高峰。
2017年到2019年均价超过2万/平。但随着调控政策和购买力透支，2019年青岛就成为了二线城市房价下跌幅度较大的城市，据统计，至今青岛的整体房价下跌幅度为20%。而这样的价格都处于一个理性的价格，整体健康。而此时的调控政策放松，主要还是相应房住不炒的政策，而来加速城镇化进程。顺便拯救当地楼市和开发商。
但这个政策，也宣告“三日游”了，如今已被撤回。活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）
楼市将会怎么走？
“房住不炒”不会动摇，个人建议楼市分化还是需要因地制宜，做好时间维度的进度判断。告别无脑买房的时代，理性并合理的发展。
1、在疫情影响下，楼市低迷是肯定的，3月份连四大一线城市的二手房市场都不能幸免。如果从近期的情况来看，可以说是部分城市的部分区域出现回暖，但肯定不会入夏，所以不能随便买房，也不能高杠杆买房，一定要量力而行。
2、在一季度楼市惨淡，而房地产作为经济的重要组成部分的情况下，二季度各地或许会上演更加刺激的楼市松绑大戏，开发商“自救”的打折优惠力度也会更大。
不妨把目光聚焦在一线城市、强二线城市以及都市圈周边的卫星城，只要不在偏远小城，只要不在犄角旮旯，房子一般不会太差。
3、买不买房还得看接下来的经济形势，个人认为接下来降息降准一定会继续出现，力度也不会小。不过大家可以先看看4月20日的LPR，如果5年期不降息，那就还可以再等等，再看看房。
楼市晴雨表2020-04-14 14:23:36
